«Орленок» уцепился за омскую землю

Омским властям не удалось вернуть городу земельные участки в центре у метромоста, где ООО «Корстон-Омск» когда-то планировало построить гостиницу «Орленок». Главное управление по земельным ресурсам Омской области (позже его полномочия перешли к городскому департаменту имущественных отношений) обратилось в арбитражный суд с иском к омскому представительству московской компании. Истец, заявив о недействительности соглашения к договорам аренды земельных участков от 12 апреля 2012 года, потребовал обязать ООО «Корстон-Омск» возвратить два спорных земельных надела по обе стороны метромоста, на которых так и не было ничего построено.
Еще в 2006 году департамент недвижимости администрации города Омска заключил с ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок» трехлетний договор аренды земельного участка общей площадью 29 540 кв. метров с адресом: ул. Волочаевская, 18 для общественно-деловых целей под строительство гостиничного торгово-развлекательного комплекса. В 2009 году все права и обязанности арендатора перешли к ООО «Корстон-Омск». А 6 апреля 2012 года соглашением к договору аренды срок его действия был продлен до 1 апреля 2017 года. При этом ежемесячная арендная плата составила 208 тысяч 146,23 рубля. Однако теперь истец посчитал, что продленный на неопределенный срок договор аренды земельного участка прекратил свое действие 22 марта 2012 года в связи с отказом арендодателя от данного договора. А следовательно, и соглашение от 6 апреля 2012 года, подписанное после прекращения арендных отношений, является недействительным.
Однако суд отказал в удовлетворении иска, посчитав, что раз арендодатель подписал дополнительное соглашение, то тем самым аннулировал ранее направленное уведомление об отказе от договора аренды. Кроме того, ООО «Корстон-Омск» регулярно вносило арендные платежи. Решение было вынесено 4 апреля и вступит в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляции.
Судя по второму решению, вынесенному 2 апреля, департамент имущественных отношений требовал возвратить второй участок площадью 5 534 кв. метра, расположенный в 70 метрах юго-восточнее относительно четырехэтажного жилого дома, имеющего адрес: ул. Волочаевская, д. 18. Договор аренды также был зарегистрирован в 2006 году, причем, сначала плата за него составила всего около 7,4 тысячи рублей в месяц. Соглашением от 6 апреля 2012 года срок действия договора также продлили до 1 апреля 2017 года, а ежемесячная арендная плата возросла до 57 тысяч рублей. Затем, с 18 июня 2012 года, плата за аренду еще раз подросла, до 80,5 тысяч рублей. В удовлетворении этого иска было отказано по тем же основаниям.
Напомним, что сначала ООО «Корстонстрой» планировало построить по обе стороны от метромоста на набережной Тухачевского комплекс в виде двух зданий-«парусов». Инвестором проекта стоимостью на тот момент порядка 200 млн евро выступала материнская компания из Москвы – ОАО КГ «Орленок». В одном из «парусов» высотой в 19-20 этажей согласно концепции планировалось разместить офисный центр, в другом – 25-этажный гостиничный комплекс на 200 номеров. Далее от гостиницы вдоль Иртыша до стадиона «Динамо» намечалось выстроить трехэтажный торгово-развлекательный молл. Затем была предложена другая концепция – вместо симметричных «парусов» предлагались здания-«крылья» и одиночная башня. Однако в реальности с 2006 года участок просто остается огороженным забором, и никаких строительных работ на нем не ведется.