Областной суд признал незаконной продажу квартир бывших работников четвертого треста

15 мая апелляционная коллегия Омского областного суда признала право собственности за бывшими работниками Треста № 4 на две квартиры в доме 11/1 по ул. 2-я Совхозная. Договор купли-продажи между ООО «Лотос» и Верой ДМИТРИЕВОЙ (сестрой Леонида ДМИТРИЕВА, которому подконтролен «Лотос») и Галиной ЗАХАРЧЕНКО (главным бухгалтером фирмы того же ДМИРИЕВА) признаны ничтожными сделками. Жильцов суд обязал выплатить ООО «Лотос» столько, сколько им было затрачено на покупку квартир, то есть в несколько раз меньше рыночной стоимости.
После того как Вере МИТЮНИНОЙ и Людмиле СЕМЕНОВОЙ разрешено было выкупить свои квартиры, еще трое бывших работников четвертого треста со 2-й Совхозной, которые уже проиграли во всех инстанциях (ранее они шли по другому пути в судебных разбирательствах), вновь обратились в Первомайский суд — с уже аналогичным заявлением. 6 июня Первомайский суд принял в их отношении такое же решение, как и областной в отношении их соседей. Эту же процедуру предстоит пройти жителям еще двух квартир на 2-й Совхозной.
Напомним, в январе 2013 года Первомайский районный суд постановил выселить бывших работников четвертого треста, проживающих по адресу: ул. 2-я Совхозная, д.11/1 из занимаемых ими квартир. Подробно об этом «КВ» рассказывали в статье «Спорные квартиры бывших работников четвертого треста уже пошли по рукам фирм-однодневок» (№ 12 от 3 апреля 2013 года ). На суде выселяемые граждане отстаивали свое право собственности на собственность, пытаясь доказать, что квартиры были построены за счет государства, а не частной компании, каковой Трест № 4 стал в 1992 году. Ради этих квартир, кстати, люди пожертвовали уже имевшимся у них стопроцентно государственным жильем, хоть и меньшей площади.
В 2010 году ЗАО «Строительно-монтажная компания» (правопреемник АОЗТ «Строительно-монтажный трест № 4») продало 9 заселенных бывшими работниками треста квартир фирме «Лотос», не осуществляющей никакой хозяйственной деятельности, по общей цене 2,5 млн рублей. Тут же они были перепроданы за 9 млн рублей формально новым владельцам. Так, квартира Веры МИТЮНИНОЙ обошлась ООО «Лотос» в 265 000 рублей, а следующей покупательнице Вере ДМИТРИЕВОЙ — в 1,6 млн рублей. При этом ООО «Лотос» и подобные ему организации уже фигурировали в решениях Арбитражного суда Омской области, где им неоднократно отказывалось в возмещении НДС за покупку недвижимости, а сделки признавались не имеющими реального характера. При этом в арбитраже было установлено, что и «Лотос», и все остальные фирмы-однодневки контролирует Леонид ДМИТРИЕВ, приходящийся братом покупательнице квартиры № 41 на 2-й Совхозной Вере ДМИТРИЕВОЙ и начальником купившей квартиру № 42 Галине ЗАХАРЧЕНКО.
Стоит отметить, что Вере МИТЮНИНОЙ, которая, пытаясь сохранить свою собственность, обратилась в мае 2010 года за выкупом своей квартиры в ЗАО «СМК», было предложено выкупить ее за более чем 1 млн рублей, то есть в четыре раза дороже, чем она была продана неизвестному приобретателю. Первомайский суд в январе 2013 года этот факт проигнорировал. «Доводы о том, что ЗАО «СМК» не имело права продавать спорную квартиру ООО «Лотос», не предложив ее выкупить семье МИТЮНИНА по цене, указанной в договоре купли-продажи квартир от 3 августа 2010 года суд нашел несостоятельными и противоречащими принципу свободы договора. В то же время судейская коллегия полагает, что вышеприведенная позиция истцов заслуживает внимания, но судом первой инстанции надлежащая правовая оценка ей не дана, выводы суда в этой части противоречат фактическим обстоятельствам дела и основаны на неверном применении норм материального права», — указано в апелляционном определении Омского областного суда.
В итоге облсуд лишь частично отменил предыдущее решение районного суда, разрешив жителям квартир выкупить их у ООО «Лотос» по той цене, за которую они были приобретены этой фирмой. «Лотос», в свою очередь, должен рассчитаться за квартиры с теми, кому их продал, – ДМИТРИЕВОЙ и ЗАХАРЧЕНКО.
Хождения граждан по инстанциям пока еще не закончились. Так, Вера МИТЮНИНА и Людмила СЕМЕНОВА получат регистрацию собственности не раньше, чем через месяц, так как им еще предстоит получить судебное решение о снятии ареста с квартир.