Планы по сдаче объектов с обманутыми дольщиками в 2013 году невыполнимы
13 сентября в правительстве Омской области прошло заседание межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области. О ситуации на проблемных объектах рассказал заместитель министра строительства и ЖКК Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ.
По состоянию на 1 января 2013 года перечень проблемных объектов состоял из 24 многоквартирных домов, а в июле текущего года в него включили многоквартирный дом по улице Конева, 8. Этот список может пополнить микрорайон «Аванград», застройщиком которого выступало ЗАО «Алмазинвест». Строительство объекта не ведется с октября 2012 года, а в отношении компании введена начальная процедура банкротства – наблюдение.
На сегодняшний день достроены два проблемных дома — Батумская, 5 и Конева, 6. Свои квартиры получили 248 дольщиков. В этом году планируется ввести еще семь домов, хотя еще в начале 2013 года речь шла о достройке 12-14 домов.
В развитие закона Омской области, принятого в мае 2013 года и предусматривающего бесплатное выделение земельных участков организациям, которые по результатам конкурса будут достраивать дома, в августе текущего года утверждены порядок проведения конкурса и порядок формирования перечня проблемных домов. Согласно этим документам, участие в конкурсе предусматривает степень готовности дома менее 40% и готовность дольщиков собрать 20% денег на достройку. Таким образом, дольщикам домов с низкой строительной готовностью, так называемых домах на сваях, придется доплачивать около 500 тысяч рублей за квартиру.
Также возникла сложность с компенсационными площадками. Омская область может предоставить всего пять земельных участков общей площадью 4,8 га и кадастровой стоимостью 131 млн рублей, что явно недостаточно для решения проблемы завершения строительства даже 7 домов. Возникла необходимость подключить администрацию Омска. Мэр Омска Вячеслав ДВОРАКОВСКИЙ включился в разговор и доложил что, на сегодня в резерве города есть порядка 80 участков.
Юрий ЕРЕХИНСКИЙ сообщил о ситуации каждого проблемного объекта.
Дома ООО «ПСФ «СМУ-1 КПД»
Дом на Малиновского, 4 (кирпичная вставка)
В 2012 году на его достройку из областного бюджета выделено 13,5 млн рублей. Подрядчиком выступила компания «АСК». Дом готовится к сдаче в сентябре 2013 года (40 дольщиков).
Дом на Малиновского, 4а (кирпичная вставка)
На завершение работ в 2012 году областной бюджет предоставил 24 млн рублей, а в 2013 году – еще 10,5 млн рублей. Сейчас АСК ведет сантехнические, электромонтажные, отделочные работы, пусконаладочные работы лифта. Объект планируется завершить в октябре 2013 года (40 дольщиков).
Дом на Малиновского, 11 (кирпичная вставка)
В сентябре текущего года ЖСК «Первомайский» примет участие в отборе юридических лиц на право предоставления государственной субсидии на достройку дома. ЖСК заключил договор подряда с организацией «СтройАрхДи». В настоящее время на объекте укладывают кирпичную кладку стен восьмого этажа. Сдача дома намечена на декабрь 2013 года (39 дольщиков). Однако решается вопрос прав ЖСК на земельный участок из-за наложенного УМВД по Омской области на него ареста в рамках расследования уголовного дела в отношении директора «ПСФ «СМУ-1 КПД» Юрия ЗАБОРОВСКОГО. Для завершения строительства дома необходимо чуть более 37 млн рублей.
Дом на Малиновского, 11 (2-я очередь)
ЖСК «Малиновского 112» готовит пакет документов для проведения конкурса на определение юридического лица, готового принять участие в достройке дома в обмен на предоставление бесплатных земельных участков. «СтройАрхДи» также готов приступить к работам. Планируемый срок сдачи дома – четвертый квартал 2014 года (98 дольщиков).
Дом на Малиновского, 10
Дом низкой строительной готовности (свайное поле) с 98 дольщиками. Достигнуты договоренности о предоставлении дольщикам 3,9 тысячи кв. метров (это квартиры для всех дольщиков-физлиц) в домах-новостройках ООО «Спектр Плюс», ЗАО «Мекомстрой», ООО «Комфортстрой» и ООО «Компания «АСК». Первое соглашение с ООО «Спектр Плюс» на предоставление пяти квартир уже подписано. Соглашения о расселении всех дольщиков должны быть подписаны до конца 2013 года. Вместе с тем строительство новых домов указанных застройщиков сдерживается отсутствием технических условий на электроснабжение. Сумма достройки насчитывает порядка 209 млн рублей (без учета УП к сетям).
Дом на 11-й Ремесленной, 2
В десятиэтажном доме выполнена коробка девяти этажей. 5 октября 2013 года состоится заседание по снятию залога ОАО «Сбербанк России» и передаче прав застройщика ЖСК «Ремесленный». Достраивать объект планируется за счет выделения инвестору компенсационных площадок. Общая сумма затрат на введение объекта составляет почти 39 млн рублей (без учета УП к сетям). Планируемый срок ввода– декабрь 2014 года (54 дольщика и 6 свободных квартир).
Дома ООО «Компания «ОмСтрой-2001»
Все три объекта низкой строительной готовности – свайные поля
Дом по улице Пархоменко
Его планируют достраивать за счет свободных площадей. В доме 146 квартир зарегистрированы за дольщиками, а в двух очередях дома – 350 квартир. В настоящее время ЖСК переоформляет на себя в Росреестре 40 квартир, по которым расторгнуты договоры с «АкБарс Банком». Ввод в эксплуатацию дома намечен на декабрь 2014 года.
Дом по улицам 1-я-3-я Рабочая – Свободы
На средства ЖСК «Рубин-2» выполнена проектно-сметная документация для увеличения жилых площадей, которые пойдут в актив потенциальному застройщику. Несмотря на это, новому инвестору все равно придется выделять в качестве компенсации землю. Сейчас устраняются замечания государственной экспертизы проекта дома. На этапе забивки свай прежний застройщик продал 70 квартир из 120. Для завершения строительства необходимы 152 млн рублей. Ввести дом планируют к декабрю 2014 года.
Дом по 4-й Любинской
ЖСК «Любинский» рассматривает условия участия в конкурсе на определение юридического лица, принявшего обязанности по достройке дома в обмен на предоставление компенсационных площадок. При этом 20%-я доля ЖСК составляет 566 тысяч рублей на каждого из 26 дольщиков. Несмотря на то, что имеется потенциальный участник конкурса из числа строительных организаций (ООО «СТК «Левс»), ЖСК пока не подает документы. Предполагаемый срок завершения строительства — декабрь 2014 года.
Дома ООО «МИГ-21»
Дом на Химиков, 28
Между ЖСК «На Химиков» и ООО «Эверест» подписан договор генподряда. На объекте начались подготовительные работы. На заседании представитель ОАО «Омскэлектро» сообщил о том, что ресурсоснабжающая компания включила объект в инвестиционную программу на 2013-2014 года, в ином случае вся финансовая нагрузка по техническим условиям в размере более 7,5 млн рублей легла бы на плечи дольщиков. Кроме того, Омскэлектро до конца сентября выдаст разрешение на временное электроснабжение объекта. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – третий квартал 2014 года. На достройку дома требуется 77 млн рублей (144 дольщика).
Дом на Октябрьской, 159
ЖСК заключил договор подряда с ООО «СтройИнвест». Сейчас ведутся работы по отделке мест общего пользования и ремонту кровли. Администрация Омска с июля затягивает вопрос предоставления дополнительного участка, предлагая купить его за 500 тысяч — 1,5 млн рублей. Дольщики не могут собрать такую сумму. Для завершения строительства требовалось почти 42 млн рублей, но их удастся получить после продажи квартир на дополнительном десятом этаже. Дом планируется ввести до конца 2013 года (127 дольщиков).
Дома ЗАО «ДСК «КОНТО»
Дом на 70 лет Октября, стр. 1
Права на объект переданы ЖСК «Кристалл». Однако по земельному участку ведется судебное разбирательство с конкурсным управляющим Сергеем ВИШНЯКОВЫМ, который считает, что земельный участок слишком большой. На строительство дома требуется 184 млн рублей, а ввести его планируют в декабре 2014 года (65 дольщиков).
Дом по улицам 2-я Дачная-Волховстроя
ЖСК «Удачный» заключил договор подряда с ООО «Зодчий». Ведутся подготовительные работы, заготовка материалов, восстановление башенного крана. Однако приступить к активным работам на объекте мешает отсутствие у ЖСК прав на земельный участок из-за того же судебного спора по участку дома по улице 70 лет Октября. Для завершения строительства необходимо 190 млн рублей. Срок также датирован декабрем 2014 года (88 дольщиков).
Дом в селе Красноярка
На завершение работ в 2013 году выделены средства областного бюджета в объеме 9,1 млн рублей. Сейчас на объекте ведутся работы по ограждению кирпичом лоджий и балконов, монтаж трубной разводки системы водоснабжения и водоотведения, а также электромонтажные и кровельные работы. Вместе с тем администрация Омского района не решила вопрос с благоустройством и подключением к канализации. Срок сдачи дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года (54 дольщика).
Дом на 10 лет Октября, 70
В настоящее время на объекте ведутся электромонтажные и фасадные работы. Смонтирована трансформаторная подстанция. Достройка идет за счет средств дольщиков ЖСК «Янтарный дом» (ориентировочно нужно 17 млн рублей). Сдача дома запланирована на второй квартал 2014 года (155 дольщиков).
Дом по улицам Тарская – Яковлева ООО «СПЭК»
ЖСК «Дом на Тарской» заключил договор подряда с ЗАО «Фирма «СМУ-1». На объекте ведутся сантехнические, штукатурные работы и остекление. Не решены вопросы подключения этого дома к сетям. Для компенсации этих затрат потребуется выделение земельного участка. Однако этот дом не соответствует условиям порядка предоставления земельных участков: его готовность выше 40%. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2014 года (292 дольщика).
Дом № 2 в Жилом парке «Врубелево» ООО «ФБ Инвест»
Строительство на объекте возобновлено с июля 2013 года. В настоящее время ведутся сантехнические и кровельные работы, монтаж системы дымоудаления и пожаротушения. Срок сдачи дома в эксплуатацию – второй квартал 2014 года.
Дом на 10 лет Октября, 43 ООО «ПСФ «Полет и К»
За последние месяцы ситуация осложнилась. Застройщик ООО «ПСФ «Полет и К», который находится в стадии банкротства (арбитражный управляющий Валерий НЕСТЕРОВ), имея свободные квартиры в объеме, позволяющем завершить работы на доме, не передает их в счет выполненных работ генподрядчику. Генподрядчик работы на доме практически прекратил.
Дом на Конева, 8 ООО «Сибстрой»
В судебном порядке решился вопрос по восстановлению Сибстроя как застройщика. В настоящее время создается ЖСК, которому будут переданы все права на недостроенный объект и земельный участок. В судебном порядке продолжается работа по включению дольщиков в реестр требований по передаче квартир (еще 15 заявлений к 42 уже зарегистрированным). Потенциальный инвестор имеется.
Дом по улицам 1-я Северная – Волховстроя ЖСК «Образование»
Строительство финансирует инвестор — «АкБарс Банка». В настоящеев время ведутся электромонтажные работы. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – июль 2014 года, но минстрой просит ввести его в 2013 году.
В перечень также вошли три дома в микрорайоне «Ясная поляна», застройщиком которого является ООО «РоКАС». Их достройку обсудили отдельным вопросом.
