У элитной многоэтажки, построенной холдингом «АСК» на территории Омской крепости вместо гостиницы, возникли проблемы с земельным участком
Очередная заявка от ТСЖ «На Победе-5» прозвучала на публичных слушаниях, состоявшихся в городском департаменте архитектуры и градостроительства на минувшей неделе, 30 октября. Жилтоварищество многоэтажки, расположенной на территории Омской крепости (за плавательным бассейном «Пингвин»), уже дважды запрашивало у мэрии разрешение на предоставление условно разрешенного вида использования своего земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома и дважды получало отказ, но продолжает упорно направлять новые заявки. Видимо, у элитных жильцов возникла острая надобность распорядиться участком, а для этого нужно сначала привести в соответствие документы на землю.
Напомним, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки и утвержденным проектом планировки территории земельный участок, расположенный в живописном месте, где Омь впадает в Иртыш, был предназначен для размещения объектов административно-делового и общественного назначения. Тем не менее в 2007 году строительный холдинг Валерия КОКОРИНА построил на этом месте элитный жилой дом с квартирами большой площади и огороженной территорией, почти вплотную примыкающей к памятникам истории и культуры. В официальных документах объект числился, естественно, не жильем, а «домом для представительских целей».
ТСЖ «На Победе-5» было зарегистрировано в 2009 году. По сведениям из справочников, председателем этого ТСЖ является городской депутат Сергей ДРОЗДОВ (по совместительству – зять КОКОРИНА). По слухам, в этом же доме проживают семьи и самого Валерия КОКОРИНА, и экс-председателя Омского областного суда Василия ПРОННИКОВ, и последнего руководителя аппарата первого губернатора Омской области Владимира РАДУЛА.
Причины, которые сподвигли жильцов дома на улице Победы добиваться от мэрии выдачи разрешения на предоставление условно разрешенного вида использования своего земельного участка, не озвучиваются. На аналогичных публичных слушаниях в апреле заявлялось, что жители этого дома вроде бы решили оформить земельный участок в свою собственность, поэтому, мол, и потребовался перевод земли в другой вид. На октябрьских публичных слушаниях в качестве депутата горсовета присутствовал Сергей ДРОЗДОВ, но он промолчал, когда обсуждалась заявка от ТСЖ «На Победе-5».
Не смогли прояснить ситуацию и в департаменте архитектуры. Как рассказал «КВ» главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ, у жителей дома на улице Победы нет острой необходимости корректировать документы по земле, чтобы они соответствовали фактическому использованием земельного участка. Когда застройщик получал разрешение на строительство этого объекта, еще не были приняты Правила землепользования и застройки, не было и проекта планировки для этой территории, так что никаких претензий по поводу нахождения жилого дома в общественно-деловой зоне у городской администрации нет и быть не может.
Не исключено, правда, что элитные жильцы хотят сократить затраты на выплату земельного налога. Ставки налога на землю с назначением под жилые дома более лояльные, чем ставки, по которым платят владельцы деловой недвижимости. А если судить по данным публичной кадастровой карты, то земельный участок на улице Победы площадью 2 861 кв. метр весьма недешев, его кадастровая стоимость составляет 13,34 млн рублей.
В общем возражений на заявку ТСЖ «На Победе-5» на последних публичных слушаниях не поступило ни от областного министерства культуры, ни от правительства Омской области, ни от смежных землепользователей, но решающее слово все равно остается за мэром Омска.
