После горячего обсуждения в комитете горсовета корреспондент «КВ» Рудольф СИКОРСКИЙ обратился к директору ООО «СтройДом» Александру САЕНКО с рядом вопросов по участку на Советском рынке.
– Почему ваша арендная плата оказалась в разы меньше той, что платили мелкие предприниматели Советского рынка?
– Сумма арендной платы определяется не соглашением сторон, а нормативным документом о размере оплаты аренды земель, выделяемых под строительство в Омске, которое утверждается, если я не ошибаюсь, в том числе и горсоветом. При заключении договора аренды не спрашивают, сколько предприниматель готов или может платить. В договор просто вносят методику расчета и итоговую сумму. Эту сумму мы и платили, причем несколько лет, хотя все это время на нашем участке стояли арендаторы и также вносили арендную плату.
– Получается, предприниматели вносили плату за землю, уже переданную вам в аренду другим?
– Да.
– Когда вы стали арендаторами?
– Году в 2007-м.
– Почему же участок был освобожден только в 2014 году?
– Процесс освоения земельного участка не так скор. Сначала ты получаешь в аренду землю. До этой поры у тебя нет на нее никаких прав: ни согласовывать, ни проектировать, ни получать технические условия арендатор не может. Затем начинается изготовление эскизных проектов, получение техусловий, определение высотности будущего объекта, объем будущего благоустройства и прочее. Согласование всего пакета документов с учетом всех замечаний контролирующих органов занимает определенное время. И только после это можно переходить непосредственно к проектированию – также сложному и длительному процессу. Объект проектировался четырехэтажным. В итоге остался один.
– Это изначально была пристройка к Советскому рынку?
– Да, пристройка к действующему рынку. Насколько я помню, целевая программа предполагала, что все рынки уйдут под крыши и приобретут современный вид.
– Сколько земли у вас в аренде?
– 2224 кв. м. По нормативам размер пятна застройки не должен превышать определенный процент от площади арендованной земли. Это обусловлено, в частности, тем, что при строительстве на этом же земельном участке будут размещаться строительные вагончики, краны, трактора и прочее.
– Когда был утвержден проект одноэтажного здания?
– Разрешение на строительство мы получили 25 декабря 2013 года. Город просил: надо бы вам как-то помочь рынкам. Поэтому между нашим ООО и МУП «Муниципальные рынки» — заметьте, до получения разрешения на строительство! — было заключено соглашение о партнерстве, по которому мы брали на себя обязательства в процессе стройки превратить пристрой и здание Советского рынка в единый архитектурный ансамбль. Иными словами, соглашение обязывало нас выполнить ремонт рынка в том же виде и теми же материалами, что и новая пристройка. Рынки в свою очередь должны были до 1 января 2014 года освободить территорию под застройку. Впоследствии мы дважды получили письма от МУП «Муниципальные рынки» с просьбой перенести срок освобождения земельного участка. Таким образом, он и был продлен до 1 июля 2014 года. Потом начался процесс переноса предпринимателей. И лишь к началу осени мы получили возможность начать устанавливать забор. Если бы сроки дважды не сдвигались и всех перенесли как и предполагалось до 31 января 2014 года, сегодня на этом месте уже стояло бы наше здание и количество посетителей на Советском рынке значительно увеличилось.
– Мелкие арендаторы рынка сетуют, что забор будущей стройки не позволяет покупателям подойти к их палаткам.
– Расположение земельного участка определяется договором аренды с указанием координат. Был заключен договор со специализированной организацией, которая на месте определяла расположение участка с использованием GPS- аппаратуры. Вместе с администратором рынка и специалистом мы прошлись по территории, и специалист определял: вот эта точка здесь, а вот эта — здесь. Второй раз инспектировали объект с директором рынка, проговорив, где и какими будут проходы. Учли абсолютно все замечания! Ни одной договоренности не нарушили. И всегда шли рынку навстречу. К примеру, нужно убрать зимой снег. К нам обращаются с просьбой — можно к вам сбросим? Пожалуйста, без проблем, сбрасывайте на нашу территорию. Никто не считал, сколько сэкономил рынок на отпавшей необходимости вывозить снег.
Тем неожиданней стали возникшие в конце декабря жалобы двух предпринимателей — ПАСТУХОВА и ЧЕБАКОВОЙ, которые из-за установки забора якобы вынуждены закрыть свой бизнес. Предприниматели пожаловались в горсовет, омбудсмену. На февральском собрании на территории Советского рынка все были согласны с тем, что стройка законна, что строить все равно надо. Единственное пожелание – стройте быстрее, потому что мешает.
Присутствовавший на том собрании депутат Евгений АРОНОВ удивлялся потом на заседании горсовета: как же так? было же собрание на рынке, вы там присутствовали, вместе принимали решение, что строить надо быстрее. Предприниматели подтвердили да, на собрании присутствовали, но протокол этого собрания якобы не получили. И вроде бы хотят вообще все строительство запретить.
– А что остальные предприниматели?
– Дирекция рынка заверила нас, что все арендаторы размещены на территории, особого ущерба никому не нанесено. По крайней мере ни один факт, что из-за перемещения рядов кто-то из предпринимателей потерял торговые места, не озвучивался. Мы не видели жалоб других предпринимателей.
Напомню, что согласно федеральному законодательству после 1 января 2015 года торговля на открытом воздухе запрещена, все торгующие на улице должны уйти под крыши. Полагаю, что весь этот шум начался потому, что кто-то очень заинтересовался нашим участком. Кому-то он стал нужен. Судите сами: два предпринимателя одновременно появились и в горсовете, и в прокуратуре, и в газете. Этот «глас народа» наверняка прикрывает чей-то коммерческий интерес к участку. Я больше чем уверен: если наш договор расторгнут, очень скоро появится другая организация, которая без лишнего шума завершит стройку.
– Когда вы планируете завершить строительство?
– В течение трех-четырех месяцев после его начала подрядчик обязуется полностью смонтировать здание. То есть осенью текущего года новое здание будет стоять.
