Все рубрики
В Омске четверг, 13 Июня
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 89,0214    € 95,7391

Проблемы МАЦЕЛЕВИЧА ударили по дольщикам

7 октября 2015 11:37
0
5956

Помимо двух банков, МАЦЕЛЕВИЧИ контролируют две страховые компании

30 сентября Банк России приостановил действие лицензии на осуществление страхования ООО СК «Приоритетное страхование» в связи с неисполнением страховщиком предписаний «надлежащим образом и в установленный срок, в том числе с несоблюдением требований к финансовой устойчивости и платежеспособности в части формирования страховых резервов, порядка и условий инвестирования собственных средств и средств страховых резервов».

А на следующий день, 1 октября, «Страховая инвестиционная компания» (СТИНКО), зарегистрированная в Омске, официально заявила о приостановке страхования гражданской ответственности застройщика за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Более того, дан приказ сотрудникам в течение месяца вернуть в компанию все договоры страхования (прошедшие и не прошедшие государственную регистрацию), а также все страховые полисы, соглашения о сотрудничестве или намерениях в этой сфере.

Эти две страховые компании – единственные, кто в Омске страховал ответственность застройщиков по долевому строительству. Более того, они были крупнейшими в России по данному виду страхования: ими застрахована чуть ли не каждая четвертая квартира страны, строящаяся в рамках 214-ФЗ.

Долевое строительство

С 1 января 2014 года введено страхование гражданской ответственности застройщиков многоквартирных жилых домов, привлекающих средства дольщиков по договорам долевого участия в строительстве.

С этого момента, чтобы зарегистрировать в Росреестре договор долевого участия, застройщик должен предоставить поручительство банка или страховку либо быть членом общества взаимного страхования (ОВС).

Однако поручительство банка неоправданно дорого – от 8% стоимости квартир (срок гарантии – не менее 4-х лет, ставка – от 2% годовых). Кроме того, выдавать поручительство смогут не все банки.  Также следует помнить, что, получая поручительство банка, застройщик расходует установленные ему банком лимиты на кредитование. Поэтому основным способом обеспечения ответственности застройщиков стало страхование в обычных страховых компаниях.

Из более 600 существующих страховых компаний лишь несколько десятков соответствуют требованиям закона к страхованию ответственности застройщиков – необходимо иметь соответствующую лицензию, опыт работы и размер собственного капитала. И большинство из них не были готовы страховать ответственность застройщиков.

Страховщики

Московские компании «Приоритетное страхование» и СТИНКО практически сразу же – с начала 2014 года – сообщили о том, что данную страховку выдают. Более того, она стала одним из основных направлений деятельности этих страховщиков.

Но этому предшествовала смена собственников обеих страховых компаний.

На сайте «Страховой инвестиционной компании» сказано: «Новым этапом в развитии СТИНКО стало ее приобретение в 2013 году группой лиц, связанных с руководством ряда строительных СРО». После чего компания была перерегистрирована из Москвы в Омск, на улицу Фрунзе, 1 – в офис по соседству со СРО «Первая гильдия строителей» МАЦЕЛЕВИЧЕЙ.

На сайте «Приоритетного страхования» в 2014 году была размещена аналогичная информация: «В конце прошлого года группой лиц, связанных с руководством ряда строительных СРО, был приобретен контрольный пакет Страховой компании "Приоритетное страхование".

Но если аффилированность братьев МАЦЕЛЕВИЧЕЙ со СТИНКО не скрывалась – Станислав официально стал председателем совета директоров ООО «Страховая Инвестиционная Компания», то о связи их с «Приоритетным страхованием» до сего дня за пределами узкого круга строителей известно не было.

25,85% «Приоритетного страхования» принадлежит московскому ООО «Стратегия финансирования», а 67,5% – московскому ООО «Мегастрой Ресурс». Однако у этих ООО в конце 2013-го – начале 2014-го сменились собственники. Учредителями «Мегастроя» стали Евгений ГАЙГЕР, Евгений ФАТЕЕВ и Екатерина СУВОРОВА. Первый из них одновременно числится руководителем ООО "Первая гильдия строителей-Юг" (эта компания, расположенная в Краснодаре по ул. 1 Мая, д. 184, представляет там и СТИНКО). Второй – в начале 2014 года назывался исполнительным директором «Приоритетного страхования», а в августе того же 2014 года – исполнительным директором СТИНКО. Что же касается Екатерины СУВОРОВОЙ, в 2008 году она являлась сотрудником ООО «Юридическая фирма «ПРОСТО» Станислава МАЦЕЛЕВИЧА.

Согласно стандартному бланку договора страхования гражданской ответственности застройщика на сайте «Приоритетного страхования», его расчетный счет находится в омском «Едином строительном банке». Впрочем, в рубрике «банковские реквизиты» сайта этой страховой компании уже указан «Центрально-Европейский банк». Оба банка контролируются братьями МАЦЕЛЕВИЧАМИ. Есть на том же сайте и выступления самого Станислава МАЦЕЛЕВИЧА, представленного в качестве эксперта, о преимуществах страхования ответственности застройщика по сравнению с другими видами гарантии.

Уже 28 января 2014 года Евгений ФАТЕЕВ выступил от имени московского «Приоритетного страхования» на круглом столе в Новосибирске, где рассказал о порядке выдачи страхового полиса и базовой тарифной ставке, предлагаемой данной страховой компанией –  1,5% годовых. Принципиальными отличиями от требований Общества взаимного страхования, тоже специализирующегося на страховании гражданской ответственности при «долевке», докладчик назвал «отсутствие первоначального взноса (в ОВС это 500 т. р.), отсутствие коллективной ответственности и минимальный пакет требуемых документов – 15 документов против 60 документов у ОВС».

ПИСТУНОВ

В октябре 2014-го, как известно, было возбуждено уголовное дело в связи с деятельностью Станислава МАЦЕЛЕВИЧА со товарищи по обналичке. В декабре 2014 года оно было из полиции передано в следственное управление СКР. Следователи активно изучали документы, опрашивали свидетелей. Возможно, в связи с этой активностью следователей с 8 июля 2015 года «Приоритетное страхование» сменило юридический адрес из Москвы на Краснодар – уже в знакомый нам дом 184 на улице 1 Мая. Одновременно генеральным директором страховой компании стал омич Михаил Янкельевич ПИСТУНОВ. Интересно, что в тот же день он возглавил ООО «Мегастрой Ресурс» и «Стратегию финансирования», а 30 июля стал единственным учредителем обеих компаний.

В Омске Михаил ПИСТУНОВ возглавлял скандальные ООО "ССК "Металлургмаркет" и ЖСК "Центральный-1", созданный, по мнению юристов компании "Лексфорт", исключительно для сбора денежных средств с граждан по договорам пая, а не "долевки", то есть по форме, исключающей ответственность застройщика в рамках ФЗ-214. Как известно, в отношении "ССК "Металлургмаркет" открыто конкурсное производство на шесть месяцев — до 12 ноября 2015 года. На одном из заседаний арбитражного суда купившие в доме на Масленникова, 23 квартиры, но не получившие их, заявили, что г-н ПИСТУНОВ скрывается. Но, как оказалось, он работает теперь в структуре братьев МАЦЕЛЕВИЧЕЙ.

Дольщики

СТИНКО приостановило страхование по «долевому строительству», боясь санкций ЦБ. Так, впрочем, и сказано в приказе генерального директора компании Николая ПЕТРОВА: «В связи с несоответствием общества по состоянию на 1 октября 2015 года требованиям ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также отсутствием общества в списке страховых организаций, имеющих право осуществлять данный вид страхования, подготовленный Центральным Банком России».

Еще раз подчеркну: в двух компаниях МАЦЕЛЕВИЧЕЙ были застрахованы ВСЕ (!) омские строители, работающие по «доле» в рамках ФЗ-214. Самые крупные из них застраховали свою ответственность заранее и целиком на строящиеся дома, но те, у кого нет толстой финансовой «подушки», страхуют свои объекты поквартирно: как только появляется на нее покупатель. А это значит, что с начала октября все эти сделки остановились. В Омске никто больше данным видом страхования не занимается. Потребуется либо обращаться в Москву, либо переходить на банковскую гарантию, что обойдется значительно дороже. Понятно, что за счет покупателя.

30 сентября Банк России приостановил действие лицензии на осуществление страхования ООО СК «Приоритетное страхование» в связи с неисполнением страховщиком предписаний «надлежащим образом и в установленный срок, в том числе с несоблюдением требований к финансовой устойчивости и платежеспособности в части формирования страховых резервов, порядка и условий инвестирования собственных средств и средств страховых резервов».

А на следующий день, 1 октября, «Страховая инвестиционная компания» (СТИНКО), зарегистрированная в Омске, официально заявила о приостановке страхования гражданской ответственности застройщика за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Более того, дан приказ сотрудникам в течение месяца вернуть в компанию все договоры страхования (прошедшие и не прошедшие государственную регистрацию), а также все страховые полисы, соглашения о сотрудничестве или намерениях в этой сфере.

Эти две страховые компании – единственные, кто в Омске страховал ответственность застройщиков по долевому строительству. Более того, они были крупнейшими в России по данному виду страхования: ими застрахована чуть ли не каждая четвертая квартира страны, строящаяся в рамках 214-ФЗ.

Долевое строительство

С 1 января 2014 года введено страхование гражданской ответственности застройщиков многоквартирных жилых домов, привлекающих средства дольщиков по договорам долевого участия в строительстве.

С этого момента, чтобы зарегистрировать в Росреестре договор долевого участия, застройщик должен предоставить поручительство банка или страховку либо быть членом общества взаимного страхования (ОВС).

Однако поручительство банка неоправданно дорого – от 8% стоимости квартир (срок гарантии – не менее 4-х лет, ставка – от 2% годовых). Кроме того, выдавать поручительство смогут не все банки.  Также следует помнить, что, получая поручительство банка, застройщик расходует установленные ему банком лимиты на кредитование. Поэтому основным способом обеспечения ответственности застройщиков стало страхование в обычных страховых компаниях.

Из более 600 существующих страховых компаний лишь несколько десятков соответствуют требованиям закона к страхованию ответственности застройщиков – необходимо иметь соответствующую лицензию, опыт работы и размер собственного капитала. И большинство из них не были готовы страховать ответственность застройщиков.

Страховщики

Московские компании «Приоритетное страхование» и СТИНКО практически сразу же – с начала 2014 года – сообщили о том, что данную страховку выдают. Более того, она стала одним из основных направлений деятельности этих страховщиков.

Но этому предшествовала смена собственников обеих страховых компаний.

На сайте «Страховой инвестиционной компании» сказано: «Новым этапом в развитии СТИНКО стало ее приобретение в 2013 году группой лиц, связанных с руководством ряда строительных СРО». После чего компания была перерегистрирована из Москвы в Омск, на улицу Фрунзе, 1 – в офис по соседству со СРО «Первая гильдия строителей» МАЦЕЛЕВИЧЕЙ.

На сайте «Приоритетного страхования» в 2014 году была размещена аналогичная информация: «В конце прошлого года группой лиц, связанных с руководством ряда строительных СРО, был приобретен контрольный пакет Страховой компании "Приоритетное страхование".

Но если аффилированность братьев МАЦЕЛЕВИЧЕЙ со СТИНКО не скрывалась – Станислав официально стал председателем совета директоров ООО «Страховая Инвестиционная Компания», то о связи их с «Приоритетным страхованием» до сего дня за пределами узкого круга строителей известно не было.

25,85% «Приоритетного страхования» принадлежит московскому ООО «Стратегия финансирования», а 67,5% – московскому ООО «Мегастрой Ресурс». Однако у этих ООО в конце 2013-го – начале 2014-го сменились собственники. Учредителями «Мегастроя» стали Евгений ГАЙГЕР, Евгений ФАТЕЕВ и Екатерина СУВОРОВА. Первый из них одновременно числится руководителем ООО "Первая гильдия строителей-Юг" (эта компания, расположенная в Краснодаре по ул. 1 Мая, д. 184, представляет там и СТИНКО). Второй – в начале 2014 года назывался исполнительным директором «Приоритетного страхования», а в августе того же 2014 года – исполнительным директором СТИНКО. Что же касается Екатерины СУВОРОВОЙ, в 2008 году она являлась сотрудником ООО «Юридическая фирма «ПРОСТО» Станислава МАЦЕЛЕВИЧА.

Согласно стандартному бланку договора страхования гражданской ответственности застройщика на сайте «Приоритетного страхования», его расчетный счет находится в омском «Едином строительном банке». Впрочем, в рубрике «банковские реквизиты» сайта этой страховой компании уже указан «Центрально-Европейский банк». Оба банка контролируются братьями МАЦЕЛЕВИЧАМИ. Есть на том же сайте и выступления самого Станислава МАЦЕЛЕВИЧА, представленного в качестве эксперта, о преимуществах страхования ответственности застройщика по сравнению с другими видами гарантии.

Уже 8 января 2014 года Евгений ФИЛАТОВ выступил от имени московского «Приоритетного страхования» на круглом столе в Новосибирске, где рассказал о порядке выдачи страхового полиса и базовой тарифной ставке, предлагаемой данной страховой компанией –  1,5% годовых. Принципиальными отличиями от требований Общества взаимного страхования, тоже специализирующегося на страховании гражданской ответственности при «долевке», докладчик назвал «отсутствие первоначального взноса (в ОВС это 500 т. р.), отсутствие коллективной ответственности и минимальный пакет требуемых документов – 15 документов против 60 документов у ОВС».

ПИСТУНОВ

В октябре 2014-го, как известно, было возбуждено уголовное дело в связи с деятельностью Станислава МАЦЕЛЕВИЧА со товарищи по обналичке. В декабре 2014 года оно было из полиции передано в следственное управление СКР. Следователи активно изучали документы, опрашивали свидетелей. Возможно, в связи с этой активностью следователей с 8 июля 2015 года «Приоритетное страхование» сменило юридический адрес из Москвы на Краснодар – уже в знакомый нам дом 184 на улице 1 Мая. Одновременно генеральным директором страховой компании стал омич Михаил Янкельевич ПИСТУНОВ. Интересно, что в тот же день он возглавил ООО «Мегастрой Ресурс» и «Стратегию финансирования», а 30 июля стал единственным учредителем обеих компаний.

В Омске Михаил ПИСТУНОВ возглавлял скандальные ООО "ССК "Металлургмаркет" и ЖСК "Центральный-1", созданный, по мнению юристов компании "Лексфорт", исключительно для сбора денежных средств с граждан по договорам пая, а не "долевки", то есть по форме, исключающей ответственность застройщика в рамках ФЗ-214. Как известно, в отношении "ССК "Металлургмаркет" открыто конкурсное производство на шесть месяцев — до 12 ноября 2015 года. На одном из заседаний арбитражного суда купившие в доме на Масленникова, 23 квартиры, но не получившие их, заявили, что г-н ПИСТУНОВ скрывается. Но, как оказалось, он работает теперь в структуре братьев МАЦЕЛЕВИЧЕЙ.

Дольщики

СТИНКО приостановило страхование по «долевому строительству», боясь санкций ЦБ. Так, впрочем, и сказано в приказе генерального директора компании Николая ПЕТРОВА: «В связи с несоответствием общества по состоянию на 1 октября 2015 года требованиям ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также отсутствием общества в списке страховых организаций, имеющих право осуществлять данный вид страхования, подготовленный Центральным Банком России».

Еще раз подчеркну: в двух компаниях МАЦЕЛЕВИЧЕЙ были застрахованы ВСЕ (!) омские строители, работающие по «доле» в рамках ФЗ-214. Самые крупные из них застраховали свою ответственность заранее и целиком на строящиеся дома, но те, у кого нет толстой финансовой «подушки», страхуют свои объекты поквартирно: как только появляется на нее покупатель. А это значит, что с начала октября все эти сделки остановились. В Омске никто больше данным видом страхования не занимается. Потребуется либо обращаться в Москву, либо переходить на банковскую гарантию, что обойдется значительно дороже. Понятно, что за счет покупателя.

Комментарии
Комментариев нет.

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.