Главному редактору
еженедельника
«Коммерческие вести»
М.Ф. ИСАНГАЗИНУ
В еженедельнике «Коммерческие вести» от 13.04.2016 в материале автора Юрия Николаева «Омская область в 2015 году продала имущества на 157 млн. рублей, а планировала на 415 млн.», размещенном на стр.13, указано:
«К примеру, выяснилось, что в последнее время возникают проблемы при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в Росреестре. По словам Шкрума, специалисты Росреестра постоянно наращивают требования к составу предъявляемых документов и запрашивают копии чуть ли не всех документов, касающихся продажи».
Сообщаем, что данная информация не соответствует действительности.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Законом о регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав, согласно которому на государственных регистраторов возложена обязанность проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов, в которую входит, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п.110 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789, в случае если заявителем по собственной инициативе не будут представлены:
— документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (оригинал и копия);
— решение федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия в 2 экземплярах);
— протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (оригинал и копия),
то указанные документы запрашиваются органом, осуществляющим регистрацию прав, в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ (в распоряжении которых находится такой документ).
Одновременно сообщаем, что все регистрационные действия, в том числе истребование у заявителей необходимых для проведения правовой экспертизы документов либо направление запросов в порядке межведомственного информационного взаимодействия осуществляются в установленные законом сроки.
Вместе с тем вызывает некоторое недоумение нежелание организатора торгов представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность процедуры проведения торгов. По нашему мнению, если продажа государственного имущества проведена законно, проблем с представлением соответствующих документов возникать не должно.
Прошу опубликовать выше представленный текст в ближайшем номере еженедельника «Коммерческие вести» согласно праву на ответ, предусмотренному федеральным законом о СМИ.
Врио руководителя управления В.М. СОЗОНТОВ
