принадлежащий «дочке» ОАО «РЖД»
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Вадима ЧЕРНЫШЕВА в середине марта отказал в удовлетворении иска ЗАО «Желдорипотека» (дочерняя структура ОАО «Российские железные дороги») к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительными координат характерных точек границ земельного участка по ул. Омской в с. Троицком Омского района, сведения о которых внесены в Госкадастр.
За защитой своих прав зарегистрированное в Москве предприятие обратилось 12 декабря 2016 года. С точки зрения истца на территории принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 132 тыс. 460 кв. метров в границах Русско-Полянского тракта, Южного обхода Омска, улиц Омской и Новой в с. Троицком неправомерно – без согласования с ним – сформировали и поставили на кадастровый госучет новый участок площадью 4 тыс. кв. метров, предназначенный для строительства культового сооружения (православного храма). Заявитель потребовал признать недействительными координаты характерных точек границ новообразованного надела. Сведения о них были внесены в Госкадастр недвижимости (ГКН) на основании межевого плана от 18 января 2016 года, подготовленного кадастровым инженером Мариной МАСАЛОВОЙ в соответствии с актом выбора земельного участка, утвержденным распоряжением администрации Омского района. Истец также просил обязать Омский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» исключить из Госкадастра недвижимости сведения о местоположении границ новообразованного участка.
В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о проведении судебной экспертизы для установления факта образования и расположения участка под храм в границах принадлежащего нему надела, но получил отказ, поскольку не представил в суд согласие заявленной организации на проведение экспертизы, а также квитанцию об оплате данного мероприятия.
Как выяснилось в судебном заседании, ЗАО «Желдорипотека» действительно принадлежит на праве собственности вышеуказанный участок площадью 132 тыс. 460 кв. метров из категории земель населенных пунктов в с. Троицком. Надел предназначен для строительства. Свидетельство о госрегистрации права собственности истца на эту площадку датировано 6 мая 2011 года.
Акт выбора участка под строительство культового сооружения «православный храм» утвержден распоряжением администрации Омского района от 2 ноября 2015 года. Место размещения объекта на участке площадью 4 тыс. кв. метров по ул. Омской в Троицком предварительно согласовано с Омской епархией РПЦ (Московский патриархат»), и по заявлению этой религиозной организации земельный участок сформировали и поставили на кадастровый госучет, присвоив площадке кадастровый номер.
Истец обратился в суд, полагая, что имела место какая-то ошибка в сведениях относительно границ его участка, содержащихся в кадастровом плане от 10 сентября 2007 года и в ГКН, в результате которой на кадастровый учет неправомерно поставили новый надел, расположенный фактически на его земле. Заявитель считал границы своего участка установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и результатами межевания и на отказ не рассчитывал.
Однако суд все же принял решение истцу в удовлетворении заявленных требований отказать. Дело в том, что на момент постановки на кадастровый учет вновь образованного участка под храм (25 января 2016 года), границы принадлежащего ЗАО «Желдорипотека» надела в должном порядке оформлены не были и сведения о них в ГКН отсутствовали. И поскольку участок для строительства культового сооружения ставили на учет именно как «вновь образованный», а не как надел, местоположение границ которого уточнено, согласование со смежными землепользователями по закону не требовалось.
Исходя из этого, суд заключил, что у него «объективно отсутствуют основания для вывода о каком-либо пересечении» границ участка истца с границами других земельных участков, а постановка на кадастровый учет надела в 4 тыс. кв. метров в Троицком была абсолютно законной. Так что сейчас на принадлежащих ЗАО «Желдорипотека» 13,246 га отведен «уголок» под строительство храма.
Если учесть, что землепользователь планировал строить на своей площадке жилье, то, возможно, культобъект будет там кстати. На официальном сайте ЗАО «Желдорипотека» размещен инвестиционный проект освоения участка в с. Троицком Омской области – в формате фото, по которым понятно, что в Троицком компания планировала возвести жилой микрорайон, постепенно подыскивая под него инвесторов. Подробную проектно-сметную документацию для этого объекта пока не разрабатывали.
И все-таки дальнейшее обжалование данного судебного решения более чем вероятно. Сделать это истец может в течение месяца.
По данным ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ЗАО «Желдорипотека» является возведение жилых и нежилых зданий. Зарегистрировано предприятие 19 февраля 2001 года в Москве по ул. Новой Басманной, 2 с уставным капиталом в размере 999 млн 600 тыс. рублей. Генеральным директором юрлица является Алексей ЛЯСЕЦКИЙ, а его учредителями – ГУП «Дирекция по строительству сетей связи Министерства путей сообщения РФ», ГУП «Центр расчетов за международные перевозки Министерства путей сообщения РФ», ГУ «Управление экономической защиты МПС России», ГУ «Центр контроля и внутреннего аудита на федеральном железнодорожном транспорте», ГУ «Казначейство Министерства путей сообщения РФ». Номинальная стоимость доли каждого из перечисленных учредителей равна 83 млн рублей, или 8,3% от уставного капитала. Последний в списке учредителей – ГУ «Кредитно-финансовый центр министерства путей сообщения РФ» владеет самым крупным пакетом акций предприятия – 85 млн рублей, или 8,5%. Таким образом, 50% акций ЗАО «Желдорипотека» принадлежат госпредприятиям.
По информации официального сайта компании, инвестиционно-строительная компания ЗАО «Желдорипотека» как дочерняя структура ОАО «Российские железные дороги» была создана в 2001 году для решения жилищных проблем работников федерального железнодорожного транспорта. Сегодня она является динамично развивающейся бизнес-структурой, которая является самостоятельным игроком на российском рынке девелопмента в сфере недвижимости, но и отвечает целям, задачам и потребностям РЖД.
С 2001 года компания реализовала около 27 тыс. помещений – преимущественно жилых – общей площадью 1,7 млн кв. метров.
Фото инвестпроекта освоения участка в с. Троицком взято на сайте ЗАО «Желдорипотека».
