Лишиться круглой суммы чиновники могут из-за своих ошибок
7 апреля Омский арбитражный суд удовлетворил требования ООО «ЮСП Девелопмент 55» и взыскал с министерства имущественных отношений Омской области почти 13,5 млн рублей.
Тяжба касается земельного участка вблизи СКК им. Блинова площадью 2 744 кв. м. Осенью 2016-го омские СМИ уже писали о том, что министерство подало иск в отношении застройщика известной сети быстрого обслуживания Макдоналдс, который взял в аренду на два года данный земельный участок и не вносил арендной платы. Тогда сеть открестилась от свои партнерских отношений с застройщиком, заявив, что и не собиралась размещать ресторан в указанном месте.
В ходе суда ответчик – ООО «ЮСП Девелопмент55» – пояснил, что на самом деле участок оказался непригоден для строительства, вопреки градостроительным нормам. Согласно проекту планировки территории указанный земельный участок находится в «зоне планируемого размещения подземного гаража, стоянки и зеленых насаждений». Таким образом, предоставленный в мае 2014-го ООО «ЮСП Девелопмент» (в ходе суда произошла замена юрлица – на ООО «ЮСП Девелопмент55») по результатам торгов земельный участок не может быть использован для строительства столовой, кафе, закусочной. Им пришлось вложить серьезные средства в подключение коммуникаций, получение техусловий и так далее, но в итоге мэрия отказалась выдать «ЮСП Девелопмент 55» разрешение на строительство. Фирма заявила встречный иск, требуя от минимущества возместить 13,5 млн рублей, потраченных на освоение стройплощадки (7 711 943,13 руб. – арендная плата, 5 772 448,38 – расходы на оформление документации для получения разрешения на строительство). Суд признал эти доводы обоснованными.
Кроме того, суд пришел к выводу, что арендатор законно не платил министерству. «Невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы», – указано в решении Светланы ЯРКОВОЙ. Поэтому в удовлетворении требований Министерства имущественных отношений Омской области о взыскании с «ЮСП Девелопмент 55» задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 260 220,80 рублей было отказано.
Стоит отметить, что скорее всего впереди у чиновников и застройщиков пересмотр дела во второй инстанции. В противном случае за ошибку исполнителей по проекту бюджет города дорого заплатит.
