Постановление 8 Арбитражного апелляционного суда сразу же вступило в законную силу
18 мая 8 Арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции и вернул ЖКХ «Сервис» Надеждинский мусорный полигон, который был изъят из собственности управляющей компании два года назад. Напомню, что как раз за изъятие этой земельного участка и судят сейчас бывшего директора ЖКХ «Сервис» Жанну ЗАХАРОВУ и руководителя «ЭкоТрансСервис» Константина ДАХНО. В связи с постановлением суда обозреватель «КВ» Лев АБАЛКИН обратился с вопросами к нынешнему директору ООО «ЖКХ «Сервис» Владимиру КОБЕ.
– Владимир Васильевич, можете прокомментировать постановление суда?
– Суд признал взаимосвязанные сделки – заем, залог, договор аренды, внесудебное обращение на заложенное имущество в виде полигона – и принял решение о возврате обратно в собственность ЖКХ «Сервис» выбывшего в 2015 году земельного участка. После опубликования судебного акта апелляционной инстанции, изготовленного в полном объеме, смогу его прокомментировать. На сегодняшний день пока опубликована только резолютивная часть.
– Решение сразу же вступило в силу?
– С момента оглашения, то есть 18 мая 2017 года.
– В Росреестр уже подали документы?
– Нам необходимо дождаться изготовления судебного акта в полном объеме. Только после этого мы сможем получить исполнительный лист и предъявить его в Росреестр. Необходимо отметить, что окончательное оформление права собственности на земельный участок будет возможно только после снятия ареста, наложенного в рамках уголовного дела.
– И как восприняли решение ваши оппоненты?
– Если выразиться очень мягко, для них это решение было не радостным.
– Ваши доводы на суде строились на чем?
– На том, что все сделки, на основании которых участок выбыл из собственности ЖКХ «Сервис», на самом деле прикрывали по существу куплю-продажу земельного участка по пониженой стоимости – за 15 млн руб. Когда бывший руководитель управляющей компании Жанна ЗАХАРОВА подписывала документы по полигону, она их не согласовывала не только с собственником – НПО «Мостовик», но даже с собственным юридическим отделом.
– Это вы говорили на суде?
– Да. Рыночная стоимость участка была определена в ходе судебного заседания в 80 млн руб.
– Насколько я помню, экспертиз было несколько, и каждая называла свою цену участка.
– Во всяком случае «ЭкоТрансСервис» и Жанна ЗАХАРОВА не смогли доказать в суде, что стоимость участка не превышала 15 млн руб. – суммы займа.
– Какие доводы приводили ваши оппоненты?
– Их выступление было эмоциональным, но каких-либо серьезных доводов с их стороны не прозвучало. Одни их высказывания противоречили другим. Основной их посыл заключался в том, что формально все сделки, которые были заключены, соответствовали действующему законодательству: заем, залог, аренда, внесудебное обращение. Однако, по нашему убеждению, целесообразности в этом займе в январе 2015 года у ЖКХ «Сервис» не было, так как на тот период ежемесячный оборот денежных средств, который проходил по счетам организации, составлял от 60 до 80 млн. руб. В уголовном деле Жанна Викторовна утверждала, что эти деньги брались для исполнения решения Советского районного суда, обязавшего ЖКХ «Сервис» ввести полигон в эксплуатацию. Но при этом ни одного рубля займа на исполнение решения суда направлено не было. Тем более что в январе и феврале это было и невозможно сделать из-за зимы. Проанализировав, куда были направлены денежные средства займа, мы выяснили, что они пошли на погашение задолженности перед компаниями, которые, на наш взгляд, контролировались Жанной Викторовной и руководителем «ЭкоТрансСервис». Причем гасить именно эту задолженность в первую очередь острой необходимости тогда не было. А взяв заем, гасить проценты проблем не было: они составляли около 1% от оборотных средств, имеющихся тогда у предприятия. Напомню, что процесс взыскания на залог начался после первого же месяца просрочки. И Жанна Викторовна, на наш взгляд, должна было принять все меры, чтобы этого избежать, так как актив приносил организации доход. Напомню, что в сделку был посвящен крайне узкий круг лиц из тогдашнего руководства ЖКХ «Сервис». Интересно, что на момент выдачи нотариальной записи по взысканию залога, задолженности перед «ЭкоТрансСервисом» у ЖКХ «Сервис» уже не было – организация стала гасить проценты и даже имела переплату. После выбытия земельного участка между ЖКХ «Сервис» и «ЭкоТрансСервис» был заключен договор аренды этого же участка, где ежемесячный размер арендной платы составил уже 1,5 млн руб., то есть при якобы стоимости полигона в 15 млн руб. деньги отбивались за 10 месяцев! Это значит, что «ЭкоТрансСервис» при сдаче участка в аренду исходил не из 15 млн руб. стоимости, а сам же оценивал его гораздо дороже. При этом ежемесячный платеж по займу составлял около 500 тысяч рублей.
– В конце концов и из-за проблемной ситуации с полигоном ЖКХ «Сервис» потерял лицензию на хранение ТКО…
– Был нанесен ущерб не только нам, но и всему городу Омску. В итоге Омск лишен возможности где-либо законным образом размещать твердые коммунальные отходы.
– То есть сегодня размещают незаконным образом?
– Сегодня на Надеждинский полигон на временное хранение поступает около 25% отходов. Надеемся, что в этих пределах получают Ленинский и Кировский – тоже на временное хранение. Еще четверть ТКО поступает на несанкционированные свалки, как в самом Омске, так и вокруг него.
– Что происходит сейчас на полигоне?
– Временно накапливаем отходы в течение 11 месяцев. Для этого была создана специально оборудованная площадка. С возвращением участка у нас появляется возможность привести полигон в нормальное состояние.
