При этом впервые за последние шесть лет наблюдалась положительная динамика цен на участки и под жилую, и под коммерческую застройку.
В 2020 году в Омске активный рынок жилой недвижимости вытянул в значимый плюс и земли под жилищную застройку. Цены площадок под объекты коммерческого назначения тоже увеличились, но незначительно. Рост здесь был бы более заметным, если бы сектор не утопили невостребованные земли промышленного назначения. Анализ рынка земельных участков Омского региона составили аналитики ГК «ОМЭКС».
На уровне 2017-го
По итогам 2020 года средняя цена 1 кв. м земельного участка в сегменте мало- и среднеэтажной жилой застройки в Омской области составила 2 181 руб. Рост этого показателя за год – 10%.
Важно отметить, что его значение оказалось положительным впервые за последние шесть лет. В 2015-2019 годах рынок земли под жилую застройку с разной интенсивностью (от -1,4% в 2018 году до -22,2% в 2017 году) планировал вниз. В 2019 году стоимость таких наделов снизилась в целом на 12,1%. В 2020-м рынок за счет возросшей покупательной способности омичей получил возможность отыграть часть потерянных ранее позиций. В настоящее время ценник на нем – немного не дотягивает до уровня 2017 года.
Разбег стоимости отдельных участков при этом приличный. Так, самый дорогой надел в IV квартале 2020 года стоил 3 540 руб./кв. м, а самый дешевый – 804 руб./кв. м.
ИЖС и дачи: в тренде
Сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» на рынке земли оказался передовиком по темпам роста. За истекший год цена 1 кв. м таких участков выросла на 12,7% – с 731 руб. в IV квартале 2019 года до 824 руб. в IV квартале 2020-го. Крайние значения цен здесь еще более далеки друг от друга: 60 – 7 160 руб./кв. м.
Эксперты уверяют, объекты данного сегмента очень востребованы в Омске, и это многолетний тренд.
Вячеслав ГОРЮНОВ, директор АН «Миран»: Переезд на землю был и остается самым первым трендом в Омском регионе. В том числе с началом пандемии это тренд № 1. После этого уже тренд № 2 – новостройки и все остальное. С самого апреля люди начали спрашивать о таких предложениях. Особым интересом пользуются Омский район, Пушкино, Ракитинка – одна и вторая, Надеждино. Также стали хорошо брать участки под ИЖС. При этом, как и раньше, большинство людей стараются, чтобы была близость к городу.
Земля для бизнеса
Участки под коммерческие объекты по итогам года прибавили в цене лишь 0,9%, но в свете обрушения этого показателя на 6,9% в 2019 году такой результат впечатляет. А в контексте того, что стоимость «коммерческих площадок» падала в течение 2014-2019 годов, даже небольшой плюс кажется важным фактом. За 12 месяцев участки в сегмент подорожали с 2 256 руб./кв. м до 2 276 руб./кв. м. Квадрат элитных участков стоит до 23 830 руб., а самых доступных – 167 руб.
Поскольку рост стоимости площадок под строительство жилья был более активным, то земли коммерческого использования они почти догнали в цене.
Аутсайдеры
Не всем сегментам рынка земли в Омском регионе 2020 год принес рост. Участки, предназначенные для размещения объектов промышленности, за этот год потеряли в цене 14,4%. Квадратный метр подешевел с 597 до 511 руб. Самые дорогие объекты здесь стоят 4 176 руб./кв. м, а самые доступные – 77 руб./кв. м.
За последние 10 лет более существенным обрушение стоимости земель промышленности было только в 2014 году (-30,5%). В 2017-2018 годах показатель понемногу рос, а в 2019 году практически вышел в ноль.
Максим РЕПИН, директор ГК «ОМЭКС»: В2020 году существенно подешевели земли промышленности. Этот спад символизирует затухание отрасли. Производственные земли сегодня никому не нужны, поэтому как цены на них ни роняй – продать все равно невозможно, то есть эти объекты не просто дешевые, они еще и непродаваемые, их просто невозможно реализовать.
Кроме участков промышленного назначения, в минус по итогам 2020-го ушли площади сегмента «Транспорт» – предназначенные под размещение гаражей. Стоимость квадрата здесь снизилась на 3,1%, с 621 руб. до 602 руб. Разбег цен среди таких объектов: 478 – 5 434 руб./кв. м.
Сектор стабильного мини-роста
Лучше всех по прошествии нескольких последних лет чувствует себя сегмент «Сельскохозяйственное использование».
Как отмечают аналитики ГК «ОМЭКС», «благодаря значительным государственным и частным инвестициям в аграрный сектор экономики в последние годы, сельскохозяйственные земли с хорошей урожайностью и транспортной доступностью пользуются стабильным спросом».
Эти подтверждается цифрами – с 2015 года квадратный метр сельхозземель понемногу, но стабильно растет. За 2020-й он подорожал с 3,02 руб. до 3,08 руб. – на 2%. Среди оферт здесь можно встретить цены от 12 коп. до 25 руб. за 1 кв. м.
