Ипотеку оформляют не только для покупки жилья, но и при необходимости перекредитоваться.
Управление Росреестра по Омской области обнародовало официальные данные по сделкам с жилыми помещениями с использованием ипотечного кредитования. Общее количество таких за апрель-май 2018 года составило 2647 зарегистрированных договоров.
С помощью ипотечного кредита граждане приобретают квартиры и комнаты в многоквартирных домах на первичном и вторичном рынках, жилые дома. Сохраняются и продажи жилых помещений на этапе строительства — участникам долевого строительства многоквартирных домов, пайщикам ЖСК. Кроме того, часть заемщиков оформляет ипотеку для погашения ранее выданного кредита на покупку жилья.
Специалисты Росреестра напоминают, что в ряде случаев имущество не может быть предметом ипотеки: это дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; имущество, приватизация которого запрещена (служебное жилье и иные виды специализированного жилищного фонда).
Не может быть оформлена ипотека на покупку земельного надела, если он:
• находится в собственности государства;
• не изъят из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
• не выделен из земельных владений общественной собственности.
Кроме того, при невозможности дать залоговую оценку жилого помещения или земельного участка заключение договора об ипотеке невозможно.
Регистрацию ипотеки в Росреестре необходимо пройти в обязательном порядке. Она осуществляется «на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом».
При подаче заявления и документов в территориальные органы Росреестра регистрация осуществляется в течение пяти рабочих дней, при оформлении через многофункциональный центр (МФЦ) — семи рабочих дней.
Фото © tyumen-news.net
