Подробности о проекте «Новая Ракитинка» обозревателю Светлане ДИНЕГИНОЙ рассказал специалист по продажам Павел ПЛОТНИКОВ.
Большинство омичей предпочитает частные дома многоквартирным – об этом уже давно уверенно заявляют омские риелторы. Достойной конкуренцией хорошей квартире при этом можно назвать только благоустроенный коттедж, отвечающий всем условиям, необходимым для комфортной жизни. Речь идет о наличии коммуникаций, дорог и объектов социальной сферы. Под это описание подходят очень немногие дома-коттеджи, расположенные как в городской черте, так и в Омской области. Сложности в экономике заметно снизили спрос омичей на такие объекты, однако интерес к ним сохраняется.
Выбор коттеджей в Омске для города-миллионника невелик, и при этом коттеджных поселков, строящихся централизованно в рамках единого хорошо продуманного проекта, в городе практически нет, – коттеджи появляются в основном хаотично, неупорядоченно.
Совсем недавно на рынке загородной недвижимости Омской области появился коттеджный поселок «Новая Ракитинка». Он интересен тем, что находится совсем рядом с Омском, в нем есть все коммуникации, дома строятся капитальные, рядом с поселком есть лес. Подробности о проекте обозревателю Светлане ДИНЕГИНОЙ рассказал специалист по продажам Павел ПЛОТНИКОВ.
– Насколько близко вы находитесь от Омска, легко ли вас найти?
– КП «Новая Ракитинка» находится в четырех километрах от границы Омска. Добираться проще по Пушкинскому тракту, хотя есть альтернативные направления, что очень удобно. Навигация у нас продумана от самого Омска, есть ряд указателей – нас действительно очень легко найти. Плюс заключается в том, что это направление сегодня – одно из самых перспективных, оно активно развивается. В направлении Пушкинского тракта ближайший поселок к городу – это Ракитинка, и рядом есть много коттеджных поселков, среди которых Пушкино, Кружавино и др. От трассы мы находимся на расстоянии около 1,5–2 км. Мы отделены от нее новой деревенской дорогой, лесополосой и участком деревни.
– Давайте начнем с истории создания поселка. Как он появился, на базе чего?
– Под новый поселок в непосредственной близости от деревни Ракитинка был выкуплен большой земельный участок. Мы его размежевали, была разработана концепция поселка, которая сейчас в активной фазе реализации строительства – ее осуществляет УК «Новая Ракитинка».
– В отличие от многих коттеджных поселков в нашем регионе вы начали не с продаж, а с инфраструктуры. Расскажите, какими были этапы развития поселка.
– Да, в отличие от других мы пошли другим путем. Мы понимали, что доверие покупателей нашего продукта необходимо подкрепить не пустыми обещаниями, а реальными делами, а это газ, вода, дороги. Ведь не секрет, что во многих коттеджных поселках люди годами ждут коммуникации либо вообще потеряли надежду на подключение к газу и воде. У нас прокладка инженерных сетей велась изначально. Если конкретизировать, то это газ, городской водопровод и дороги. Строить дома мы начали тоже не так давно, а продажа домов стартовала в 2020 году.
– По сколько соток нарезаны участки?
– У нас можно подобрать наиболее подходящий по месту расположения, оптимальный по площади и стоимости участок под ИЖС с коммуникациями. По размеру участки разные – от 7 до 12 соток. Больше всего участков площадью 9 соток – это оптимальная, наиболее востребованная у людей площадь. Кроме того, есть интересные предложения по продаже земельных участков с домом.
– Что покупатель приобретает вместе с домом и землей?
– Участок, дом и коммуникации, подведенные к дому или заведенные на участок, дороги – все входит в стоимость приобретения. Когда мы сдаем в эксплуатацию новый дом, мы заводим в него газ, городской водопровод, делаем выгребную яму. Когда человек приобретает у нас участок, мы ему даем гарантированное право на подключение коммуникаций.
– Какие проекты жилых домов вы реализуете в Новой Ракитинке, какими силами и средствами?
– Поселок застраивается собственными силами и за счет собственных средств.
Что касается проектов, то на данном этапе их три, поскольку опытным путем определено, что именно эти три варианта наиболее оптимальны и пользуются наибольшим спросом.
Первый наш типовой проект – это одноэтажный дом площадью 80 кв.м, в его составе три комнаты, кухня-студия, санузел, котельная.
Второй проект представляет собой одноэтажный дом в 100 кв.м на четыре комнаты с кухней-студией, двумя санузлами и котельной.
Третий вариант – двухэтажный дом в 140 кв.м, в нем пять комнат, кухня, два санузла, котельная.
– В Омской области и за ее пределами достаточно популярно и распространено каркасное домостроение. Какие у вас используются технологии при строительстве?
– Мы строим дома на фундаменте – укладываем мелко-заглубленный ленточный фундамент на песчаной щебенчатой подушке, который перекрывается ж/б плитами. В наших домах есть подполье. Стены возводятся из газоблоков Сибит в 300 мм и облицивочного кирпича с вентзазорами. Мы придерживаемся традиционных технологий строительства, т.е. это капитальное строение из камня и кирпича. В двухэтажных домах кровля – гибкая черепица, в одноэтажных – металлочерепица. Двухэтажные дома у нас мансардного типа, соответственно, есть мансардное утепление скатов – все по технологии. Окна мы ставим пластиковые от проверенного омского производителя, устанавливаем специальные термодвери для частного домостроения.
– Насколько обжит поселок на сегодня? Сколько домов построено, сколько строится.
– На данный момент у нас продано около 50 участков, по большей части, они были реализованы с нашими домами. В этом году начато строительство еще 15 домов. Стройматериалы для этого уже закуплены и завезены на территорию коттеджного поселка.
– А сколько времени занимает строительство одного дома?
– Само строительство занимает около трех месяцев, но фундаменты под дома мы заливаем осенью, чтобы к весне, к началу стройки, они устоялись. А уже непосредственно поставить коробку, покрыть крышу и оформить документацию – это месяца три, но если учитывать весь период работы по объекту – он занимает примерно год. То есть под те дома, которые сейчас строим, мы заливали фундамент осенью 2020 года. Следует заметить, что все построенные ранее дома реализованы. Это естественно, ведь не секрет, что квадратный метр квартиры в Омске доходит до 85 000 рублей за 1 квадратный метр. И это с черновой отделкой. А у нас по цене от 35 000 рублей метр квадратный вы приобретете дом с участком, всеми коммуникациями и дорогой. Согласитесь, это здорово.
– Каким образом в основном люди приобретают объекты в вашем поселке?
– Наши дома и земельные участки подходят под льготную ипотеку Россельхозбанка под 2,7%, а также под любую другую ипотечную программу. В основном объекты у нас покупают в кредит: 65–70% идет ипотека и 30–35% – наличка. Строящийся дом можно забронировать и наблюдать, как его возводят. Нашим покупателям гарантирована прозрачность документов и полное юридическое сопровождение сделки.
– А к тем, кто хочет строить дом сам по индивидуальному проекту, вы предъявляете какие-то особые требования?
– Мы просим, чтобы по возможности соблюдался общий стиль оформления поселка, но здесь речь только о рекомендациях. Что касается именно требований – они касаются строгого соблюдения законодательства при строительстве. Например, по законодательству дом не должен быть выше трех этажей – мы следим за тем, чтобы это правило соблюдалось, как и другие нормы закона. Все вопросы согласовываются с УК, которая контролирует параметры разрешенного строительства в рамках закона.
– Как в поселке обстоят дела с дорогами?
– У нас дорога с твердым покрытием – бетонные дорожные плиты или асфальт. Проезжая часть достаточно широкая, две машины спокойно могут разъехаться. К поселку два подъезда – бетонная и асфальтированная дорога. Кстати, именно дороги для некоторых наших жителей стали ключевым аргументом для принятия решения о покупке дома в поселке, так как у жителей нашего поселка есть возможность подъехать к своему участку по твердому покрытию. У нас в планах по мере застройки проложить еще две улицы.
– Какие инфраструктурные объекты доступны жителям Новой Ракитинки?
– Деревня Ракитинка находится на расстоянии 100 м от нашего поселка, соответственно, все, что в ней есть, доступно жителям Новой Ракитинки. Так, в деревне расположены два продуктовых магазина, они в шаговой доступности. Также жителям нашего поселка доступна к использованию развитая отлаженная и привычная горожанину инфраструктура с. Пушкино. Здесь расположены магазины, почта, Сбербанк, медучреждение, есть детский сад, школа, где смогут учиться ваши дети. Следует отметить, что туда из Ракитинки ходит школьный автобус. В Омск можно уехать на маршрутном такси.
– А как в поселке с благоустройством?
– Мы своими силами сделали зону отдыха: это детская площадка, спортивная площадка, где можно поиграть в футбол, волейбол летом, а зимой мы устраиваем катания на санках и тюбингах. В перспективе планируем проложить внутри поселка лыжню. Разместили мангальную зону с беседками рядом с водоемом, где можно искупаться в чистой воде.
– Как охраняется территория поселка, на улицах есть освещение?
– Охрана и патрулирование территории у нас осуществляется в круглосуточном режиме, установлено видеонаблюдение из нескольких точек: просматривается въезд на территорию, улицы поселка. По мере застройки мы развиваем и улучшаем инфраструктуру. В этом году запланировано провести освещение двух застроенных улиц. Протяженность линии освещения составит около 2 км.
– Мы вплотную подобрались к цене вопроса. Расскажите, какова стоимость жилых домов в Новой Ракитинке.
– Диапазон цен домов в черновой отделке с заведенными коммуникациям, введенный в эксплуатацию по сельской ипотеке – от 3 млн 980 тыс. руб. до 4 млн 980 тыс. руб. На сегодня цены такие, но пока строительный сезон в разгаре, цены на стройматериалы постоянно ползут вверх. Это влияет и на стоимость строящегося жилья. Дома, которые сейчас продаются в поселке, можно посмотреть на сайте сделка55.рф.
– Что включает в себя черновая отделка?
– Сюда входят перегородки из сибита, пластиковые окна, дверь входная специальная для частного дома – с терморазрывом, заведенные в дом коммуникации. В доме все подготовлено для косметического ремонта. Люди предпочитают именно в таком варианте брать. А дальше они сами доводят дом до совершенства.
– Кто сегодня ваш покупатель?
– У нас приобретают дома самые разные покупатели. Наш коттеджный поселок, ввиду своего географического положения, удобен как для временного проживания, так и для проживания на постоянной основе. В уже построенных домах на территории поселка люди проживают постоянно. Они продали квартиры в городе, чтобы перебраться в пригород. Известно, что в прошлом году жилье очень сильно подорожало. Сегодня выгоднее приобрести дом на свежем воздухе недалеко от города, чем городскую квартиру.
– Какие услуги оказывает жильцам управляющая компания?
– Уже на начальном этапе мы осуществляем полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи: заключаем договор, сами занимаем очередь в МФЦ, общаемся с банками. От человека требуются только паспортные данные, все остальное мы делаем сами и бесплатно. И мы настаиваем, чтобы все это делалось через нас, чтобы быть уверенными в результате. В остальном мы оказываем все те же услуги, что и городские УК. У нас есть все необходимые технические специалисты, слесаря, дворники и т.д., которые преимущественно все проживают рядом, в деревне Ракитинка.
– Расскажите о планах по развитию коттеджного поселка.
– Первое – дальнейшее развитие инфраструктуры по мере застройки поселка. Это дороги, освещение, укрупнение детской и спортивной зон, создание прогулочных зон. Появится вторая детская площадка с современными горками.
Второе – озеленение территории. Также планируем благоустраивать въездную зону, где у нас зарезервированы участки под гостевую парковку, продуктовый магазин формата «магазин у дома», аптечный пункт.
Есть идея строить дуплексы – дома на двух хозяев: например, с одной стороны – молодая семья, а с другой – бабушка с дедушкой. Это удобно: все рядом, и никто друг другу не мешает.
Таковы на сегодня перспективные планы по развитию нашего поселка.
В заключение хочу сказать: приезжайте к нам в коттеджный поселок «Новая Ракитинка» в любое удобное для Вас время. Вы все увидите своими глазами. Также сможете ознакомиться с планировкой каждого дома, оценить красоту места и удобство расположения поселка. А через пару лет наш коттеджный поселок вы просто не узнаете.
Фото © «Новая Ракитинка»
