Согласно ГОСТу на проданной в Омске под технопарк территории построить технопарк невозможно.
17 мая были подведены итоги торгов по продаже «земельно-имущественного комплекса 8 232 кв. м», принадлежащего Омскому научно-исследовательскому институту приборостроения. Речь идет об оставшемся непроданным имуществе бывшего завода имени Козицкого: два здания (11 137,7 кв. м и 3 676,6 кв. м) и земельный участок (8 140 кв. м).
На торги заявился единственный участник – ООО «Омск Диджитал», который и стал победителем. Имущество досталось ему по стартовой цене – 190,74 млн рублей.
В условиях конкурса были оговорены обязательные условия, которые необходимо выполнить покупателю:
– Предоставить концепцию развития имущественного комплекса в формате технопарка с привязкой к объектам недвижимости в течение двух месяцев с даты совершения сделки по покупке имущества.
– Обеспечить создание технопарка на приобретаемых объектах на площади не менее 10 тыс. кв. м.
– Обеспечить сроки создания технопарка не более 5 лет с момента совершения сделки по покупке имущества.
– Осуществить ремонт первой очереди (этап) имущественного комплекса создаваемого технопарка площадью не менее 1 тыс. кв. м в рамках создаваемой концепции в течение 12 месяцев.
– Планировочные решения в части перечня обязательных помещений должны включать в себя размещение одного объекта технологической инфраструктуры технопарка, включающего в себя конгрессно-выставочный зал, который должен отвечать требованиям ГОСТ Р 56425-2021 «Технопарки.Требования».
– Все помещения должны быть оборудованы необходимыми инженерными системами.
И еще один важный нюанс: есть пункт 4.4 договора купли-продажи, проект которого был приложен к условиям конкурса:
– В течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества стороны обязуются заключить договор залога этого имущества с продавцом, как минимум, до конца ремонта, который должен быть осуществлен в течение 12 месяцев, и оснащения всех помещений инженерными системами.
Если указанные условия не будут исполнены, то имущество возвращается продавцу, а с покупателя берется штраф в размере 10% от цены покупки и взыскиваются убытки.
А теперь вопрос предпринимателям: готовы они на этих условиях приобрести имущество, пусть даже в центре Омска, зная еще и нюансы, о которых чуть ниже.
Откроем ГОСТ Р 56425-2021 «Технопарки.Требования», о которых сказано в условиях конкурса. В части 5 сказано следующее: «общая площадь технопарка составляет не менее 1 га». А теперь снова посмотрим карточку торгов: площадь земельного участка – 8 140 кв. м. То есть ГОСТ изначально выполнить невозможно.
Второе: ввести в эксплуатацию при минимальном ремонте приобретенный производственный корпус для размещения офисов (а что такое технопарк?) невозможно, так как изменились пожарные нормы. Необходима реконструкция (если, конечно, МЧС не хочет повторить судьбу своих коллег из Кемеровской области после пожара в «Зимней вишне»). Реконструкция в условиях центра города, когда кругом исторические здания, наличие которых требует непростого согласования, вещь не самая простая.
Третье: инженерные сети, которые ведут к зданиям, давно вырезаны на металлолом самим собственником.
И снова вопрос: готовы ли?
А это значит только одно: конкурс был заточен под конкретного покупателя. В нарушение Закона «О защите конкуренции» (и куда смотрит УФАС?). Желающие были и даже официально задавали вопросы, а с чего такие сложности? Почему, собственно, технопарк? Откуда такая потребность? Вы не поверите: как рассказал директор ООО «ИТ Финанс» Олег КУЗНЕЦОВ, "нам официально ответили, что инициатива исходит от губернатора Омской области Александра БУРКОВА. И даже показал этот ответ".
А давайте посмотрим: кто покупатель?
ООО «Омск Диджитал» учреждено в Перми 3 мая 2023 года.
Итоги конкурса подвели 17 мая. То есть 3 мая получаете документы в налоговой инспекции, бежите в банк, который не день в день открывает расчетный счет. После этого с уставным капиталом 10 тыс. руб. вы должны от кого-то получить почти 20 млн руб. для обеспечения участия в торгах. Банк в обязательном порядке проверяет, откуда эти деньги пришли: предприятие ранее не работало, а тут такая большая сумма – в связи с чем? А еще надо было сделать электронно-цифровую подпись (не в банке). Потом сформировать заявку и перечислить обеспечение. Невероятная скорость.
Кто же учредил это ООО «Омск Диджитал»? 100% принадлежит ООО «Диджитал Инновейшн», учредителями которого являются ООО «Пермская Финансово-производственная группа» (90%) и АО «Эр-Телеком» (10%). Сособственник Пермской ФПГ – экс-вице-президент «Лукойла» Андрей КУЗЯЕВ, он же президент и и.о.гендиректора АО «Эр-Телекомом». И как совпадение: в конце 2022 года омские власти начали размещать многомиллионные контракты, где за счет областного бюджета в течение трех лет будет устанавливаться видеодомофонное оборудование на домах Омска, интегрированное в систему «Безопасный город». Исполнитель – «Эр-Телеком».
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 24 мая 2023 года.
Фото © Rt-capital.ru.
