Все рубрики
В Омске воскресенье, 21 Июля
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 88,0206    € 96,0371

Кирилл САВЕНКО, предприниматель: «Почему одних владельцев зданий обязывают их снести, а другим дают возможность оформить землю без торгов под самостроем?»

25 января 2024 10:08
22
3647

Открытое письмо предпринимателя, который обеспокоен размещением АГЗС в жилой зоне без правовых документов. 

В моем распоряжении есть сведения в отношении АГЗС, частично расположенной на муниципальной земле без правовых документов, имеющей признаки самостроя, но работающей как ни в чем не бывало.

Итак, по адресу ул. 3-й Разъезд, д.6 расположен опасный производственный объект – АГЗС, зарегистрированный на индивидуального предпринимателя Наталью ГАНЧАРУК. По сведениям ЕГРН, публичной кадастровой карты АГЗС представляет собой единый объект недвижимости и состоит из нескольких зданий и сооружений разного типа, но располагается на нескольких земельных участках и землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Изначально земельные участки предоставлялись департаментом недвижимости Администрации города Омска в аренду ООО «Экогаз». Для строительства указанной АГЗС в 2006 году ООО «Экогаз» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:3001, а для организации строительной площадки – земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:3002, т. е. строительство капитальных объектов там исключалось. Таким образом, предполагается, что эта АГЗС по окончании строительства должна находиться исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:3001.

Между тем, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, для размещения АГЗС используются еще шесть земельных участков. Юристы знают, что по общим правилам статьи 55 Градостроительного кодекса для ввода в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположен объект капитального строительства. Однако спорная АГЗС 19.07.2007 года принята в эксплуатацию Департаментом строительства Администрации города Омска без таковых документов. А поскольку АГЗС была введена в эксплуатацию в отсутствие необходимых правоустанавливающих документов на земельные участки, то вполне логично, что разрешение на ввод в эксплуатацию является незаконным и подлежит отмене.

Кроме того, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставление заключения органа государственного строительного надзора. В ходе выездных надзорных мероприятий Госстройнадзор Омской области никак не мог не заметить перечисленные мной нарушения. Вероятно, надзорный орган все-таки не обследовал место и ограничился документарной проверкой.  

То, что указанная АГЗС на протяжении многих лет эксплуатируется с существенными нарушениями земельного и гражданского законодательства при полном попустительстве со стороны органов местного самоуправления, не является предположением. Так, решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46-10883/2015 от 28.12.2015 требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворены в полном объеме: на индивидуального предпринимателя ГАНЧАРУК Наталью Александровну возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 1533,4 кв.м расположенный в 80 м юго-западнее одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 3-й Разъезд, 25б.

Однако на стадии рассмотрения апелляционной жалобы ИП ГАНЧАРУК Н.А. на это решение представитель департамента имущественных отношений Наталья САЛАХОВА подала письменное заявление об отказе департамента от исковых требований к ГАНЧАРУК. Много ли предпринимателей в городе Омске, кого департамент имущественных отношений осчастливил своим отказом от требований в суде?!

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А46-10883/2015 от 14.05.2016 производство по делу было прекращено. Как мы понимаем, отказом от иска чиновники закрыли для себя возможность через суд восстанавливать свои права в случае с ГАНЧАРУК. Они, конечно, теперь вынуждены взыскивать с нее неосновательное обогащение – за использование земельных участков, находящихся в ведении департамента (дело А46-7967/2023), но кардинально картины это не меняет.

Более того, в рамках дела №А46-16813/2020 было установлено, что 15.04.2016 администрация Центрального административного округа выдала ИП ГАНЧАРУК Н.А. разрешение на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Любопытно, что все разрешения выданы под размещение элементов благоустройства территории. При этом объекты, расположенные в границах земельных участков, предоставленных ИП ГАНЧАРУК Н.А., разумеется, не являются элементами благоустройства территории, а являются составными элементами ПТК АГЗС. Например, это информационный щит высотой 5 м с надписью «ЭКОГАЗ» и «АГЗС», навес, заправочные колонки, ограждение, подъездные пути. Все это размещено на земельных участках, на которых не допускается размещение таких объектов в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

В последующем администрация округа, конечно же, аннулировала разрешения на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: это установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам №А46-16813/2020 и №А46-11039/2020. Однако объект продолжает работать. Никого не заботит, что АГЗС фактически размещена на земельных участках не только с нарушением правил их предоставления во владение – по сути, участки самовольно заняты, но и с нарушением вида разрешенного использования самовольно занятых участков, не предусматривающего размещение объектов недвижимости, тем более объектов, относящихся к опасным производственным объектам. 

Что самое интересное, так это то, какие выводы сделал арбитражный суд в рамках дела А46-14797/2022. Оказывается, размещение объекта частично на земельном участке площадью 470 кв.м, не отведенном для этих целей, обусловлено причинами, не зависящими от предпринимателя, и всего лишь из-за «ошибки кадастрового инженера, проводившего работы по определению строительной площадки на выделенном под строительство земельном участке». Вывод основан лишь на доводах предпринимателя!

Предлагаю взять на заметку этот способ уйти от самовольности всем, к кому департамент обращается с иском о сносе, если ваш объект вдруг находится за границами вашего участка.

В настоящее же время ГАНЧАРУК активно предпринимает меры по выкупу занимаемых АГЗС земельных участков без проведения торгов. Так, например, ГАНЧАРУК разрабатывает проект межевания, который департамент архитектуры и градостроительства с Администрацией города Омска утверждают без проблем постановлением от 15 ноября 2022 года №893-п, чтобы в результате перераспределения участков АГЗС с признаками самостроя оказалась в границах одного участка. Ситуация несколько странная и загадочная, поскольку два департамента (архитектуры и имущественных отношений) у нас в городе Омске всегда работают дружно и сообща, когда дело касается построек, имеющих признаки самовольных, и не допускают легализацию самовольного строительства никаким образом. Но, видимо, не в этом случае.

Несмотря на факт того, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:3002 может быть образован самостоятельный участок, предоставление которого возможно через аукцион, участок, видимо, получит ГАНЧАРУК без торгов, якобы из-за ошибки кадастрового инженера! Рациональное ли это использование муниципальных земель? Мне видится, что нет.

В сегодняшних реалиях и условиях размещения элементов АГЗС на не предназначенных для этого землях и в отсутствие полноценного контроля со стороны компетентных органов любой гражданин, даже просто проходящий мимо, подвергается опасности. 

Упомянутая АГЗС размещена в жилой зоне – на расстоянии менее 100 м располагаются жилые дома, в непосредственной близости к АГЗС располагается не только автомобильная дорога, но и железнодорожные пути, по которым перевозятся различные грузы, включая горюче-смазочные материалы. Особенное беспокойство вызывает и близкое расположение конечной остановки общественного транспорта (трамваев), где регулярно скапливаются пассажиры.

Почему одних владельцев зданий обязывают их снести, а другим дают возможность оформить землю без торгов под самостроем? Будут ли органы местного самоуправления в порядке самоконтроля или в результате надзорных действий прокуратуры отменять разрешение на ввод в эксплуатацию? Будут ли надзорные органы проводить проверки в отношении названной АГЗС по соблюдении требований пожарной и промышленной безопасности? Эти вопросы остаются открытыми. 

Почему именно меня волнует эта ситуация? Я, как предприниматель, заинтересован в соблюдении законодательства на всей территории страны и региона. Прошу представителей власти и правоохранительные органы приложить усилия для разрешения обрисованной мной проблемы. 

Фото © yandex.ru/maps



Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP
Комментарии
Омич 3 февраля 2024 в 11:05:
Савенко ты подскажи куда подъехать подвезти документы по множеству самостроев, раз тебя все взволновало с Петросяном то думаю будешь публиковаться на постоянной основе и КВ деньги и тебе предпринимателю волнующая забота о других нарушениях в этой сфере.
Не смешите мои кеды 2 февраля 2024 в 18:06:
Ну какая группа поддержки лаврушка уже давно под разными никами сам с собой разговаривает театр по его таланту плачет но к сожалению он выбрал цирковое училище
Неян 1 февраля 2024 в 05:49:
Петросян, кому сигнал даешь осторожно? Ты почему не на СВО?
Петросян 31 января 2024 в 22:10:
Осторожно, активировалась группа поддержки Лавришки и Ганчарук,
. 31 января 2024 в 21:48:
Ты Кирилл Савенко лучше скажи откуда ты про это узнал и что тебя так взволновало? Такое сплошь и рядом с ДИО, с земельными отношениями в городе бардак. И почему именно тебя волнует эта ситуация... придумай хоть что то душещипательное бэтмэн наш омский а то что написали пафосно так это еще не значит что до конца понимаешь ношу...,,Я, как предприниматель, заинтересован в соблюдении законодательства на всей территории страны и региона" и.....?
Юрий 31 января 2024 в 18:55:
Кириль, нужно меньше пить и спортом больше заниматься. Тогда все беспокойства пройдут сами, а то видите ли он обеспокоен размещением АГЗС в жилой зоне без правовых документов. Живёшь то сам где? В доме напротив этой заправки? Аж смешно чушь эту читать, счеты сводят между собой и других втягивают в эту муть.
Некирял 31 января 2024 в 17:29:
Да весь кривой Покрышки бизнес давно загнулся бы если не заносил бы, как,, оборвется дорога" на улицу вождя, так папки в ход, а пока эти два кролика топят друг на друга все будут там в шоколаде а они с голыми карманами:-) и надутыми от важности щеками.
Андрей Бодрый 31 января 2024 в 16:47:
Почитал комментарии к статье, понимаю что Кирилл Савенко и его группа поддержки здесь связаны какими то отношениями юридическими (судебными) возможно и с Артемом Лавришко и с Гончаруком. Чего то поделить не могут судя по всему законно. Один оправдывается, другой,,бочку" катит. Как то это по девчячи все, уже бы как взрослые деловые люди решили все свои проблемы да и не портили бумагу. Ябидничать не красиво Кирилл вам в детстве мама не говорила? А в школе таким по щам давали легонько. Каратист Диня сам не может так мишуру всякую пихает на амбразуру.
Давайте по фактам 29 января 2024 в 17:29:
Что следует из статьи Департамент признал незаконным захват земель предпринимателем, и обязал освободить, но потом я предполагаю кто то с мохнатой рукой сходил в департамент и они отказались от своих требований, но по факту объект как стоял на муниципальной земле так и стоит, тоесть ни чего не изменилось, тогда я не пойму о каком законном объекте говорит господин Лавришко??? Обычный самострой с захватом земли еще и пытается землю под ним заполучить? Ай яй яй, как не стыдно вводить людей в заблуждение
Всевидящее Око 29 января 2024 в 13:38:
Как то не понятно…Господин Лавришко вместо ответов о заправке на 3 Разъезде, очень плавно перешел в атаку на Запсибгаз, Эйхмана, Заводскую … Сразу понимает и объясняет какие мотивы движут Эйхманом …))))))А какие мотивы движут тобой самим малоуважаемый господин????Один в один такие же …Когда для борьбы «за справедливость» ты выбираешь конкретных лиц и организации, а на то что происходит у тебя самого или у других людей даже смотреть не желаешь, мотивы яснЫ и понятнЫНизко, убого ….
КГ 29 января 2024 в 01:19:
Лавришко для меня персонаж не знакомый ничего сказать не могу. Но вот в комментариях увидел ООГК. И знакомое сочетание «Кирилл Совенко» ООГК это одна из ручных фирм наших бывших и действующих силовиков, которые присутствуют и в данной организации. Кирил Савенко тоже интересный персонаж. Поскольку некоторые товарищи любят криптовалюту...... Для «отмыва бабла» таких персонажей держат рядом..... А также эти персонажи у нас не только с газом мульки делают, но и с битумом, и с асфальтом. А так же с поставкой всякого [******] вместо мазута. И когда все это кончится непонятно.
Лихачёв 29 января 2024 в 00:11:
Запасаемся попкорном товарищи
Лавришко Артём 28 января 2024 в 22:15:
Продолжение хотя закопка подземного резервуара с газом на муниципальном земельном участке 55:36:050301:26 без действующего договора аренды с физически лицом Эйманом А.В. (Он же директор и учредитель ООО «ЗапСибГаз» и на участке ведется коммерческая деятельность по заправке транспорта)по адресу Заводская,17 (у заправки адрес Заводская,14) является незаконным капитальным строительством (реконструкцией), но странным образом Ростехнадзор назвал это техперевооружением и иски по земле рассматриваются в гражданских судах(Советском и Центральном), а должны в Арбитражном и администрация Омска и прокуратура не говорят Эйхману А.В., чтобы он оформил договор на ООО «ЗапСибГаз» или стал ИП, хотя под этим участком идут тепловые сети и рядом дачи и МАЗС Газпромнефть и размещать без акта выбора, проекта и акта ввода в эксплуатацию там заправку газовую никогда нельзя было размещать. По указанныой в том числе в статье неверно истрактованной «предпринимателем» Савенко информацией как под копирку были уже написаны жалобы в прокуратуру и надзорные инстанции директором ООГК Борисовским и представителем ООО «ЗапСибГаз» и проводились проверки и решение Верховного Суда РФ и фактические обстоятельства, которые указанные лица хотят извратить, остались в силе, так как объект действительно и фактически законный. То, что администрация и росреестр долго не могут исполнить распоряжение Мэра Омска и сформировать(перераспределить) и предоставить предпринимателю по закону земельный участок к уже существующему в собственности под законным объектом недвижимости — это как раз вопрос к прокуратуре и администрации Омска. А Коммерческим Вестям с
Читателю 28 января 2024 в 21:39:
Ну почему же сплетни, известно же кто его финансирует и кто проплачивает заказные статьи, частично даже участвуют собственники соседних АГЗС(но они то думают что ни кто не знает), вот тебе и здоровая конкуренция. Ну а еще, для информации, Гончарук и Экогаз, это прикрытие, ни для кого не секрет что заправкой руководит сам Лавришко, и денюжку в карман к себе кладет тоже он. И не нужно вводить всех в заблуждение, про ветхое жилье и расселение, ты в жизни шага не сделал, без выгоды для себя! Расскажи лучше как твоя заправка уже столько лет незаконно, располагается на 5 городских участках и кто этому способствует. А спасает тебя только то, что по законодательству сложно призвать человека к ответу за ложь и клевету, но я думаю скоро все изменится!
Читатель 28 января 2024 в 19:51:
Сплетни ходят нынче по городу что Лавришко за деньги «терроризмом предпринимательским» занимается. Но разве это проверить? Вот в то что этот человек стал бороться с одним коммерсантом наводит на мысли что человек говорит не то что думает. А тут его же инструментом в ответ. И на выходе комментарий похожий на истерику. Выглядит забавно. Мысль по статье такая, что может и раньше что-то и было «порешано» сейчас это просто не замять. Понаблюдаем за реакцией контролирующих органов.
Лавришко Артём 28 января 2024 в 19:23:
Ответ Совести, хотя имя не соответствует сути словаКирилл Савенко как мне удалось выяснить через соцсети занимается покрытием машин раптором, майнингом и криптовалютой под именем криптосова, как предприниматель или учредитель не зарегистрирован, может самозанятый, может не платит налоги, как я понял по комментариям к газовой заправке ООО ЗапСибГаз Эйхмана А.В. на ул. Заводская 14, то «предприниматель» Кирилл Савенко восхищен этой заправкой и видимо получил информацию от ООО ЗапСибГаз Эйхмана и не проверив, разместил её в СМИ и это отлично, объясню почему-Газовая заправка на ул. 3-й Разъезд,6 построена по акту выбора законно, причём с расселением ветхого жилья(двум семьям предприниматели купили 2 двухкомнатных квартиры, а не бюджет города и администрация, как должно быть по закону), затем по проекту построили с сдали в эксплуатацию. Решение Верховного Суда РФ и всех инстанций это подтверждают. Почему Администрация Омска не выделяет и не формирует земельный участок под законной капитальной газовой заправкой, которая расселила из ветхого жилья две семьи — мне не очень ясно. Я занимаюсь юридическими вопросами в судах и это не секрет и можно увидеть в картотеке арбитражных дел. Почему «предприниматель» Кирилл Савенко не проверил информацию и опубликовал, то вижу в этом заказ ООО ЗапСибГаз Эйхмана А.В., так как я борюсь с незаконными заправками ООГК и их аффилированными компаниями, чтобы была добросовестная конкуренция. На АГЗС ЗапСибГаз по ул. Заводская 14 без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию сейчас закопали подземный резервуар с газом и Ростехнадзор это назвал техперевооружением, хотя это капитал
Совесть 27 января 2024 в 01:12:
Что ж, Артём Васильевич, эту ситуацию хочется прокомментировать словами Александра Грасса, «независимого» журналиста, пишущего за деньги специально для авторского блога на Омск-Право и может быть, Артём Васильевич, наконец сейчас к вам придёт «понимание того, что за все в этой жизни придется платить. И не всегда, оступившись, а потом, упорствуя всуе, возможно откупиться деньгами?Подложить свинью другому — много ума не нужно...Возможно сейчас, в подкорке вашего мозга заскребет запоздалое и тяжкое осознание, что за каждым преступлением в этой жизни грядет наказание.И оно, следуя закону жанра и классике, неотвратимо…Неизбежно!”
Знающий 26 января 2024 в 19:44:
Такой уровень порешалова, понятно же что ни чего ему за это не будет
Ха ха 25 января 2024 в 12:40:
Робин Гуд то оказался, обычный комерс с душком…
дервиш 25 января 2024 в 12:27:
Ничего удивительного то, что делает Департамент имущественных отношений (ДИО), мало похоже на законную деятельность структурного подразделения органа местной власти и в этом отношении Савенко абсолютно прав, а УФСБ по Омской области уже сделало свои выводы, поэтому по её материалам (читай оперативной разработки) арестован и водворён в СИЗО первый заместитель директора ДИО — Кондратьев, который по слухам, даёт показания на вышестоящих и нижесидящих, может быть поэтому самого директора ДИО — Махиню, от греха подальше отправили в Томск?
А судьи кто? 25 января 2024 в 11:40:
Интересна и занимательна роль во всей этой истории известного в определенных кругах омского «правдоруба» Артема Лавришко, который раньше был учредителем ООО «Экогаз». Официально вышел из общества, но по всей видимости продолжает активно участвовать и зарабатывать на этом бизнесе и усердно бъется с конкурентами под видом «борца за справедливость».Тут все на поверхности, в 2020 году он является представителем ООО «Экогаз» при проверке Росреестра, по делу А46-14797/2021 представляет интересы ООО «Экогаз» в Арбитражном суде Омской области и апелляции, по делам №А46-11039/2020 и № А46-23787/2021 представляет интересы ИП Ганчарук Н.А. во всех инстанциях. Сейчас в деле А46-7967/2023 снова по доверенности отстаивает интересы ИП Ганчарук Н.А. Складывается впечатление, что вся его бурная общественная деятельность направлена на отведение внимания правоохранителей и надзорников от своего бизнеса…
Ха 25 января 2024 в 10:32:
От газовой заправки пахнет не только газом, но и деньгами....))) ООООЧЕНЬ интересно почему отказались от иска в апелляции, ну прям ооооочень. ФАКТ есть ФАКТ
Показать все комментарии (22)

Ваш комментарий




Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.