По оценке банка, спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки: прогнозируется рекордный рост продаж в сфере кредитов на ИЖС.
По итогам четырех месяцев клиенты из Сибирского федерального округа оформили в ПАО «Банк ВТБ» на покупку и строительство индивидуальных домов порядка 330 кредитов на общую сумму 1,7 млрд рублей. Это на 18% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
Жители Омска в этот период приобрели объекты индивидуального жилищного строительства на сумму более 187 млн рублей, что на 20% превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Средний размер одного кредита в Омске превысил 5 млн рублей, увеличившись по сравнению с апрелем прошлого года на 148 тыс рублей.
В Сибири чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома клиенты оформляют в Новосибирской области (порядка 550 млн рублей). На втором месте – Красноярский край (376 млн рублей). Третье место занимает Иркутская область (около 300 млн рублей).
За счет более низких ставок в основном ипотеку на загородную недвижимость клиенты оформляют по госпрограммам, доля которых в структуре выдач растет. В масштабах страны в апреле уже почти 60% клиентов ВТБ провели сделки на льготных условиях – против 13% годом ранее.
Средний размер одного кредита на загородную недвижимость у сибиряков составил по итогам апреля 5,2 млн рублей. Это на 270 тысяч больше, чем в апреле прошлого года.
По данным ВТБ, большинство его клиентов (81%) приобретает готовые дома. Их средняя площадь по итогам прошлого месяца составила 146 квадратных метров, снизившись за год на 14 квадратных метров.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей БАБИН констатирует:
«Спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки. В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. Из них свыше 65% заемщики получили на индивидуальное строительство. В этом году только на цели ИЖС мы прогнозируем рост продаж до 1 трлн, что станет новым рекордом. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше».
Сергей БАБИН добавляет, что дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости поддержит планируемый запуск механизма эскроу-счетов. На рынке многоквартирных домов этот инструмент повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Широкое распространение эскроу-счетов на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.
В целом по стране, по оценке ВТБ, за период с января по апрель 2024 года россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Клиенты ВТБ по итогам четырех месяцев 2024 года оформили более 3,2 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых домов. Общий объем сделок составил более 19 млрд рублей, что на 40% больше показателей за аналогичный период 2023 года.
Иллюстрация © Банк ВТБ (ПАО)
