Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей БАБИН: семейная ипотека становится более социально направленной.
После того, как с 1 октября условия льготной программы семейной ипотеки изменились, иной стала и структура выдач ипотечных кредитов в стране. Доля сделок в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях сократилась с половины общего объёма до трети. Между тем в ряде регионов спрос вырос на ипотечные кредиты вырос. Такую динамику по итогам первого месяца действия новых правил зафиксировали в ВТБ.
Изменения программы, вступившие в силу с 1 октября 2026 года, сделали семейную ипотеку адресной. Ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ПАО «Банк ВТБ» Сергей БАБИН констатирует:
«Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились – это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано».
По статистике банка, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки сократилась с 24% в январе-сентябре до 15% в октябре, Московской области – с 9% до 5%, в Санкт-Петербурге – с 10% до 6%. В Ленинградской области этот показатель остался примерно на прежнем уровне (3%).
В то же время доля Северо-Кавказского федерального округа выросла в 1,6 раза, Уральского – почти в 1,4 раза. Заметный рост также показал Приволжский федеральный округ – на четверть.
Кроме того, изменилась структура сделок по типу жилья. В ВТБ доля первичного жилья в сделках составила 73% против 80% по итогам девяти месяцев, а доля вторичного рынка выросла с 19,6% до 27% – в основном за счёт готовых объектов от застройщиков.
Фото © ПАО «Банк ВТБ»
