«Стройка всегда занимает много времени. А модульные дома быстро возводятся и быстро окупаются».
По данным Банка ДОМ.РФ, более 40 млн семей в России хотели бы жить в собственных домах. Дом можно построить самому, с помощью профессионалов или купить готовый. Последний вариант лидирует на рынке. Обозреватель «Коммерческих Вестей» Анастасия ИЛЬЧЕНКО встретилась с одним из учредителей, директором компании по производству модульных деревянных домов «География Хаус Омск» Ахиллесом ДЖАДОВЫМ и узнала, чем такие дома отличаются от капитальных, сколько времени занимает создание одного модуля и почему ими интересуется бизнес.
– Ахиллес, расскажите, в чем специфика модульных домов.
– Как видно из названия, они состоят из модулей, поэтому очень быстро собираются. Капитальные здания предполагают предварительную заливку фундамента, которому нужно время на набор проектной мощности. Плюс постоянная стройка на участке, поиск бригад, их контроль, по итогу дом превращается в долгострой. Наши дома собираются в цехе, покупатель получает полностью готовый дом под ключ на своем участке через месяц. В будущем мы планируем работать на опережение, и тогда от приобретения до установки дома может пройти всего неделя. Доставка и установка модуля занимают 1-3 дня в зависимости от размеров дома. Это гораздо быстрее строительства. Плюс мы заранее планируем все необходимое для комфортного проживания – электрику, водоснабжение, сантехнику. Единственное, что остается покупателю, – приобрести мебель. И даже с этим можем помочь.
– На какую основу устанавливается дом?
– Мы используем свайный фундамент. Он монтируется в короткие сроки и позволяет поставить дом в самых труднодоступных и красивых местах. Но перед созданием проекта мы выезжаем на участок, оцениваем подъездные пути и место расположения дома. В 95% случаев доставка и монтаж возможны.
– А что в основе самого модуля?
– Стальной каркас. Он является базой всего дома. За счет его качества достигается надежность и мобильность будущего здания. Далее в металлический каркас монтируется деревянный по стандартной финской технологии.
– Из чего вы строите дома?
– Преимущественно из натуральных, экологически чистых материалов. В каркасе у нас доска сухая строганая, калиброванная – прошедшая термическую обработку, обработанная биозащитой. Используем минеральный утеплитель. Элементы внутренней и внешней отделки выполнены из дерева (вагонка, имитация бруса, планкен). На мой взгляд, это очень важно. Я понял это, когда гостил в модульном доме у своих друзей в Красноярске. Ты сидишь под пледом у панорамного окна, смотришь на лес – непередаваемое ощущение комфорта. Не очень понимаю, когда деревянные дома отделывают штукатуркой, обоями.
– Какие виды дерева используете? Это местная древесина?
– По большей части мы строим из сосны, для бань берем липу, в качестве конструкционных элементов применяем и другие виды дерева, например, лиственницу. Она идет на проливные полы в банях и на террасы. Доску естественной сушки, т.е. необработанное дерево мы не используем. Применяем максимально качественные материалы, чтобы у клиентов годами не возникало никаких проблем. Древесину поставляем из Красноярска, поскольку являемся филиалом красноярской компании «География Хаус». Интересно, что они привозят древесину из Барнаула. Такова специфика современного бизнеса – сегодня интереснее продавать подальше.
– Много времени нужно, чтобы превратить сырую древесину в качественную?
– Один – два месяца. Этим занимаются специальные деревообрабатывающие компании. Такое дерево меньше гнется, с ним проще работать, особенно когда оно калиброванное. Если доска длинная и плохо высушенная, есть опасность, что со временем ее начнет выгибать. Снаружи дома дерево со временем может усыхать, и даже по ГОСТу допустимо образование небольших щелей. На полу у нас их не бывает: сначала укладываем утепление, затем слой ДСП и ламинат двух видов (на выбор). Делаем увеличенное количество лагов, чтобы не было лишних пустот, за счет которых пол может скрипеть и играть. Кроме того, в наших домах теплый инфракрасный пол.
– Зимой в таком доме будет тепло?
– Да, наши дома подходят под круглогодичное использование. Они укомплектованы теплым полом и электрическими конвекторами. В Красноярске зима бывает и посуровей омской, но за два года, которые там люди живут в наших домах, они не жаловались на некомфортную температуру.
– Согласно ЕГРЮЛ, ООО «География Хаус Омск» появилось на свет 2 мая 2024 года. Как пришла идея открыть производство модульных домов?
– С партнерами по бизнесу я познакомился еще в студенческие времена. Мы вместе учились в ОмГУ им. Достоевского на экономическом факультете по специальности «Государственное и муниципальное управление». В юности жаждали стать частью административного аппарата нашего города, но так получилось, что все из нашей компании ушли в бизнес (смеется). Сам я большую часть жизни был связан с производством изделий из натурального камня – мрамора, гранита. Это семейный бизнес, которым занимаются родители. Года четыре назад мои друзья переехали в Красноярск. Однажды они стали клиентами базы отдыха из модульных деревянных домов и поняли, что таких в их регионе, где исключительно живописная природа, практически нет. Сначала хотели купить домик для себя: иногда отдыхать, а остальное время сдавать в аренду. Но найти предложения по строительству таких домов не смогли и решили построить сами. Сделали один дом, потом второй (его выкупили) и поняли: строить интереснее. На данный момент они занимаются созданием модульных домов уже три года. За это время построили сотню в Красноярске и его окрестностях. Я увидел их работу и понял, что проект нужно привести и в Омск. У нас в то время существовал разве что пятачок с ForestHouse, а запрос был большой – люди мечтали о возможности выехать из города, пожить на природе в современных условиях с панорамными окнами на лес, но при этом не платить санаториям, где толпы людей. И мы с друзьями создали совместную компанию «География Хаус Омск».
– Что вам удалось за месяц работы?
– Мы набрали команду, запустили производство, наладили поставку материалов. Это было первоочередной задачей. Сейчас занимаемся продвижением и рекламой. На следующей неделе завершаем создание первого выставочного шоу-рума, где все можно посмотреть, пощупать и понять, каким будет дом. Уже есть запросы на строительство, в данный момент несколько человек оформляют ипотеку – мы прошли аккредитацию в нескольких банках. Поскольку с 1 июля 2024 года государство прекращает выдачу льготной ипотеки, омичи стараются воспользоваться последней возможностью.
– Чем больше интересуются омичи – домами для жизни, банями или модулями под сдачу в аренду?
– У нас широкая линейка модульных каркасных домов. Мы можем сделать от простого двухместного дачного домика до шале в 70 кв. м с двумя спальнями, гостиной, кухней. Спрос дробится на три части: около 10% занимают бани, 45% – дачи, оставшиеся 45% – постоянное жилье. Бани пользуются меньшим спросом, потому что они у нас все-таки премиального сегмента – красивые, комфортные, с правильным паром. Не каждый готов за это платить. Многие до сих пор думают, что дядя Петя сделает дешевле, а некоторые пытаются и сами строить. Но по факту выясняется, что делать это из материалов, купленных в розницу, дороже, да и результат не радует качеством.
– Почему вы предлагаете только два вида ламината? Клиент не может выбрать другой цвет, фактуру?
– Это еще одна специфика модульного домостроения. Поскольку конструкции типовые, мы закупаем для их создания одинаковые материалы в большом количестве. За счет этого происходит удешевление конечной стоимости. Плюс мы знаем, как со временем себя ведут наши материалы в эксплуатации, можем, если что-то пойдет не так, заменить отдельные детали. Но если у клиента есть свои идеи, мы их обсудим.
– Планируете работать только на Омск или география будет более широкая?
– У нас большие амбиции, хотим охватывать и ближайшие города – Тюмень, Новосибирск, Томск, возможно, и Челябинск. Опыт доставки модульных домов в другие города у нас есть. Из Красноярска мы доставляли в Кызыл (Республика Тыва) за 1100 км, где из них создали огромную базу отдыха. Ни один не был поврежден. Хорошо собранный дом отлично транспортируется на низкорамных платформенных машинах. Но, конечно, транспортировка стоит определенных денег.
– Какое количество домов собираетесь строить в год?
– Сейчас наши производственные мощности позволяют строить около трех домов в месяц. Но мы уже думаем над расширением, хотим с сентября выпускать 6 домов. На предприятии один производственный цех площадью 360 кв.м. В нем три поста сборки модульных домов. В штате компании пока шесть человек. Мы заинтересованы в том, чтобы наши ребята переняли опыт и компетенции красноярских коллег. Самое необходимое на первом этапе – грамотно перенести качество из одного города в другой. А потом эти сотрудники будут обучать новых. Мы планируем открыть еще один цех. Как молодая компания мы жаждем выйти на рынок с хорошим качеством. А имея уже отработанную технологию, не переживаем за результат.
– Гарантии даете?
– Разумеется. На всю внутреннюю отделку и инженерию – 1 год, чтобы дом побыл в эксплуатации все сезоны. Тогда скрытые дефекты или брак обязательно проявятся. На каркас и конструктивные элементы гарантия 5 лет, на стеклопакеты – 2 года. Все, что подходит под сервисные случаи, восстанавливает наша бригада. За три года работы мы выяснили все болевые точки наших модулей, проработали проблемы, чтобы гарантийных случаев становилось, как можно меньше, поняли, ничего катастрофического с нашими домами не бывает, все проблемы легко устраняются.
– Вашими домами уже интересуются предприниматели, занятые в организации отдыха?
– Да, прорабатывают коммерческие предложения. Как я говорил, в нашем регионе большой спрос на строительство баз отдыха из модулей. Сейчас внешние факторы положительно влияют на развитие туризма в России. Бизнесу модульные дома удобны – не нужно ждать, пока одобрят строительство отеля, спроектируют. Стройка всегда занимает много времени. А модульные дома быстро возводятся и быстро окупаются. Самый маленький наш дом 18,5 кв.м даже при загрузке в 50-60% в год окупится за 9 месяцев при среднерыночной стоимости аренды – 7 тыс. рублей в сутки.
– Эта модель специально спроектирована для модульных отелей?
– Нет, она универсальная. Подойдет и для дачного домика. Возможны разные планировки, размеры. Иногда клиенты нам предлагают очень интересные решения. Мы всегда открыты творчеству. Главное, чтобы не нарушалось качество финального продукта.
– У вас в Омске есть конкуренты?
– Конечно! Здесь работают очень опытные игроки. Аппетиты у нас хорошие, как и у любых птенцов, которые только что вылетели из гнезда (смеется). Мы понимаем, что существующие компании не способны справиться со спросом, который ожидается в ближайшие годы. Знаем, какие длинные у них очереди. Но поскольку модульный дом строится фактически под лозунгом «Живи здесь и сейчас», то ждать его строительства полгода довольно странно. Поэтому то, что мы сейчас не загружены и не отодвигаем клиентов на осень, играет в нашу пользу.
– Имеете в арсенале какую-нибудь фишку, которой нет у конкурентов?
– Во-первых, мы собираем дома в цехе, где нам никак не мешают капризы погоды. Другие компании в Омске могут это делать под открытым небом, когда снег, мороз, дождь воздействуют на древесину, утеплитель валяется на улице и ждет своего звездного часа. У нас же все хранится и монтируется в сухих помещениях. Во-вторых, мы не экономим на качестве материалов, чтобы увеличить собственную выгоду. И, в-третьих, у нас отлаженные производственные процессы. Мы тратим много времени на то, чтобы закрыть все стыки, часто гуляем по своим объектам с тепловизорами, чтобы понять, где возможны потери холода.
– Получается, работать вы сможете круглый год, а забивка свай и установка домов будут сезонными?
– Монтаж свай, домов происходит круглогодично. Сезонными работами являются только инженерные и земляные: бурение скважин, копка септиков, прокладывание сетей коммуникаций. Если клиент заранее позаботится о перечисленных моментах, мы смонтируем и подключим дом и зимой. Если же ничего не готово, то все эти работы можно будет сделать и после монтажа дома.
– Ахиллес, откуда такое редкое имя?
– Я же грек! Отсюда и имя. Наши предки более ста лет назад бежали от турецкого гнета из Греции, воевали на стороне Российской империи. До 1991 года семья жила в Грузии, но после службы в армии мой отец обосновался в Омске. Он много лет занимается природным камнем, выполняет для города заказы. Я после окончания ОмГУ уезжал учиться в Московский гуманитарный университет, работал в столице в сфере молодежной политики, но через пару лет захотел вернуться в родной регион, в семейный бизнес. За годы работы в нашей компании я был и кладовщиком, и художником-гравером, и снабженцем. В общем, постиг все грани нелегкой работы предпринимателя. И теперь решил создать свою компанию.
Ранее интервью было доступно только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 19 июня 2024 года.
