Валерий ЗОРЬКИН отметил, что определение КС по данным жалобам окончательно и обжалованию не подлежит.
Свобода договора не освобождает застройщика от соблюдения действующего порядка формирования цены жилья в долевом строительстве и обязывает его учитывать понижающий коэффициент при расчете площади балкона, сообщил РАПСИ.
Из «Определения КС РФ №1277-О/2024», которым было отказано в рассмотрении жалобы ООО «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания», подписанное главой КС РФ Валерием ЗОРЬКИНЫМ:
— Как следует из представленных материалов, решениями судов общей юрисдикции частично удовлетворены предъявленные к заявителю исковые требования участников долевого строительства, в том числе об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с неприменением застройщиком понижающего коэффициента для расчета площади балкона и взыскании с него соответствующей суммы. В этой части решения оставлены без изменения судами вышестоящих инстанций, в передаче кассационной жалобы ООО СЗ "ЖСК" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ отказано.
По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит статьям 8 и 34 (часть 1) Конституции РФ в той мере, в какой она ограничивает свободу договора и устанавливает императивный запрет на договорное определение цены объекта долевого строительства исходя из общей расчетной (проектной) площади жилого помещения, в которую включена площадь балкона без понижающего коэффициента.
2. Конституционный Суд РФ, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данных жалоб к рассмотрению. Согласно части 1 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства; в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения; общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.
Содержащиеся в оспариваемой норме положения направлены в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве (Определение КС РФ от 30 марта 2023 года №674-О). Соответственно, данная норма не может рассматриваться в качестве нарушающей конституционные права ООО СЗ «ЖСК».
Проверка же правильности применения норм права с учетом фактических обстоятельств конкретных дел, на что, по существу, направлены доводы заявителя, к компетенции КС РФ (…) не относится.
Фото © Максим КАРМАЕВ, из архива «Коммерческих вестей»
