Комиссия УФАС признала обоснованной жалобу застройщика, у которого изъяли построенный лишь на 82% магазин-склад на Волгоградской.
Антимонопольная служба пришла к выводу, что сведения в электронной карточке недостроенного здания на улице Волгоградской как аукционного лота могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей. Такие данные содержатся в решении, которое комиссия УФАС по Омской области вынесла по результатам рассмотрения жалобы, поданной собственником долгостроя.
Напомним, что в первой половине апреля департамент имущественных отношений выставил на аукцион объект незавершённого строительства – магазин-склад на улице Волгоградской в Кировском округе. Этот объект по решению суда изъяли у застройщика, поскольку тот из-за финансовых проблем не смог довести работы до конца. Готовность здания составляет 82%. Стартовая цена лота – 30,8 миллиона рублей. Вырученные от продажи деньги должны достаться застройщику ООО «ОмскГАЗавтосервис», в своё время вложившему средства в возведение здания. Однако застройщик пожаловался на условия торгов в антимонопольную службу. Омское УФАС потребовало, чтобы департамент имущественных отношений временно приостановил торги, и назначило на 28 апреля рассмотрение жалобы ООО «ОмскГАЗавтосервис».
Директор ООО «ОмскГАЗавтосервис» Борис ПОЮНОВ заявил, что в извещении о проведении аукциона указана недостоверная информация. В извещении значится, что площадь объекта незавершённого строительства составляет 2001,7 м2, в то время как она существенно больше – 2380 м2. Это создаёт у потенциальных покупателей искажённое представление о стоимости квадратного метра, а также исключает из круга участников торгов тех, кто подыскивает для своих целей недвижимость площадью в пределах 2002–2380 «квадратов».
Департамент имущественных отношений пояснил, что 2380 м2 – это площадь объекта незавершённого строительства, а 2001,7 м2 – это площадь застройки. В извещении о проведении аукциона указаны оба этих параметра. В электронной карточке на платформе АО «Сбербанк-АСТ» отражена информация о площади застройки, а сведения об общей площади содержатся в прикреплённом файле. Таким образом, вся информация о площади общедоступна. А отражать в извещении сведения и о площади объекта, и о площади застройки закон организатора торгов не обязывает.
Комиссия УФАС признала жалобу ООО «ОмскГАЗавтосервис» обоснованной. Хотя комиссия согласилась с департаментом, что закон не обязывает организатора торгов указывать все эти данные в извещении, нарушения всё же обнаружились. Электронная карточка лота на площадке «Сбербанк-АСТ» предусматривает размещение сведений о площади объекта. Департамент имущественных отношений указал в этой карточке площадь застройки, в то время как рыночная стоимость лота была определена исходя из площади объекта незавершённого строительства. Также комиссия признала справедливым довод застройщика о том, что неверно указанная площадь может ввести в заблуждение потенциальных участников аукциона.
В понедельник, 28 апреля, комиссия УФАС вынесла решение о признании жалобы обоснованной и выдала департаменту имущественных отношений предписание. Приостановленный аукцион было решено не отменять, а возобновить. Но при этом департаменту велено внести изменения в электронную карточку извещения, продлить срок приёма заявок и перенести аукцион с 20 мая на более позднюю дату.
Обновлено:
Во исполнение предписания УФАС, департамент имущественных отношений внёс изменения в порядок проведения торгов. Теперь срок приёма заявок продлён до 13 часов 25.05.2025. Заявки для определения участников будут рассмотрены 28.05.2025. А сами торги начнутся 02.06.2025 в 7:00 по московскому времени.
Напомним, желающим принять участие в аукционе необходимо заранее зарегистрироваться на площадке «Сбербанк АСТ» и внести задаток.
Фото © torgi.gov.ru
