На полях Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!» отметили, что в следующем году на рынке ипотеки должно начаться «потепление».
ВТБ прогнозирует, что в 2026 году выдачи ипотечных кредитов в России могут вырасти примерно на четверть, составив порядка 5,3 трлн рублей. С этим прогнозом в преддверии 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ПАО «Банк ВТБ» Алексей ОХОРЗИН.
Основной объем продаж в настоящее время приходится на госпрограммы: по оценке ВТБ, по итогам 2025 года по ним будут заключены три из четырех сделок в России. Но Алексей ОХОРЗИН заявил, что в следующем году рынок ипотечного кредитования станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. По словам топ-менеджера, перекоса в сторону ипотеки с господдержкой уже не будет:
«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен».
На восстановление ипотечного рынка повлияло снижение ключевой ставки. Эксперты ВТБ прогнозируют, что до конца 2025 года на рынке недвижимости будет наблюдаться высокая активность заёмщиков.
В банке предполагают, что по итогам второго полугодия 2025 года продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн рублей – это на треть больше, чем в во втором полугодии минувшего года. По итогам всего года продажи должны достигнуть 4,2 трлн рублей, снизившись на 13% в сравнении с 2024 годом из-за «просадки» в первом полугодии.
Алексей ОХОРЗИН добавил, что потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Еще одним фактором остается продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.
Данный прогноз – не окончательный. ВТБ дополнительно уточнит его после того, как будут определены параметры «семейной ипотеки» и новые требования по подтверждению доходов заемщиков на 2026 год.
Фото © ПАО «Банк ВТБ»
