Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не вправе в рамках правовой экспертизы документов проверять законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, а также ставить под сомнение права, возникающие на основании нотариально удостоверенной сделки. Об этом говорится в новом тематическом обзоре Верховного суда РФ по делам, связанным с оспариванием сделок, повлёкших переход права собственности на жилые помещения.
Как следует из материалов гражданского дела суда первой инстанции, мужчина продал свою половину квартиры покупателю, договор был удостоверен нотариально и Росреестр зарегистрировал право собственности на имущество. При этом до сделки продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых её продает.
Владелец второй половины квартиры в суде оспорил действия Росреестра, указав, что реализация спорной доли квартиры совершена в нарушение статьи 250 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право покупки доли для остальных участников общей долевой собственности.
Суд отказал истцу в удовлетворении требований. В решении суда отмечено, что при осуществлении госрегистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого документа регистратором прав не осуществляется.
«Суд установил, что при удостоверении договора купли-продажи нотариусу были представлены копии направленных истцу телеграмм о намерении продать ему половину квартиры, и что эти телеграммы не получены адресатом, который по извещению за телеграммой не явился. Росреестр при рассмотрении заявлений о государственной регистрации перехода права собственности был не вправе давать правовую оценку договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом», – рассказал РАПСИ.
Фото © nalog.gov.ru
