Истец требовал в суде взыскать с застройщика убытки в виде потери рыночной стоимости его недвижимости и земельного участка.
Первый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил (дело №88-17467/2026) отказ владельцу частного дома во взыскании убытков, якобы вызванных снижением стоимости недвижимости после строительства многоквартирного дома поблизости. Законодательством не запрещено расположение МКД в непосредственной близости от индивидуального жилого дома, отметили в пресс-службе суда.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок. На соседнем участке был построен трёхподъездный десятиэтажный многоквартирный дом. Истец потребовал взыскать с застройщика убытки в виде потери рыночной стоимости принадлежащих ему земельного участка и жилого дома в размере 2,5 млн рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей, полагая, что из-за непосредственной близости МКД рыночная стоимость его дома с земельным участком снизилась на 10-15%.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, поскольку истцом не предоставлены доказательства того, что строительство МКД повлекло уменьшение рыночной стоимости его имущества. А также доказательства, что истец предпринимал попытки продажи объекта недвижимости и что строительство жилого дома было осуществлено с целью его последующей продажи.
Первый кассационный суд общей юрисдикции не установил оснований, с которыми закон связывает возможность взыскания с ответчика в пользу истца убытков и компенсации морального вреда, в связи с чем выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска признал правильными:
— Строительство не повлекло в ограничении использования земельного участка и домовладения, принадлежащих истцу, он использует земельный участок и дом по назначению, сведений о приготовлениях к его отчуждению, при котором он мог понести убытки в виде упущенной выгоды, отсутствуют. Признан несостоятельным довод кассационной жалобы о нарушении права истца на частную жизнь вследствие строительства многоквартирного дома на смежном земельном участке, поскольку действующим законодательством не запрещено и не является нарушением прав на неприкосновенность частной жизни, личной и семейной тайны расположение многоквартирного дома в непосредственной близости от индивидуального жилого дома.
Фото © архив KVnews
