Средняя цена новой квартиры в крупном городе равна 2,2 млн рублей, а «квадрата» в ней — 40 тыс. рублей.
Аналитический центр ЦИАН обнародовал развёрнутый рейтинг регионов РФ по общей площади новостроек в продаже, оценив как объёмы предложения, так и стоимость объектов на первичном рынке жилья в феврале 2018 года.
Один из основных выводов, к которым пришли специалисты центра, заключаются в том, что объём предложения на рынке новостроек распределен по территориям неравномерно: около 30% сосредоточены в столичных регионах (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения, и 38% — на оставшиеся 68 регионов.
При этом более широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае (46,2 тыс. квартир). Здесь объёмы строительства растут, несмотря на обозначившуюся тенденцию к снижению спроса (за 2017 год объем продаж упал на 6%) — это приводит к росту остатка квартир. Следом идут Ростовская (23,2 тыс. квартир) и Свердловская (20,6 тыс. квартир) области. По итогам 2017 года эти три региона вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов).
Цены на жильё в регионах также имеют большой разброс. В топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом составляет 45%, а в целом по России (без учёта столичных регионов) – 69%. Разница в цене обусловлена такими факторами как уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д.
На первом месте — Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м.), где основную массу объектов возводят на черноморском побережье. На втором месте — Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м.) — занимающий I место и по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м.).
Практически в каждом регионе страны наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.
В тройку лидеров по минимальной цене «квадрата» в новостройке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м.), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м.) и Кабардино-Балкарская Республика (32 тыс. руб./кв. м.). Дело в том, что наибольшим спросом на этих территориях пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.
Что касается объёма реализуемых квартир в новостройках и их стоимости, то 26% от общего числа предложений приходится на 10 самых густонаселённых городов страны (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга), среди которых и Омск. По количеству предложений о продаже квартир в данном рейтинге лидируют Ростов-на-Дону (18,1 тыс. квартир), Екатеринбург (16,3 тыс.) и Новосибирск (11,1 тыс.). Омск по этому показателю занимает 7 место (6,1 тыс. квартир).
Самая высокая цена за 1 кв. метр — в Нижнем Новгороде (68 тыс. рублей), Екатеринбурге и Казани (по 67 тыс. рублей), а самая низкая — в Омске (40 тыс. рублей), Челябинске (41 тыс. рублей) и Волгограде (43 тыс. рублей).
По уровню средней стоимости новой квартиры лидируют, соответственно, те же регионы с суммами 3,7-3,8 млн рублей. Последнее же место за счёт округления цифр Омск поделил с Челябинском (2,2 млн рублей).
В целом же по стране лидером по объему предложения среди «нестоличных» городов является Краснодар (28 тыс. квартир). Квартиры с наибольшей ценой квадратного метра в РФ реализуют в городе Сочи (108 тыс. руб./ кв. м.), Владивостоке (85,7 тыс. руб./кв. м) и Севастополе (72,9 тыс. руб./кв. м.), а с наименьшей — в Грозном (30 тыс. руб./ кв. м.), Брянске (31,9 тыс. руб./кв. м.) и Саратове (33,7 тыс. руб./кв. м.).
Инфографика © Аналитический центр ЦИАН
