Общественники обсудили проблему долевого строительства друг с другом и с дольщиками. Власть самоустранилась
15 марта в МКР-Медиа состоялась пресс-конференция, посвященная теме долевого строительства в Омской области.
Цифры не сходятся
В ней приняли участие председатель и руководитель рабочей группы омского регионального общественного движения «Союз участников долевого и паевого строительства» Илона САПОЖНИКОВА, председатель региональной ревизионной комиссии ОНФ Омской области Сергей ПЛОТНИКОВ, а также обманутые дольщики. Представители минстроя проигнорировали мероприятие.
Сложная ситуация с недостроями наблюдается не только в нашем городе, но и в других мегаполисах. По СФО мы занимаем вторую позицию по недостроям. Впереди только соседний Новосибирск. Постепенно федеральные власти пытаются менять ситуацию, в частности, с февраля 2017 года процедура получения статуса обманутого дольщика стала проще, что значительно увеличит их количество.
Сейчас назвать точное число обманутых дольщиков в регионе не может никто. Все дело в разных подходах к этому понятию. Илона САПОЖНИКОВА объяснила это так: «По данным «дорожной карты», которая составлена правительством Омской области, в регионе 31 проблемный дом. Фактически – 35 домов. Остальные дома не вошли в эту «дорожную карту». Основная причина, которая озвучивается минстроем, – они не соответствуют критериям. Поэтому те критерии, которые сейчас Минстрой РФ расширил, помогут большему количеству домов войти в эту дорожную карту. Мы были на совещании у Владимира Станиславовича СТРЕЛЬЦОВА (глава регионального минстроя), и он сказал, что сейчас ожидается увеличение количества недостроенных домов более чем на 5. Проблема в том, что данные, которые представляет наше правительство в Минстрой РФ, не соответствуют действительности. Некоторые дома, включенные в наши карты, отсутствуют».
Сергей ПЛОТНИКОВ также привел цифры, говорящие о разных подходах к подсчетам: «Минстрой РФ признает 86 тысяч обманутых дольщиков (у них критерии жестче), рабочая группа при президиуме генсовета Единой России говорит о 122 тысячах дольщиков, а аналитики — о более чем 150 тысячах».
Застройщики-спасатели
Илона САПОЖНИКОВА рассказала о разработанной в Омске схеме, способной решить данную проблемную ситуацию. Ее вариант она направляла врио губернатора региона Александру БУРКОВУ (ответ пока не получен), в областной минстрой и городской департамент строительства.
– Мы с представителями застройщиков ездили в Москву к Александру Михайловичу МООРУ. Это руководитель рабочей группы по обеспечению безопасности предпринимателей в сфере строительства, которая входит в комитет по безопасности предпринимательской деятельности при ТПП РФ. Мы рассказали ему наше видение, – отметила Илона САПОЖНИКОВА и объяснила, в чем заключается предложенная схема: — Мы просим, чтобы нашим застройщикам-спасателям (именно такая формулировка применяется в рабочей группе) были предоставлены под застройку школы, детские сады, стадионы, больницы, т.е. объекты, которые можно назвать госзаказом или социальным объектом. Формулировки пока только набросаны, очень примерны. Вся программа будет обрабатываться в Москве.
При этом застройщик, получая оплату за социальное строительство, должен будет 5-10 процентов направлять на достройку проблемных объектов. «Естественно, на одних соцобъектах не всегда можно достроить дом, поэтому мы говорим о льготном кредитовании под 6-8 процентов. Мы озвучили наброски этой программы Александру МООРУ, и она вызвала интерес. Это не фантазия, как могут подумать власти на местном уровне. Сейчас такой программы нет, и под нее нужна соответствующая нормативно-правовая база, экономические показатели, чтобы она работала. Поэтому мы попросили Александра Михайловича приехать в Омск. Он потратил время, проехал по всем объектам, видел реальное положение вещей», — пояснила Илона САПОЖНИКОВА.
Критически отнесся к данной схеме представитель ОНФ: «Предлагается вариант. Я в него не верю. Почему? Грубо говоря, по Омской области в этом году за счет бюджета будут построены две школы. Со 100 млн рублей восемь передать на достройку – это крохи». С его точки зрения, решить проблему способна только государственная федеральная программа. Тогда при участии регионов можно будет в течение пяти лет достроить проблемные дома.
Отвечая, Илона САПОЖНИКОВА заметила, что речь идет о школах и садиках не только Омска, но и соседних регионов: «Это очень важно, потому что омский бюджет может не предоставить полноту соцобъектов. Соответственно, мы берем Новосибирск, Барнаул, Тюмень. Объекты там позволят достраивать быстрее здесь».
В ближайшее время законодательство по долевому строительству изменится, напомнил Сергей ПЛОТНИКОВ и пояснил: «Долевого строительства скоро не будет, в конце прошлого года дана команда разработать схему проектного финансирования, или, как его называют, банковского сопровождения. Мы будем с вами покупать готовые квартиры. К чему это приведет? Предпосылки для опасений уже есть».
Он предложил искать причину – почему появились обманутые дольщики – и привел пример Подмосковья, где выделили две главные причины – мошенничество и нецелевое использование денежных средств. «Сегодня в России основной механизм достройки домов, когда люди загоняются в кооперативы при банкротстве, а вы знаете, что такое в кооперативе строить – это еще раз заплатить за такую же квартиру. Либо второй вариант – замена застройщика уже с помощью власти», – отметил Сергей ПЛОТНИКОВ. Однако его выступление, по мнению собравшихся, не расставило точки над i, об этом свидетельствовал первый же вопрос, который задал журналист канала «Антенна-7» Денис ИОНАС, являющийся пайщиком ЖСК «Центральный-1»: «Вы рассказали о том, почему так произошло, вы рассказали, кто виноват, но при этом ни слова о том, что же делать людям, которые сидят сейчас в зале. Что делать тем, которые уже не будут покупать квартиры? Они не в состоянии»
Сергей ПЛОТНИКОВ повторил свою мысль о том, что нужна госпрограмма достройки домов, где будут прописаны все подходы, что государство должно взять на себя ответственность. Он также напомнил: Президент РФ настаивает на том, чтобы не делить проблемные дома по степени важности. И подчеркнул: дольщикам необходимо организовывать инициативные группы на домах.
Мышиная возня
– У меня создалось впечатление, что все это – мышиная возня. Если на государственном уровне ничего не решается, вернее, буксует, что может рабочая группа сделать?! – высказал свое мнение один из обманутых дольщиков. Илона САПОЖНИКОВА приняла это на свой счет и даже обиделась: «К нам приехал МООР Александр Михайлович! Это мышиная возня или результат нашей работы? Он давал интервью и сказал, что после 16 сентября у нас в городе, возможно, уже пройдут пилотные проекты!».
Когда присутствующие дольщики стали возмущаться, что никто не дает никаких гарантий им, не обещает ничего конкретного, Сергей ПЛОТНИКОВ взял слово и подчеркнул: «Мы – не представители министерства. Мы – представители общественных движений, такие же граждане, как вы. Мы не отвечаем за денежные средства, а говорим о своем видении ситуации. Я не верю в громкие имена СИДЯКИНА, ВОЛОДИНА. Пусть не обижаются. Я верю в выделение денежных средств правительством на конкретный дом. Я уже 60 лет живу на этом свете и скажу следующее: этого не будет при нынешней ситуации в стране. Без государственной поддержки регион (от ред.: – Завершение строительства проблемных домов)не вытянет».
Ранее полный текст статьи был доступен только в печатной версии газеты "Коммерческие вести" от 21 марта 2018 года
