В целом омичи стали реже регистрировать свою недвижимость.
В феврале в Омском областном конгресс-холле в рамках трехдневного Сибирского форума по недвижимости, организованного Омской Гильдией риэлторов при поддержке правительства Омской области и Министерства строительства и архитектуры Омской области, состоялась деловая сессия, посвященная сделкам с недвижимостью.
Заместитель начальника отдела госрегистрации прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Омской области Наталья ШЕВЕЛЕВА (На фото) напомнила, что с января 2023 года юрлица и застройщики обязаны подавать документы исключительно в электронном виде. В 2025 году 54% регистрационных действий совершено именно в цифровом формате.
По ее словам, наблюдается снижение регистрации прав на сделки купли-продажи из-за роста рыночных цен на недвижимость и повышения ипотечных ставок. В декабре зафиксирован традиционный предновогодний ажиотаж: средний срок регистрации прав оказался увеличен из-за дефектов в поданных документах. Повысилось количество регистрации договоров долевого участия: в 2025 году зарегистрировано 3455 таких сделок (2,8 тыс. в 2024 году). Больше половины из них приходится на федеральные компании – «Эталон», «Бруснику» и «Догму».
По ДДУ в прошлом году зарегистрировано чуть меньше 2,5 тыс. жилых зданий/помещений, 991 нежилое здание/помещение/машино-место. Всего же – 88 тыс. квартир и жилых домов (в 2024 году – 106,1 тыс.), 15,5 нежилых зданий и помещений (в 2024 году – 18,6 тыс.), 71,8 тыс. земельных участков (в 2024 году – 86,6 тыс.).
Заметен рост обращений за межеванием земельных участков после 1 марта 2025 года в связи со вступлением в силу требований закона, согласно которым регистрация сделок невозможна без установления их точных границ в ЕГРН.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Наталья НИГОРОЖЕНКО рассказала про законодательные изменения в регистрации сделок. С 1 июня 2026 года подача документов будет возможна дистанционно через Единую биометрическую систему. Введено ограничение на отчуждение жилья, приобретенного по сертификатам для жителей Херсона и Херсонской области – пятилетний мораторий. Упрощено оформление ипотечного жилья с маткапиталом: теперь выделение долей детям и супругу возможно без согласия банка-залогодержателя, что устраняет необходимость ждать полного погашения кредита. Для объектов, построенных без уведомления, годом завершения считается дата ввода в эксплуатацию, исключением выступает реконструкция без создания нового объекта.
С 1 января 2026 года подача жалоб на решения Росреестра возможна напрямую в суд – досудебное обжалование через апелляционную комиссию необязательно. Утвержден порядок уведомлений совладельцев машино-мест об изменении долей. Утверждены критерии признания земельных участков неиспользуемыми: отсутствие построек за 5–7 лет; разрушение сооружений более чем на 50%; зарастание сорными растениями (для садовых участков).
Наталья ШЕВЕЛЕВА также обозначила типы мошеннических схем: телефонное мошенничество (имитация звонков от Росреестра), использование поддельных доверенностей и паспортов, сделки с участием недееспособных лиц. В качестве инструментов защиты она предложила использовать блокировку регистрации без личного участия, подачу заявления через портал Госуслуг (в 2025-м таким образом подано более 600 обращений), включение получения уведомлений о действиях с объектом, внесения изменений в ЕГРН на электронную почту, и, конечно, тщательную проверку доверенностей.
Особое внимание представительница Росреестра призвала уделять нотариальным доверенностям, заверенным за рубежом, в связи с риском подделки, проверять сведения об имуществе супругов на сайте fedresurs.ru, заказывать расширенную выписку ЕГРН со сведениями об ограничениях, арестах, аварийности объекта. Стоит анализировать истории переходов прав (частые сделки – явный красный флаг), а также общаться с соседями и управляющими компаниями для уточнения подводных камней перед заключением сделок.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 11 февраля 2026 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ
