ООО «Квартал на Енисейской» готово заключить договор целевого благотворительного пожертвования правительству Омской области.
«Коммерческим Вестям» удалось ознакомиться с полными материалами о том, что происходит в данный момент со строительством заброшенных жилых долгостроев в Омске. Этот документ нигде не опубликован. Представляем его читателям:
На текущий момент на территории области находится 15 проблемных домов (808 граждан). В Единый реестр проблемных домов включено 9 проблемных домов (473 гражданина).
В Региональную дорожную карту по реестру граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Омской области включено 6 проблемных домов (335 граждан).
В 2025 году восстановлены права 809 граждан, из ЕРПО исключено 7 домов, из них 3 дома введены в эксплуатацию, 783 гражданина получают квартиры.
Объекты незавершенного строительства:
Омск, ул. Химиков, д. 28, 1-я и 2-я очереди (бывший застройщик – ЖСК «На Химиков»)
Цена договора 268,72 млн руб.
Заказчик: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области.
Подрядная организация: ООО «Строительные материалы Сибири»
Сроки производства работ: с 07.08.2025 по 51.05.2026.
Профинансировано с учетом аванса: 52,3 млн руб. (ФБ – 45 млн руб., ОБ – 7,3 млн руб.).
Строительная готовности объекта: 68%.
Количество работников на объекте – 29 человек.
Стоимость принятых работ с начала выполнения – 28,2 млн руб.
Омск, ул. 70 лет Октября, стр. 1 (бывший застройщик ЖСК «Кристалл»)
Цена договора: 665 млн руб. (ФБ – 571 млн руб., ОБ – 93,1 млн руб.)
Заказчик: Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Омской области.
Подрядная организация: ООО «АРТ РемСтрой» (Омск).
Сроки производства работ: с 1.12.2023 по 01.01.2026.
Профинансировано с учетом аванса: 136,1 млн руб. (ФБ – 117,05 млн руб., ОБ – 19,05 млн руб.).
Строительная готовность объекта: 24,2%.
Стоимость принятых работ с начала выполнения – 81,8 млн руб.
(Как отдельно пояснил министр строительства и архитектуры Омской области Александр РАШКО по поводу этой по существу опять замороженной стройки, в бюджете текущего года уже заложено на нее 228 млн руб., а на следующий год – 100 млн руб.: «Сейчас главная задача – пройти государственную экспертизу»).
Решение проблем участников строительства проблемных многоквартирных домов с помощью механизмов Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
ЖСК «Пархоменко»
Многоквартирный дом №7 (стр.) по улице Пархоменко
Общее количество квартир – 220.
Количество дольщиков – 83.
Год начала строительства – 2007.
Строительная готовность объекта – 10%.
ООО «Регион»
Многоквартирный дом №11 (1-й этап) по ул. Герцена – ул. Красный Пахарь.
Общее количество квартир на 1-м этапе – 108.
Количество дольщиков на 1-м этапе – 89.
Год начала строительства – 2012.
Строительная готовность объекта – 21%.
ЖСК «Статус»
Многоквартирный дом №2 (стр.) по ул. Завертяева – ул. Успешная
Общее количество квартир – 252.
Количество дольщиков – 59.
Год начала строительства – 2014.
Строительная готовность объекта – 20%.
15 октября 2025 года в рамках Архитектурно-градостроительного Совета Омской области принято решение по реализации двух масштабных проектов инвестора ООО «Специализированный застройщик «КНЗ-3» (ЦАРУК А.Н.) и ООО «Квартал на Енисейской» (ЗИНОВЬЕВ А.О.) по пункту 6 статьи 4 Закона Омской области №1772-ОЗ.
ООО «Квартал на Енисейской» готово заключить договор целевого благотворительного пожертвования с правительством Омской области для восстановления прав граждан двух объектов (№11 (1-й этап) по ул. Герцена и №7 по ул. Пархоменко) (172 гражданина).
21 ноября 2025 года правительством Омской области в адрес ФРТ и Минстроя направлены письма о признании ходатайства от 1 декабря 2023 г. с долей софинансирования Омской области 99% действительными. После решения Наблюдательного совета ФРТ Минстрой Омской области перечислит денежные средства в размере 99% от решения в имущество ФРТ и ФРТ будет осуществлять выплаты дольщикам. Ориентировочно в первом полугодии 2026 года по дому №11 (1-й этап) ул. Герцена и во втором полугодии 2026 года по дому №7 по ул.Пархоменко.
По дому №2 по ул. Завертяева – ул. Успешная планируется смена застройщика объекта ЖСК «Статус» на ООО «Специализированный застройщик «КНЗ-3» в рамках банкротства ЖСК «Статус». После смены застройщика по решению Арбитражного суда Омской области инвестор перезаключит договоры паенакопления, после чего дом можно будет исключить из ЕРПО, при этом граждане после завершения строительства дома получат свои жилые помещения.
Восстановление прав граждан-участников строительства многоквартирных домов №11 (2-й этап) по ул. Герцена, №3 (стр.) по ул. Малиновского и №85 (стр.) по ул. Машиностроительной с помощью выплат компенсаций
В связи с отсутствием прав на земельные участки, недострои и разрешений на строительство МКД основной мерой поддержки граждан-участников строительства данных МКД является выплата компенсаций гражданам.
ООО «Регион»
Многоквартирный дом №11 (2-й этап) по ул. Герцена – ул. Красный Пахарь.
Общее количество квартир – 117.
Количество дольщиков (физлиц) – 82.
Год начала строительства – 2012 (без разрешения на строительство 2-го этапа).
Общая сумма затрат, понесенная участниками строительства, – 113,44 млн руб.
ЖСК «Малиновского-3»
Многоквартирный дом №3 (стр.) по ул. Малиновского
Общее количество квартир – нет данных.
Количество дольщиков (физлиц) – 36.
Есть решение Арбитражного суда Омской области об отсутствии права на земельный участок.
Общая сумма затрат, понесенная участниками строительства, – 70,18 млн руб.
ЖСК «Машиностроительный»
Многоквартирный дом №86 (стр.) по ул. Машиностроительная
Общее количество квартир – 180.
Количество дольщиков (физлиц) – 35.
Год начала строительства – 2014 (без разрешения на строительство).
Общая сумма затрат, понесенная участниками строительства, – 72,45 млн руб.
Об исключении из единого реестра проблемных объектов многоквартирного дома №16 (стр.) по пр. Королева
ЖСК «Сады Наука – Дом 16»
Многоквартирный дом №16 (стр.) по пр. Королева
Общее количество квартир – 340.
Количество дольщиков (физлиц) – 8.
Год начала строительства – 2014
Строительная готовность объекта: 40%.
24 апреля 2025 года ЖСК «Сады Наука – Дом 16» провели собрание членов ЖСК. Где решили заключить договоры паенакопления с пайщиками. На сегодняшний день заключены договоры с 10 участниками строительства дома. По трем гражданам, которые числятся в выписке ЕГРН и которые по информации представителей ЖСК получили компенсации от страховой компании, 25 сентября 2025 года ЖСК «Сады Наука – Дом 16» подано исковое заявление в Первомайский районный суд для исключения данных граждан из ЕГРН. 19 ноября 2025 года Первомайским райсудом вынесено заочное решение об исключении записей по 3 гражданам из ЕГРН, мотивировочное решение изготовлено судом 3 декабря 2025 года. 3 марта 2026 года данное решение вступило в законную силу, требования данных граждан в ЕГРН погашены.
Осталось решить вопрос с одним лицом, аффилированным с руководителем бывшего застройщика, с которым ведутся переговоры о переуступке прав требования. После проведения всех, в том числе судебных, мероприятий будет сформирован пакет документов для исключения дома из ЕРПО.
О восстановлении прав граждан-участников долевого строительства ООО «Новые строительные технологии» с помощью механизмов Закона о банкротстве
ООО «Новые строительные технологии»
Многоквартирный дом №1 (стр.) в мкр «Врубелево»
Общее количество квартир – 432.
Количество дольщиков (физлиц) – 6.
Год начала строительства – 2011
Сформированная по оценкам экспертов стоимость реализации имущества – 47,43 млн руб.
20 февраля 2025 года ООО «Кинопрокат Плюс Омск» осуществлены выплаты ООО «НСТ» по договорам купли-продажи имущества на сумму 27 млн руб.
15 мая 2025 года определением Арбитражного суда Омской области (резолютивная часть) заявление конкурсного управляющего ООО «НСТ» об утверждении Порядка погашения требований кредиторов и требований участников долевого строительства ООО «НСТ» удовлетворено.
29 мая 2025 года определением Арбитражного суда Омской области утвержден порядок распределения денежных средств, при этом 6 гражданам полагаются к выплатам полные суммы, уплаченные ими по ДДУ, остальным – согласно процентному распределению.
30 июня 2025 года данное решение вступило в законную силу, гражданам были перечислены денежные средства.
Исключение записей о договорах участия в долевом строительстве необходимо осуществлять в судебном порядке.
17 ноября 2025 года Арбитражным судом Омской области вынесено решение об исключении записей из ЕГРН. Полное решение изготовлено Арбитражным судом Омской области 1 декабря 2025 года, и граждане по данному решению были исключении Росреестром из ЕГРН.
Однако в выписке из ЕГРН на земельный участок осталось два физлица и одно юрлицо. По двум гражданам заседание Арбитражного суда об исключении их записей из ЕГРН было назначено на 25 февраля 2026 года, перенесено на 7 апреля 2026 года в связи с тем, что два гражданина решили вернуться к обособленному спору 2014 года о расторжении ДДУ в связи с отсутствием по ним оплаты.
После проведения судебных мероприятий дом будет исключен из ЕРПО.
Восстановление прав граждан – участников строительства многоквартирных домов №22 и №23 по ул. Масленникова – ул. Маяковского в г. Омске с помощью механизмов комплексного развития территорий
ООО ССК «Металлургмаркет»
Многоквартирный дом №22 (стр.) по ул. Масленникова – ул. Маяковского
Общее количество квартир – 96.
Количество дольщиков (физлиц) – 5.
Год начала строительства – строительство не начиналось в связи с отсутствием земельного участка.
Общая сумма затрат, понесенная участниками строительства, – 7,2 млн руб.
ООО ССК «Металлургмаркет»
Многоквартирный дом №23 (стр.) по ул. Масленникова – ул. Маяковского
Общее количество квартир – 212.
Количество дольщиков (физлиц) – 119.
Год начала строительства – 2012 (без разрешения на строительство).
Общая сумма затрат, понесенная участниками строительства, – 328,7 млн руб.
В течение 2025 года инвестором прорабатывался вопрос с гражданами по восстановлению их прав по договорной цене, как указано в договоре о КРТ. В настоящее время не удалось достигнуть договоренностей по причине наличия разногласий среди граждан об объемах и способах восстановления их прав. В сложившейся ситуации рассматривается вопрос о расторжении договора о КРТ с последующим восстановлением прав граждан в рамках закона о банкротстве.
О завершении строительства многоквартирного дома №35 (стр.) по ул. Луговая
ООО «Гранд-Бизнес Групп»
Общее количество квартир – 120.
Количество дольщиков (физлиц) – 43.
Год начала строительства – 2018.
Строительная готовность объекта – 30%.
В Арбитражном суде Омской области рассматривалось заявление о передаче прав застройщика на ООО СЗ «Московка – Дом 3». 30 октября 2025 года конкурсным управляющим ООО «Гранд-Бизнес Групп» в Арбитражный суд направлено ходатайство о передаче объекта ООО СЗ «Московка – Дом 3», так как инвестором выполнены все необходимые мероприятия для получения объекта, в том числе оплачено 2,4 млн руб. 30 января 2026 года данное ходатайство судом удовлетворено.
4 февраля 2026 года конкурсный управляющий ООО «Гранд-Бизнес Групп» и ООО СЗ «Московка – Дом 3» подписали соглашение о передаче имущества и обязательств застройщика. Далее конкурсный управляющий подал пакет документов в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права ООО СЗ «Московка – Дом 3» на земельный участок и и объекты недостроенного строительства.
13 февраля 2026 года Росреестром зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:38:160101:4277.
2 марта 2026 года ООО СЗ «Московка – Дом 3» отправило запрос в ресурсоснабжающие организации для получения технических условий на теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Далее ООО СЗ «Московка – Дом 3» необходимо будет откорректировать проектную документацию, получить разрешение на строительство дома с новым сроком действия. После чего можно будет заключить дополнительные договоры к договорам долевого участия в строительстве с гражданами с регистрацией в Росреестре.
Пострадавшим гражданам после окончания строительства будут предоставлены квартиры.
Ранее материал был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 1 апреля 2026 года.
© Фото автора
