Сбербанк все-таки займет помещение по улице Багратиона, 2
22 ноября на пленарном заседании предпринимательского форума в конгресс-холле выступил предприниматель Руслан МАМАЕВ, который владеет сетью часовых салонов. По его словам, из 14 точек у него осталось всего лишь шесть – остальные он потерял из-за того, что мелких предпринимателей вытесняют из арендованных помещений крупные сети.
Сейчас, как рассказал МАМАЕВ, он рискует потерять еще одну точку - в магазине по адресу: Багратиона, 2, владелец которого согласился на предложение отдать помещение в аренду Сбербанку. Вместе с МАМАЕВЫМ потеряют свой бизнес и ряд других торговцев, занимающих площади в магазине. Предприниматель напрямую обратился к управляющему Омским отделением Сбербанка России Игорю МЕРКУЛОВУ, сидящему в президиуме форума, с просьбой "не лишать бизнеса", сообщив, что собственник помещения не против продолжить арендные отношения с существующими арендаторами, но побаивается реакции Сбербанка. После некоторых колебаний МЕРКУЛОВ заявил: "Мы откажемся от помещения", и предприниматели разразились аплодисментами.
Неделю спустя в редакцию "Коммерческих вестей" позвонил Руслан МАМАЕВ, который сообщил, что 29 ноября, собственник торгового комплекса на общем собрании арендаторов предложил им срочно освободить помещение, сообщив, что уже "подписал предварительное соглашение со Сбербанком, и нам придется съехать до 20 декабря 2013 года. Но официальное уведомление о расторжении договора пока не приходило. Это противоречит условиям договора, согласно которым субарендаторов необходимо предупредить за 30 дней". Он же рассказал, что депутату Законодательного собрания Омской области Вадиму МОРОЗОВУ, благодаря которому МАМАЕВ попал на форум предпринимателей, в омском Сбербанке подтвердили, что банк отступился от спорной недвижимости.
13 декабря управляющий Омским отделением Сбербанка России Игорь МЕРКУЛОВ (на фото) и собственник помещения на ул. Багратиона, 2, директор ООО "Валентина" Алексей МАТВЕЕВ провели брифинг по этому поводу.
Как сообщил Игорь МЕРКУЛОВ,"в 2010 году мы запустили масштабную программу модернизации филиальной сети. В рамках этой программы проводим реконструкцию действующих отделений, открываем новые офисы, меняем расположение действующих. Главный критерий для нас – офисы должны быть удобны для клиентов. И что самое важное, они должны быть просторны, чтобы люди находились там в комфортных условиях. У нас на Багратиона, 22 действует небольшой офис площадью 84 кв. м, который по сути состоит из двух двухкомнатных квартир. Приобретался он давным-давно. В дни непиковых нагрузок здесь обслуживается до 400 клиентов в день, а в дни пиковых количество клиентов удваивается. Только в течение октября нагрузка на платежный терминал в этом офисе превысила максимально допустимую норму более чем в два раза. Два года назад была сделана программа геолокации, и мы просмотрели всю первую линию улицы Багратиона, чтобы переместить офис в более просторное помещение. И приняли предложение, поступившее от Алексея Анатольевича, так как в данном помещении можно оборудовать офис площадью 300 кв. метров, что позволит удвоить количество рабочих мест, а значит, уменьшит время ожидания в очередях".
По словам управляющего омским Сбербанком, на предпринимательском форуме "МАМАЕВ призвал меня отказаться от аренды помещения, заявив в присутствии большого количества предпринимателей, что собственник не против продолжить с ними сотрудничество, а сами предприниматели не против платить увеличенную арендную ставку, и только лишь Сбербанк им в этом мешает. Услышав, что Алексей Анатольевич якобы хотел бы уже расторгнуть договор со Сбербанком, но боится каких-то там ответных действий, я публично сказал, что если ситуация выглядит именно таким образом, мы откажемся от этого помещения. Об этом сообщалось на сайте "Коммерческих вестей". В это время я находился в командировке в Китае и связался по сотовому с председателем правления Ассоциации развития малого и среднего предпринимательства МОРОЗОВЫМ, он никаких звонков в банк по ситуации с МАМАЕВЫМ, по его словам, не совершал. Когда я вернулся из командировки 5 декабря, то посчитал своим долгом встретиться с директором ООО "Валентина" и обсудить ситуацию. На встрече Алексей Анатольевич подтвердил, что намерен сдать помещение одному якорному арендатору, потому что у него есть планы по развитию других бизнесов. После разговора с ним передо мной встал вопрос: продолжаем ли мы отказываться от помещения, которое нужно банку, в то время как его собственник все равно будет искать крупного якорного арендатора? Подчеркиваю: господин МАМАЕВ ввел меня в заблуждение, говоря о том, что собственник якобы хочет отказаться от Сбербанка. В связи с этим я принял решение продолжить наши договорные отношения с ООО "Валентина".
Алексей МАТВЕЕВ добавил, что, когда арендаторы к нему пришли с сообщением, что Сбербанк разрывает договор о намерениях, он даже оскорбился: "Я рассчитывал, что Сбербанк – организация солидная и руководствуется договором, а не слухами. Мы ведь все уже оговорили, здание изучили, провели соответствующую экспертизу. И я решил что, если Сбербанк отказывается, то все равно буду искать серьезного партнера". И привел примеры того, что с мелкими арендаторами, коих в этом помещении насчитывается 16, работать проблемно: с одной стороны, они написали на него жалобу, что не работает вентиляция, с другой, скинуться на эту вентиляцию категорически отказались. А у него не такие доходы, чтобы безболезненно понести такие затраты. То же самое случилось с предписанием, установить еще одну дверь, необходимую согласно новым регламентам пожарной безопасности, или с рекомендацией администрации района обновить асфальт перед магазином. Крупный арендатор в лице Сбербанка все эти проблемы брал на себя.
По словам МАТВЕЕВА, в договоре аренды есть пункт, где сказано, что по решению арендодателя договор может быть расторгнут без объяснения причин с извещением второй стороны за месяц до расторжения. Извещения о расторжении договора заказными письмами были направлены всем 16 арендаторам, но ряд из них не стали получать такое извещение и теперь заявляют, что их никто официально не известил о прекращении договора.
