В России несколько лет подряд растет число складов индивидуального хранения.
«Коммерческие Вести» решили проанализировать, работает ли федеральный тренд в Омске.
Впервые в мире склады для индивидуального хранения вещей появились еще в 60-е годы 20 века в США. Self storage обычно представляют собой помещения с рядами боксов или контейнеров площадью 0,5 — 10 кв. м. Бывают и более вместительные. Все зависит от спроса. Клиенты арендуют их у компаний на один или несколько месяцев.
В США на данный момент индустрия индивидуального хранения достигла более 50 тыс. складов. Некоторые аналитики приводят данные, что каждый десятый американец сдает вещи на хранение в такие сервисы. В Европе тоже давно активно пользуются данной системой, там в среднем на тысячу жителей приходится 14-16 кв. м складов индивидуального хранения.
В нашей стране склады индивидуального хранения впервые были открыты в 2007 году в Москве. Сервис 2ГИС по запросу «Коммерсантъ» подсчитал, что к началу сентября 2024 года складов индивидуального хранения в городах-миллионниках России насчитывалось 739, т. е. на 17% больше, чем год назад. Наибольший рост отмечен в Екатеринбурге (34%), где уже 71 объект, и в Новосибирске (19%), где 43 склада индивидуального хранения. В Москве количество self storage увеличилось на 16% – до 304, в Санкт-Петербурге – на 13% до 155.
Несмотря на активный рост таких кладовок, спрос на них, пишут федеральные СМИ, сегодня превышает предложения. По данным «Чек Индекс», которые приводит «Коммерсантъ», в первом полугодии 2024 года спрос на аренду площадей для хранения вещей в России вырос на 7% (в сравнении с аналогичным периодом 2023 года). Как сообщает оператор складов индивидуального хранения Prostor, у них доля свободных боксов не превышает 5%. По словам гендиректора компании Сергея ЖУРАВЛЕВА, высокий спрос сформирован, в частности, за счет жителей небольших квартир, которых в столичных мегаполисах становится все больше.
В Омске ситуация несколько иная. Первый склад индивидуального хранения появился в 2016 году. На сегодняшний день, по одним источникам, в городе работает около пяти компаний формата self storage, по другим – 11. За последние пару лет появились три новых компании. С учетом исходных цифр это значительный процент, однако в целом регион не вписывается в российский тренд.
Федеральные эксперты, приводя данные о росте self storage в крупных городах, называют несколько способствующих этому факторов. Первый – сокращение в последние 10 лет средней площади приобретаемого жилья. Второй – снижение в мегаполисах количества гаражей, где можно складировать сезонные и крупногабаритные вещи. Третий – развитие маркетплейсов: небольшие компании используют склады индивидуального хранения в качестве распределительных центров.
Однако до Омска, похоже, многие федеральные тренды пока не дошли. Если сервис bnMAP.pro отмечает, что в Москве средняя площадь квартир в новостройках с января 2019 по май 2024 года сократилась на 26,51% с 71,1 до 56,2 кв. м, то в Омске такая тенденция не прослеживается. По данным Росреестра по Омской области, средняя площадь новых квартир в 2022 году составляла 50,74 кв. м, в 2023-м – 49,96 кв. м, а в 2024-м – 50,43 кв. м. Более того, по итогам 2022 года наш город вошел в тройку мегаполисов, где в среднем самые большие по площади квартиры в новостройках, оказался на втором месте после Красноярска с квартирой 45,9 кв. м (разные источники указывают отличные цифры), и на конец августа 2024 года (по данным «Яндекс Недвижимость») наш областной центр сохранил эту позицию.
На активность бизнеса в сфере self storage, по всей видимости, влияют и застройщики. Многие девелоперы предусматривают в строящихся домах специальные помещения для хранения вещей. Например, на сайте компании «Брусника», которая реализует на левом берегу масштабный проект «Кварталы Драверта», указано:
— В уровне паркинга мы спроектировали кладовые и помещения для хранения колясок, снегокатов, санок и велосипедов. Благодаря такому решению лестничные площадки и коридоры не будут захламляться, а вам не придется заносить грязные вещи в квартиру.
Технический директор «Брусники» в Омске Евгений ГОЛОВКИН подтвердил, что во всех новых домах предусматриваются кладовые:
— Они имеют площадь от 2 до 6 кв. м и расположены на уровне паркинга. Кладовые — пожалуй, лучшее решение для хранения сезонных или редко используемых вещей, инструментов, спортивного инвентаря. Обычно люди складируют все это на балконах или в дополнительных шкафах, уменьшая тем самым полезную площадь квартиры. Обеспеченность кладовыми в наших домах, как правило, составляет 55%.
Формально эти помещения приобретаются отдельно от квартиры (как и, например, парковочное место). Но застройщики давно сформировали пакетные предложения, когда все объекты недвижимости можно приобрести разом (в том числе по одному ипотечному договору) со скидкой. И значительная часть покупателей соглашается. Хотя так было не всегда. Руководитель пиара «Брусники» Сергей ЕРМАК рассказывает:
— На заре появления кладовых были случаи, когда люди покупали их отдельно как инвестиционный продукт. Человек скупал несколько помещений, а потом перепродавал с большой наценкой (это было возможно благодаря относительно низкой общей стоимости объекта). Но девелоперы довольно быстро поняли, что это порочная практика: кладовая – важный сервис для жителей, и они должны иметь приоритет в их приобретении.
По итогам 2024 года «Брусника» продала в «Кварталах Драверта» 200 кладовых. Их средняя площадь – 3 кв. м, а стоимость – чуть более 300 тыс. рублей.
На сайте компании Dogma тоже обещают, что в строящемся квартале «Снегири» будут предусмотрены кладовые.
Что касается гаражного хранения, то массового сноса гаражей в Омске пока нет, поэтому хранить колеса, коляски, лыжи многие могут по старинке. Хотя хранение шин – особая история. Согласно 2ГИС, сезонным хранением покрышек в Омске занимаются 158 организаций. Их еще называют «шинные отели». В основном это крупные автотехцентры, шиномонтажные мастерские, центры по продаже автомобильных шин. Последние, кстати, иногда предлагают при покупке у них колес бесплатное сезонное хранение. Стоимость услуги зависит от размера шин, с дисками они или нет, срока хранения. В среднем за содержание одного колеса в месяц придется отдать 300-500 рублей, а за полгода хранения комплекта из четырех покрышек от 800 до 4000 рублей.
В крупные мегаполисы заходят федеральные сети self storage – «Складовка», «Самосклад», «МойSafe», «Сити-Бокс» и другие. Была создана даже Ассоциация компаний индивидуального хранения (АКИХ). Но в Омск ни одна пока не пришла. Причина – у нас услуга мало востребована и имеет низкую стоимость. В Омске боксы индивидуального хранения дешевле, чем в соседних крупных городах. В среднем аренда теплых индивидуальных боксов обойдется от 500 до 1,5 тыс. рублей за кв. м, а ответственное хранение, когда все вещи описываются и компания несет за них материальную ответственность, – от 750 рублей в месяц.
Местный бизнес приход федеральных сетей не пугает. Генеральный директор ООО «Warehouse» (ТМ «Кладовка55») Игорь ПОТАПОВ видит в этом даже плюсы:
— Если федеральные компании придут, они сразу поднимут стоимость аренды в два раза. Нам это позволит тоже увеличить плату, поэтому их приход будет плюсом. Здоровая конкуренция – всегда хорошо.
Игорь ПОТАПОВ в интервью еженедельнику «Коммерческие Вести» рассказал, что значительная доля пользователей боксов для индивидуального хранения — 70% арендует их на время переездов, ремонтов. Он рассказал, что в портфеле компании только 10% клиентов – юридические лица, остальные – физические. Поэтому и третий фактор – рост компаний, сотрудничающих с маркетплейсами, на self storage в Омске не слишком повлиял. Да, по словам владельца ТМ «Кладовка55», каждый год число его клиентов прирастает на 10%. Однако сегодня в среднем у компании боксы индивидуального хранения заполнены на 70% (напомним, у московского оператора Prostor на 95%). Омскому бизнесу по индивидуальному хранению вещей еще есть куда расти.
Ранее обзор был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 15 января 2025 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ.
