Лучше всего развит этот новый способ страховки средств дольщиков в Перми, где по экроу-счетам приобретаются 29% квартир.
На сегодняшний день около 11% квартир на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках реализуются по эскроу-счетам. Такую цифру приводит портал недвижимости «ЦИАН». Но в разных мегаполисах этот способ расчёта развит неравномерно.
В процентных показателях лучше всего обстоят дела в Перми. Здесь с помощью эскроу-счетов реализуются 29% квартир на первичном рынке. В абсолютных показателях лидерство за Москвой, где активно ведётся строительство и посредством эскроу-счетов переходят в собственность граждан 5,9 тысячи квартир, в том числе апартаментов премиум-класса.
Также неплохо развито использование эскроу-счетов в Ростове-на-Дону (25%) и в Нижнем Новгороде (17%).
Аутсайдерами «ЦИАН» называет города, где эскроу-счета используются весьма редко: Уфу (5%), Екатеринбург (4%) и Воронеж (1%).
В стороне от прогрессивного тренда остался только один-единственный миллионник – Омск. Здесь на расчёты с покупателями по эскроу-счетам пока не перешёл ни один застройщик.
Рейтинг городов-миллионников по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу-счетов жилья на первичном рынке. Данные на сентябрь 2019 года
| Город | Доля лотов, реализуемых по эскоу-счетам | Кол-во лотов, реализуемых по эскоу-счетам, шт. | Кол-во корпусов, где лоты реализуются по эскоу-счетам, шт. | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Пермь | 29% | 1 413 | 8 |
| 2 | Ростов-на-Дону | 25% | 3 656 | 14 |
| 3 | Нижний Новгород | 17% | 300 | 6 |
| 4 | Москва | 11% | 5 881 | 99 |
| 5 | Красноярск | 11% | 822 | 9 |
| 6 | Волгоград | 10% | 236 | 1 |
| 7 | Самара | 10% | 344 | 3 |
| 8 | Казань | 10% | 294 | 3 |
| 9 | Челябинск | 8% | 321 | 5 |
| 10 | Санкт-Петербург | 7% | 3 378 | 23 |
| 11 | Новосибирск | 6% | 492 | 13 |
| 12 | Уфа | 5% | 185 | 4 |
| 13 | Екатеринбург | 4% | 454 | 9 |
| 14 | Воронеж | 1% | 23 | 4 |
| 15 | Омск | – | 0 | 0 |
Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, на который делает взносы участник долевого строительства. К застройщику эти деньги напрямую не попадают. Он вынужден строить дом либо в кредит, либо за счёт собственных средств. Деньги с эскроу-счёта застройщик получит только в тот момент, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Если же строительство будет заброшено, дольщик сможет забрать с эскроу-счёта свои взносы. В случае, если работу над долгостроем продолжит другая фирма, деньги с эскроу-счетов дольщиков достанутся ей – конечно, только после сдачи объекта. Повсеместный переход на эскроу-счета призван решить проблему обманутых дольщиков.
Фото © Максим КАРМАЕВ, из архива «КВ»
Таблица © Аналитический центр ЦИАН
