Не смотря на большой запас нераспроданных квартир у застройщиков, первичный рынок будут сжиматься, как считают эксперты.
На минувшей неделе в «Коммерческих вестях» состоялся второй круглый стол в рамках месячника недвижимости, в его работе принимали участие представители банков и компаний-застройщиков, а обсуждались механизмы финансирования жилья, в том числе, через ипотеку. Одной из тем для обсуждения стал возможный дефицит жилья на первичном рынке. По этому вопросу участники обсуждения не смогли пришли к единому мнению. Застройщики и аналитики считают, что новостройки быстро закончатся, а банкиры уверены, что при таком запасе нераспроданных квартир дефицита точно не будет.
- По нашим оценкам, на первичном рынке — порядка 4,5 тысячи квартир. По другим оценкам — 4,3 тысячи. И сюда еще не входят квартиры, выставленные на продажу застройщиками, которые на сегодняшний день не аккредитованы банками, — рассказала начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Омского отделения Сбербанка РФ Юлия АБРАМОВА. — В месяц, по нашим подсчетам, в Омске продается в среднем 150 квартир в новостройках, и если сопоставить количество продаваемых квартир с общим объемом квартир на рынке, то нетрудно подсчитать, что эти запасы будут продаваться не менее двух лет.
У директора компании «ОМЭКС» Максима РЕПИНА противоположное мнение. Он считает, что в Омске не так уж много предложений — всего 3 166 оферт на сегодняшний день, и такое количество квартир рынок легко поглотит, особенно с учетом прогнозируемого снижения объемов вводимого жилья в 2017-2018 годах.
— Да, сегодня предложения есть, но в ближайшие годы нового жилья будет выходить на рынок намного меньше, и даже если динамика продаж останется на том же уровне — в среднем 150 квартир в месяц, по оценке Сбербанка — на рынке точно будет дефицит, потому что уже сегодня, как уверяют риэлторы, выбирать особо не из чего. Сложности станут очевидными, когда рынок опустится на уровень в две тысячи оферт, к этому времени уже накопится большой отложенный спрос, — подчеркнул Максим РЕПИН.
Фото © vk.com/ozpp-omsk
