Зарастание половины дачи сорной травой высотой более метра может привести к его изъятию.
В Доме журналистов в августе на пресс-конференции «Росреестр: актуальные законодательные изменения в сфере недвижимости» специалисты рассказали, какие изменения ждут россиян с осени.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Евгений ДИНГИС отметил, что с 1 сентября 2025 года в силу вступает распоряжение Правительства РФ, в котором установлены признаки неиспользования земельных участков. Речь идет и о землях населенных пунктов, и о садовых и огороднических товариществах. Согласно законодательству срок освоения земельных участков составляет 3 года.
— Постановление Правительства имеет две цели. Первая – защита добросовестных землепользователей от необоснованных претензий, жалоб и от контролирующих органов, которые могут трактовать неиспользование участка вольно. Вторая – заставить недобросовестных землепользователей вернуться на участок и привести его в соответствие, – рассказал Евгений ДИНГИС.
Он пояснил, что для садовых участков признаками неиспользования являются захламление и зарастание 50% территории сорной растительностью высотой более одного метра. В постановлении утвержден перечень сорных растений, в который вошел, например, борщевик Сосновского. Кроме того, в документе пояснено, что признаком неиспользования будет являться захламление более половины площади участка отходами производства и потребления.
— Чтобы сделать вывод, что участок не используется, достаточно одного из этих признаков, – подчеркнул Евгений ДИНГИС.
После получения предписания у собственника будет полгода на исполнение. Если он без уважительных причин не очистил участок, его могут привлечь к административной ответственности. А затем материалы направят в органы местного самоуправления для решения вопроса об изъятии земли. Здесь сроки не установлены. Участок переходит в муниципальную собственность и впоследствии может быть предоставлен другим собственникам.
Кроме того, с 1 сентября вступят в силу изменения в закон о садоводстве, которые разрешают выращивать на участках СНТ мелких сельскохозяйственных животных, но только с некоммерческой целью.
— Имеются в виду кролики и куры, но при условии, что в правилах землепользования данного участка этот вид деятельности есть, – подчеркнул Евгений ДИНГИС.
Председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор БОБЫРЬ (на фото) отметил, что закон о признаках неиспользования земли дачники ждали давно.
— Более 50 тысяч садовых участков стоят в Омской области в таком состоянии. По какой причине они не обрабатываются, нужно разбираться. Такие участки приносят неудобство не только соседям. Страдают и садоводческие товарищества. Цель постановления – не наказать, а предотвратить или наставить собственников на истинный путь. Сейчас идет смена поколений в садоводствах. Взрослые люди пытаются избавиться от участков, продать, и молодежь должна более активно участвовать. Земель много. Если такое большое количество участков вернется в муниципалитет, это будет проблема, – отметил Виктор БОБЫРЬ.
Он рассказал, что в регионе есть садоводства, которые юридически уже не существуют, но у физлиц имеются документы на право собственности землей на их территориях.
Глава омского Союза садоводов России напомнил, что сорная трава и бытовой мусор ведут к пожарам, брошенные строения – к заселению их людьми без определенного места жительства. Эффекта от закона Виктор БОБЫРЬ ждет уже через 3–5 лет.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья ШЕВЕЛЕВА обратилась к теме недвижимости. Она рассказала, что с сентября 2025 года в ЕГРН будут вноситься сведения о лицах, имеющих право на пользование жилым помещением. Речь идет о тех, кто когда-то отказался от приватизации.
— Этот закон направлен на сохранение интересов семьи собственника, – отметила Наталья ШЕВЕЛЕВА. – Мы являемся собственниками объектов по приватизации с 1991 года. За этот период могли измениться взаимоотношения в семье, родственные связи. Когда человек отказывался от квартиры, то думал, что будет жить в ней долго и счастливо до конца дней. Но объект недвижимости – это предмет оборота. И иногда при отчуждении объекта недвижимости лица, которые по закону сохраняют право пользования таким помещением, фактически теряют это право. Поэтому согласие таких лиц на распоряжение квартирой в качестве предмета ипотеки очень важно с точки зрения прав.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 20 августа 2025 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ
