По заключению АН «Этажи», в феврале при заметном снижении спроса на «однушки» и «двушки» продажи «трёшек» возросли на 14%. Замечено также, что подешевела ипотека.
Омичи стали покупать квартиры большей площади, — к такому выводу пришли специалисты риэлторской компании «Этажи» в аналитическом обзоре рынка жилой недвижимости Омска. По данным агентства недвижимости, средняя площадь проданных в феврале квартир по сравнению с аналогичным показателем января увеличилась на 9,2 кв. метра и составила 52,6 кв. метра. Доля 3-комнатных квартир в структуре продаж февраля увеличилась на 14% по сравнению с предшествующим месяцем. При этом снизилась доля 1-комнатных квартир — на 2%, 2-комнатных — на 17%. Удельная цена продажи в феврале значительно упала — на 11,21%, составив 37 528 рублей за 1 кв. метр. Средний срок экспозиции квартир за последний год продолжил расти и достиг 4,8 месяца.
Одной из интересных тенденций 2017 года риэлторы «Этажей» называют небольшой рост цены предложения на жилую недвижимость в Ленинском районе Омска — на 71 рубль за 1 кв. метр с января 2017 года. Это особенно выделяется на фоне стабильного снижения цен в других районах.
Так, в Центральном округе удельная цена «квадрата» жилья находится на отметке в 47 091 рубль, за февраль эта цифра «похудела» на 253 рубля. Цена предложения в Кировском районе равна 46 198 рублей за 1 кв. метр, в Ленинском районе она составляет 44 304 рубля за 1 кв. метр, в Октябрьском — 43 853 рубля, в Советском — 41 957 рублей.
Больше всего предложений о продаже квартир вторичного рынка, как и прежде, сосредоточено в Кировском и Центральном районах.
— Вторичный рынок в феврале 2017 года показал объем в 5176 оферт (кроме квартир за чертой города, в малоэтажных домах, комнат в пансионатах и общежитиях, малосемеек и гостинок). Предложение в феврале текущего года по сравнению с январем выросло на 47 квартир. Стоит отметить, что в феврале 2016 года объем предложения отличался в меньшую сторону на 1 810 квартир, — сообщила маркетолог-аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Ирина ЯКУСИК.
Кроме того, риэлторы отмечают, что начало весны порадовало омичей дешевеющей ипотекой.
— Самую низкую ипотечную ставку на вторичном рынке сегодня можно получить в размере 9,75% годовых, — комментирует Анна ФЁДОРОВА, руководитель ипотечного отдела филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске. — Ставки по ипотеке на новостройки — от 10,4%. Ряд банков также снизил минимальный первоначальный взнос до 10% по некоторым программам, что делает ипотеку доступней. Если у семьи есть материнский капитал, то можно воспользоваться программами, где нет необходимости вносить дополнительный первоначальный взнос.
Фото © инфографика от АН «Этажи»
