84% ипотечных кредитов выдано по льготным программам.
В пресс-центре информационного агентства «Национальная Служба Новостей» в июле состоялась пресс-конференция на тему «Два миллиона за квадратный метр: как меняется рынок недвижимости?»
Стоимость квадратного метра в новостройках в мегаполисах России превысила 1 млн руб., в Москве – 2 млн руб. Речь идет об итоговой цене с учетом ипотечных выплат. Такая ситуация наблюдается в 10 из 16 городов-миллионников. При этом законодатели планируют в 2026 году запретить оформлять семейную ипотеку не по месту регистрации – Минфин РФ уже поддержал инициативу.
Президент Ассоциации российских банков Гарегин ТОСУНЯН сообщил, что в июне было выдано 309 млрд ипотечных кредитов в России – на 8% больше, чем в мае. Однако по сравнению с июнем 2024 года объемы упали на 60%:
– В первом полугодии наши граждане получили 1,5 трлн рублей на покупку жилья – вполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Стабильными были выдачи по льготным программам в силу относительной доступности сегмента: доля составила с января по июнь 2025-го 84% (во втором полугодии 2024 года – 71%). Несмотря на то, что в июне был небольшой рост, и ключевая ставка снизилась на 1%, высокие ставки по кредитам сохраняются. Макропруденциальные ограничения в отношении показателей долговой нагрузки тоже сдерживают рынок.
Что касается просроченной задолженности, ипотечная продолжает оставаться самой низкой среди всех сегментов кредитования – не превышая 0,6%:
– С другой стороны, последние полтора года сумма некачественных долгов неуклонно растет. В апреле объем ипотечной просрочки был равен 118 млрд рублей, а на 1 мая – уже 129 млрд рублей. Если смотреть по регионам, то 16% просрочки приходится на Москву, на Московскую область – 10%, на Краснодарский край – 7%, на Санкт-Петербург – 5%.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана РАЗВОРОТНЕВА обратила внимание, что застройщики не снижают цены на жилье, предпочитая сокращать количество проектов, особенно бизнес и люкс классов:
– Боюсь, что когда опустится ключевая ставка до приемлемого уровня, предложений на рынке жилья будет недостаточно, и стоимость не будет падать.
Народная избранница напомнила, что 2 июля Совет Федерации принял законопроект по маткапиталу, предоставляющий возможность досрочного, до полной выплаты ипотеки, без согласия банка, выделения детских долей в квартирах, купленных с использованием маткапитала – без выделения долей семьям не дают разрешения на покупку или продажу жилья:
– Он вступит в силу с 1 марта 2026 года. Мы немного разочарованы, потому что изначально в законопроекте было много новаций, в том числе автоматическое разрешение на покупку или продажу жилья с использованием маткапитала, если приобретается жилье большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости. Была предусмотрена возможность отказа совершеннолетних детей от их доли. Но все это не дожило до третьего чтения. Мы пытаемся внести поправки, которые дадут органам возможность автоматически выдавать разрешение на покупку, продажу жилья. Этого хотят и органы опеки, и сами семьи.
В конце прошлого года был принят федеральный закон, обязывающий органы местного самоуправления предоставлять справку о том, что индивидуальный дом или дом блокированной застройки, приобретаемый с участием маткапитала, пригоден для проживания – по аналогии с тем, как жилье признается аварийным. Однако в некоторых регионах муниципалитеты решили переложить ответственность за этот документ на пользователей, вынуждая их заказывать дорогостоящую экспертизу. РАЗВОРОТНЕВА уточнила, что это противозаконно, и если чиновники на местах не одумаются, депутаты инициируют прокурорские проверки.
Риелтор Алексей МОИСЕЕВ добавил, что одобрение ипотеки не происходит без признания индивидуального дома жилым, то есть с полностью подведенными коммуникациями, с чистовой отделкой. А стройка не начинается, пока деньги не будут переведены на эскроу-счет:
– Загвоздка в том, что дома покупают как раз большие семьи, которые не всегда платежеспособны. Опять же, чтобы выдать семейную ипотеку, банкам надо отчитаться перед Минфином. Поэтому я рекомендую маткапитал пускать на погашение, а не на первоначальный взнос. Сокращается количество разрешительных документов, уменьшается платеж.
Что касается многоквартирного жилья, то спрос упал из-за сокращения льготных ипотечных программ, и рынок, по словам МОИСЕЕВА, вернулся в 2000-е: образуются цепочки продаж из трех-пяти квартир, а кредиты берутся, чтобы доплатить за квартиру с большей площадью. Поэтому для большой семьи зачастую действительно выгоднее построить или приобрести дом.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 23 июля 2025 года.
Стоп-кадр © nsn.fm
