ВТБ фиксирует изменение структуры спроса на жилье в сравнении с прошлым годом.
Проанализировав спрос клиентов на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья, ПАО «Банк ВТБ» обнаружило: за год доля сделок на сумму до 10 млн рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10–15 млн. Наиболее существенные изменения банк фиксирует на первичном рынке.
Согласно данным банка, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%. Таким образом, за год эта доля изменилась на 11 процентных пунктов.
Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10–15 млн рублей. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15–20 млн рублей выросла с 2,8% до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн – всего с 2,7% до 3,5%.
В сегменте готового жилья существенных изменений специалисты банка не фиксируют. Здесь по итогам первых трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильем совершается на сумму до 10 млн рублей – 92%. За год показатель сократился всего на 1 процентный пункт.
Сегмент 10–15 млн рублей увеличился за год с 4,4% до 5% операций, 15–20 млн – с 0,2% до 0,6%. Всего лишь 0,2% занимает дорогая недвижимость. За год ее доля не изменилась.
Заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим ПАХАЛЕНКО прокомментировал:
«Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты».
Ранее ВТБ спрогнозировал, что в первом полугодии российский рынок ипотеки полностью восстановится. По прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% – рекордного 2021 года. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.
Иллюстрация © Банк ВТБ (ПАО)
