Битва за недострой

Долг платежом красен

Разве мог подумать в 1997 году директор ООО «Сибторгпродукт» Александр УЛЬЯНОВ, что поставка 95 насосов казахскому ТОО «Каз-Норд ЛТД» обернется для него многолетним судебно-бюрократическим кошмаром. Тогда с его фирмой рассчитались не деньгами, а простым векселем на 177,5 тысячи рублей, выписанным ИЧП «Ботт и К»"(впоследствии реорганизовано в ООО) 4 декабря 1996 года. Омский предприниматель Александр Ботт от своего векселя не отказывался, только вот денег на его погашение у него не было, поэтому он предлагал рассчитаться бетоном или другими стройматериалами, но по зачетным ценам.

Сибторгпродукт, не желая терять своих кровных денег, обратился в суд. 19 сентября 1997 года арбитражный суд определил взыскать с «Ботт и К» 244 тысячи рублей. Однако взыскать хоть что-то по исполнительному листу с должника не было никой возможности из-за полного отсутствия денег на счете, поэтому 6 ноября того же года судебный пристав Кировского округа КУДИНОВА арестовала в первый раз два производственных помещения по пр. Мира, 112 а,принадлежавших «Ботт и К» и числившихся как незавершенное строительство. Только вот незадача: при аресте была неправильно оформлена передача имущества, поэтому прежний владелец и не подумал освобождать помещение. Земельный участок по пр. Мира, 112 а принадлежал «Ботт и К» на праве бессрочного пользования на основании постановления главы администрации Омска № 457-П от 21 апреля 1994 года и вместе с помещениями не арестовывался.

Попытки Сибторгпродукта вступить во владение своим имуществом и паспортизировать его успеха не имели — Александра УЛЬЯНОВА туда даже не пустили. Поэтому 23 июля 1999 года судебный пристав Советского округа Виталий ГИТАЛ вторично, уже без сучка и задоринки, арестовал эти помещения и оформил акт передачи имущества новому владельцу. Примечательно, что Александр Ботт в акт ареста имуществавнес свое замечание: «На здания, находящиеся на этом участке, не имеется разрешения на строительство. Здания в эксплуатацию не запущены, следовательно, ИЧП „Ботт и К“ не является собственником данных объектов и арест на них не может быть наложен».

Пока суд — дела нет

Вокруг двухэтажного здания по пр. Мира сразу после первого ареста разыгрались воистину шекспировские судебные страсти. Действия судебных приставов пытался оспаривать глава КФХ «Петровское» Арно БОТТ (отец директора «Ботт и К»). Оказалось, что незавершенное строительство принадлежало КФХ «Петровское», но 20 мая 1997 года по договору аренды недостроенные объекты были переданы «Ботт и К». Этот иск рассматривался в Омском арбитражном суде, апелляционной инстанции, Тюменской кассационной инстанции и в последний истец добился отмены ареста. А пока шли разборки, МУП «Недвижимость» на торгах 9 января 1998 года продало спорные объекты ИП ШИНГЕРЕЕВУ. После второго ареста этих объектов действия судебных приставов принялось оспаривать ООО «Ботт и К». ИП ШИНГЕРЕЕВ, купивший скандальные объекты, быстро их лишился, потому что результаты торгов были аннулированы. Видимо, из-за дурной славы новые торги, назначенные на 10 октября 1999 года, не состоялись, небыло заявок. Потенциальные покупатели решили не рисковать — мол, пускай сначала отгремят судебные бои.

А директора УЛЬЯНОВА по-прежнему не допускали на арестованные в его пользу объекты. Несмотря на то, что на этот раз все арбитражные инстанции признали законность ареста. А в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа даже отметили, что «с момента вступления решения арбитражного суда Омской области от 19.09.97 по делу № 4-186 в законную силу должник в течение трех лет уклоняется от его исполнение, чем причиняет дополнительный вред взыскателю, а также затрудняет судебным приставам-исполнителям осуществлять свои должностные полномочия по исполнению решения арбитражного суда. Такое поведение должника недопустимо».

С чиновниками можно договориться?

Убедившись, что на судебном поле выиграть нельзя, БОТТЫ попробовали решить вопрос в свою пользу с помощью исполнительной власти. И вот 27 марта этого года появляется распоряжение администрации города Омска Александра СТЕРЛЯГОВА «О предоставлении КФХ „Петровское“ земельного участка по пр. Мира, 112, корпус 2 в Советском административном округе». Согласно этому распоряжению, право пользования этим земельным участком «Ботт и К» прекращено, а 2193 квадратных метра переданы в бессрочное пользование для производственных целей под строения КФХ «Петровское». Земля перешла от сына к отцу вопреки судебным решениям, о которых в городской администрации должны были знать.

Договор купли-продажи спорного объекта между КФХ «Петровское» и ООО «Ботт и К» был заключен 15 мая 1997 года, но не прошел государственной регистрации. По мнению Александра УЛЬЯНОВА, он был составлен задним числом, чтобы не отдавать строения. Однако на основании этого договора омский городской филиал Государственного учреждения «Центр технической инвентаризации Омской области» проинвентаризировал эти объекты в марте этого года. А в июне МУП «БТИ» выдало КФХ «Петровское» технический паспорт и справку об отсутствии обременений № 237 от 7 июня 2001 года. На основании этих документов новый владелец и попытался зарегистрировать свое право собственности вопреки судебным решениям.

25 июля этого года Сибторгпродукт обратился в учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о проведениигосударственной регистрации права собственности на незавершенные строительства объекты по адресу пр. Мира, 112, корпуса 2,3 (в этом году им присвоили новые почтовые адреса) на основании акта судебного пристава Виталия ГИТАЛА от 19 октября 1999 года о передаче имущества в счет погашения задолженности по исполнительному листу.

А 27 июля с аналогичным заявлением обратился глава КФХ «Петровское» Арно БОТТ на основании вышеупомянутого распоряжения СТЕРЛЯГОВА и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 20 июля 2001 года. Его право на бессрочное пользование этим земельным участком, на котором располагаются спорные объекты недвижимости, было зарегистрировано учреждением юстиции 5 мая 2001 года.

К компетенции учреждения юстиции не относится разрешениеспоров между заявителями о наличии прав на регистрируемые объекты, поэтому было решено отложитьпроведение государственной регистрации до разрешения спорных вопросов. Арно БОТТ обратился с заявлением о рассмотрении дела о праве собственности в суд, а Александр УЛЬЯНОВ — в прокуратуру. 17 августа 2001 года прокуратурой города Омска было возбуждено уголовное дело № 801053 в отношении директора КФХ «Петровское» Арно БОТТА, расследование поручено ОРОПД СЭ СЧ по РОПД СУ при УВД Омской области. Но старший следователь ПОПОВ 17 октября уголовное дело закрыл за отсутствием составапреступления.

Александр УЛЬЯНОВ, пытаясь добиться справедливости, пишет письма во все инстанции, но толку от этого немного. В этой истории больше всего удивляет поразительная несогласованность действий государственных органов. Учреждение юстиции и служба судебных приставов входят в управление юстиции, но при этом факт передачи имущества судебным приставом по решению суда почему-то не является основанием для его регистрации. Комитет по земельным ресурсам и землеустройствугорода Омска тоже ничего не знает об аресте имущества и обращается в горадминистрацию с представлением о передаче спорного земельного участка в другие руки.

В этой истории со всей очевидностью отразилась неспособность государства контролировать исполнение собственных законов. Должник отказывается исполнять решение суда, и никто с ним ничего сделать не может. Более того, делается все, чтобы дезавуироватьсудебное решение, и опять все умывают руки. Подсчитать, сколько потерял Сибторгпродукт за несколько лет, лишившись возможности вступитьво владение имуществом, переданным ему судебным приставом, сложно. Но самое обидное — никто за этот ущерб не понесет никакой ответственности, ибо наши государственные служащие не отвечают за результаты своего труда.