Землю можно выкупить частями,

Согласно Земельному кодексу РФ, процесс переоформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, должен был завершиться, как известно, до первого января 2004 года. Необходимо было либо выкупить землю, либо взять ее в аренду (в Омской области максимальный срок аренды — не более 49 лет). Госпредприятия должны были оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Однако процесс приватизации затянулся, прежде всего из-за отсутствия средств у собственников недвижимого имущества на выкуп земли или ее аренду. Поэтому срок, до которого необходимо оформить права на земельные участки, находящиеся под объектами недвижимости, Правительством РФ был продлен до первого января 2006 года.

Железнодорожники с землей разобрались


К настоящему времени некоторые организации уже оформили право на землю, взяв ее в аренду. По имеющейся у «КВ» информации, земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, арендуют железнодорожники. Около 40 земельных участков, находящихся в собственности РФ, на общую сумму 6,5 млн рублей выкуплены в 2004 году. Кроме того, под ТЭЦ-3 и центральным офисом компании купило землю АК «Омскэнерго».

Приватизация по частям

По мнению специалистов, одна из причин, по которой процесс приватизации земель затягивается, незнание того, что землю можно выкупать частями. То есть из огромного участка земли, на котором находится предприятие, можно выделить небольшой участок, поставить его на кадастровый учет, а потом приватизировать (таким образом постепенно, выделяя один участок за другим, можно приватизировать всю землю). Оставшуюся же часть земли, предварительно сформировав в целый земельный участок, надо будет оформить в аренду. При этом необходимо учитывать, что с каждым годом растет как цена выкупа земли, так и арендная плата. Причем довольно прилично.

За примером далеко ходить не надо. 19апреля 2004 года было принято постановление мэра Омска № 130-п, согласно которому повышены ставки арендной платы за землю. Если в 2003 году для первой оценочной зоны, то есть исторического центра Омска на правом берегу Оми, ставка составляла 54,5 рубля, то в 2004-м — 138,1 рубля (подробности в «КВ» от 12 мая 2004 года). Более того, еще в конце прошлого года постановлением горсовета были изменены ставки земельного налога, которые применяются при расчете как арендной платы, так и стоимости земли. В основном ставки налога увеличились. Особенно в центре города. Поэтому возросла и цена выкупа квадратного метра земли. Так, в исторической части Омска в 2004 году она, по сравнению с 2003 годом, увеличилась в среднем в 5,6 раза (см. таблицу). Правда, на окраинах города выкупная стоимость земли снизилась. Если в прошлом году была в среднем 60,48 рубля за кв. м, то в 2004-м — 17,75 рублей за кв.м.

И кнутом, и пряником

Чтобы процесс приватизации земельных участков не затягивался, Правительство РФ намерено предпринять кое-какие шаги. По имеющейся у «КВ» информации, рассматривается вопрос о том, чтобы внести поправки в КоАП, предусматривающие меры административной ответственности для юридических и физических лиц, не переоформивших в срок права на земельные участки.

Вместе с тем Правительством РФ решаются вопросы и о стимулировании приватизации земельных участков. В частности, прорабатывается возможность применения поправочных коэффициентов, влияющих на стоимость выкупа земли. Рассматривается вариант введения для каждого субъекта Федерации своих коэффициентов.

Сравнительная таблица цен выкупа земли в исторической части Омска (центр города, левый и правый берег Оми)

Номер оценочной зоны Цена выкупа Цена выкупа
1 кв.м земли1 кв.м земли
в 2003 году в 2004 году
(руб./кв.м)(руб./кв.м)

1,2 301,104 1700


3,4 252,72 950,40

Виктор МАРЧЕНКО