Подземные переходы будут выставлены на конкурс.
11 ноября состоялось совещание мэра Евгения БЕЛОВА с арендаторами подземных переходов. В ходе споров директор ООО «СПЭК» Владимир ДРОКИН публично попросил мэра расторгнуть договор доверительного управления и провести конкурс на реконструкцию подземных переходов.
Чтобы было чисто и красиво... и денежно
27 октября 2004 года «КВ» опубликовали открытое письмо мэру и председателю горсовета, где предприниматели рассказали, что департамент недвижимости отказывается продлять с ними договоры аренды, потому что все переходы отданы в доверительное управление ООО «СПЭК». Предприниматели возмутились, что вопрос реконструкции и управления подземок обсуждался бех них.
Уже через два дня после публикации представителя недовольных предпринимателей пригласили к мэру, тогда арендаторам предложили сесть за стол переговоров с доверительным управляющим. 4 ноября состоялось очередное совещание у мэра. Заместитель директора департамента недвижимости Виталий ИВАНОВ доложил, что от арендаторов подземных переходов в 2003 году бюджет города получил 2 млн 923 тысячи рублей. Реальные же затраты на их содержание составляют около 4 млн 800 тысяч рублей. И даже при повышении арендной платы убыток сократится лишь на 400 тысяч рублей.
Подземные переходы сегодня не только не приносят дохода, но и требуют капитального ремонта. Предприниматели уверяют, что давным-давно бы облагородили подземные переходы, если бы им дали определенные гарантии. А так с ними заключают договор только на один год. Но город же выбрал ООО «Строительно-промышленная компания», которая планирует вложить 8 млн рублей на реконструкцию подземных переходов.
В бюджет «СПЭК» обещал платить по 356 рублей за квадратный метр. А значит, если сдается в аренду 1 172 квадратных метра подземок, то в год бюджет будет получать более 5 млн рублей, а тратить не будет ни копейки.
ООО «СПЭК» предполагает получать от сдачи в аренду подземных переходов по предварительным расчетам по 1 400 рублей за квадратный метр. На текущее содержание подземного перехода (откачка воды, вывоз мусора, дворники) потребуется около 4 млн 800 тысяч рублей в год, плюс оплата электроэнергии около 800 тысяч рублей в год (в среднем за все переходы) и охрана около 1, 2 млн рублей. Получается, что чистая прибыль доверительного управляющего составит около 8 млн рублей в год.
За что боролись
11 ноября мэр провел очередное совещание по подземным переходам. Но в администрацию города пришли не только арендаторы, но и субарендаторы павильонов в подземном переходе у железнодорожного вокзала. Они арендуют площади у ООО «Натали», а за аренду платят в среднем по переходу 1 800 рублей за квадратный метр. Субарендаторы пожаловались мэру на горькую судьбу и в противовес всем остальным пришедшим к мэру попросили «отдать» их ООО «СПЭК». Виталий ИВАНОВ заявил, что за систематические задержки арендной платы договор с директором ООО «Натали» Олегом КУЗНЕЦОВЫМ расторгнут.
Далее мэр попытался разобраться с экономикой других переходов. Оказалось, что арендаторы, сдающие в подземки в субаренду, получают хороший доход, а бюджет при этом несет убытки. Заместитель директора департамента недвижимости пояснил, что несколько лет назад переходы были в еще более плачевном состоянии. Тогда департамент предложил предпринимателям облагородить за свой счет подземки, поэтому в договорах аренды была предусмотрена и сдача площадей в субаренду.
Евгений БЕЛОВ попросил принести предпринимателей инвестиционные проекты: сколько они могут вложить в реконструкцию и в каких переходах. Когда станет понятно, как предприниматели управятся с переходами, тогда и можно будет продолжить разговор.
Обидевшийся директор ООО «СПЭК» публично попросил мэра расторгнуть договор доверительного управления и объявить открытый конкурс. Но Евгений БЕЛОВ попросил его не горячиться.
Департаменту недвижимости теперь важно ознакомиться с будущими проектами и оценить: выставлять на конкурс все переходы махом, или по одному. Арендаторов это тоже очень волнует, ведь если будут продавать сразу все переходы, их в состоянии купить только крупная фирма. Например, СПЭК,
Арсений ЕГОРОВ
