Рынок частного элитного жилья осваивают крупные инвесторы.
В Омске и пригороде насчитывается чуть больше десяти больших и относительно благоустроенных коттеджных застроек
В Омске и пригороде насчитывается чуть больше десяти больших и относительно благоустроенных коттеджных застроек. Однако в ближайшем будущем нас может ожидать коттеджный бум — крупные компании и небольшие фирмы-застройщики планируют возведение нескольких современных поселков.
«КВ» уже писали, что по Черлакскому тракту недалеко от Усть-Заостровки будет заложен новый элитный коттеджный комплекс «Золотая миля». А другая компания — ЗАО «Строительные технологии» — планирует выступить застройщиком коттеджного поселка «Радуга» по Черлакскому тракту в районе Московки. По плану это будет комплекс бизнес-класса с охраной, централизованными сетями и развитой инфраструктурой. Компания «Индустриальные системы» готовит документы на строительство коттеджного поселка на улице Суворова в районе парка Победы. Эта фирма внедряет в Омске строительство домов по канадской технологии. Продолжает застраиваться и «долина нищих» на северо-западе Левобережья. Недавно к поселку Чукреевка был подведен газ, и заявку на возведение здесь коттеджного поселка подала холдинговая компания «Акция». НПО «Мостовик» на своем сайте также сообщает, что будет вести строительство современного коттеджного поселка на 60 домов.
Все эти коттеджные комплексы отличает одно преимущество — их будут возводить единые заказчики и инвесторы. Такие компании берут на себя строительство, проведение всех необходимых коммуникаций и оформление документов. Раньше многочисленные новорусские замки и в центре Омска, и на окраинах нередко возводились самостийно. В некоторых случаях их хозяева лишь покупали участок земли, а на само строение не заводили техпаспорта. БТИ и не выдаст такой документ, если владельцы коттеджа соорудили его без разрешения на строительство, не оформили до конца право на землю. Такой собственностью в итоге нельзя распорядиться — отдать под залог, передать в наследство или выгодно продать на рынке. «Стоимость подобных коттеджей, несмотря на их роскошность, будет значительно падать и даже может совсем обесцениться, — считает директор компании «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО. — Сейчас такая недвижимость еще продается по знакомству. Но и этот рынок уже скоро будет исчерпан».
Члены некоторых нерадивых кооперативов также пребывают в заблуждении, что могут выгодно продать свои дома и вернуть вложенные деньги. Но первые сделки уже показывают, что это не так. По словам Константина РОМАНКО, есть проблемы с регистрацией прав на коттеджи поселка «Русь» на правом берегу Иртыша. Право собственности этим домовладельцам приходится оформлять через суд. И далеко не каждый отважится купить такой ворох проблем стоимостью 100-150 тыс. у.е. Огромное количество брошенных коттеджей сегодня также продается почти за копейки — голые остовы никому не нужны, повышенным спросом пользуется лишь готовое, благоустроенное жилье.
Очень большое значение для покупателей, по мнению руководителя отдела VIP-сервиса компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Элеоноры ШПАННАГЕЛЬ, также имеет место застройки. Важно, чтобы поблизости был водоем, лес, но большие земельные участки постепенно выходят их моды. Существенным достоинством является социальная однородность поселка и единая архитектурная концепция. Для определения элитности имеют значение удаленность от города, экология, удобные подъездные пути и живописный пейзаж. Среди необходимой инфраструктуры — спортивная и детская площадка, кафе-мини-маркет, административное здание и т.д. Но магазины могут находиться просто поблизости. Минимальную степень безопасности составляют огороженная территория, контрольно-пропускной пункт и штат охранников. Кроме того, хозяину загородной недвижимости должны быть доступны все блага цивилизации — электричество, чистая вода, канализация, газ и телекоммуникации.
Для сравнения этих характеристик «КВ» приводит данные о наиболее развитых поселках и коттеджных застройках.
Жилой комплекс «Старгород»
Находится в границах улиц 2-ая Кольцевая — Березовая — 2-ая Дачная.
Комплекс включает в себя шесть 6-этажных жилых дома, пятнадцать 2-этажных сблокированных таунхаусов с мансардой, отдельным гаражом и внутренним двориком и около ста 2-этажных коттеджей с участком земли.
Стартовая цена 1 кв. метра в таунхаусе площадью от 200 кв. метров — 20 тыс. рублей, стоимость коттеджа устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от отделки. Строительство планируется вести в пять очередей в течение пяти лет.
Заказчик и застройщик: ООО «КСМ «Сибирский железобетон», тел. 65-16-16.
Достоинства:
В планировке комплекса предусмотрены различные общественные и бытовые объекты: школа, детский сад, бизнес-центр, магазин, ресторан, кафе и т. д. Для отдыха — досуговый центр, спортзал и открытый стадион. Комплекс также будет иметь два двухэтажных гаража на сто мест, автосервис с мойкой и магазином. Коттеджи предполагается оснастить автономными системами отопления и климат-контроля, провести современные средства связи и коммуникаций. Планируются работы по озеленению и ландшафтному дизайну. Комплекс находится в относительно экологически чистом районе и имеет удобные подъездные пути.
Недостатки:
Разнородность застройки: таунхаусы соседствуют с 6-этажными домами. Проекты индивидуальных коттеджей необходимо согласовывать с заказчиком, а сроки строительства слишком долги, что может создавать дискомфорт для уже заселившихся жильцов. Недалеко находятся больничный комплекс и автотрасса.
Квартал индивидуального жилья
Пос. Чукреевка в районе улицы Волгоградской.
В поселке четырнадцать одноэтажных таунхаусов с мансардой на пять хозяев каждый. Общая площадь квартиры — 280 кв. метров, стоимость — 3 млн 150 тыс. руб. Земельный участок размером 6 соток предлагается в аренду. Срок сдачи — III квартал 2005 года.
Заказчик: ООО «ДСК». Продажа: агентство «Центр недвижимости», тел. 31-47-17.
Достоинства:
В составе каждой квартиры есть отапливаемый гараж на одну машину. К домам подводятся водопровод, канализация, газо- электроснабжение, сети связи. Поселок должен иметь асфальтированные дороги, ограду, одноэтажный детский сад, продовольственный магазин, собственную трансформаторную подстанцию и, возможно, школу. Теплоснабжение будет обеспечиваться автономными котлами, установленными в каждой квартире, в качестве основного топлива — природный газ.
Недостатки:
Недостаточное благоустройство окружающей территории, неудачный ландшафт. Комплекс находится рядом с поселком Чукреевка поблизости от магистралей, соединяющих кварталы Левобережья и Старого Кировска.
Коттеджи «Торонто-Омск»
Улица Волгоградская.
Квартал канадских домов включен в комплекс поселка Солнечный и состоит из 14 коттеджей. В продаже остались два новых двухэтажных дома площадью 280 кв. метров и 400 кв. метров. Их стоимость соответственно — 0 тыс. и 0 тыс.
Заказчик и застройщик: ООО «Индустриальные системы». Продажа: агентство «Аркада-Стиль», тел: 231-260.
Достоинства:
Единый социальный статус жильцов. Есть ограда и охрана поселка. Дома имеют гараж на две машины, камин, здание оснащено современной системой кондиционирования воздуха, управления микроклиматом, охранной сигнализацией, имеет центральный пылесборник — встроенный пылесос.
Недостатки:
Неудачное расположение вдоль магистрали — ул. Волгоградской.
«Солнечный»
Один из первых омских коттеджных поселков, располагается по улице Волгоградской. Средняя стоимость дома — 2,5-3 млн рублей.
Достоинства:
Удобные подъездные пути и асфальтированные внутренние дороги. Территория заселена примерно на 90% и имеет возможности для развития.
Недостатки:
Хаотичность застройки, отсутствие единого проекта и плана. Многие дома имеют статус объекта, не завершенного строительством. Существуют проблемы с оформлением документов и вводом зданий в эксплуатацию. Рядом нет водоема и лесных насаждений, объектов инфраструктуры, зато поблизости находится мясокомбинат. Не проложены единые коммуникации. Отсутствует общая ограда и охрана.
«Авангард»
Поселок находится на пересечении улиц Котельникова — Серова
Достоинства:
Единый социальный статус застройщиков, удобная транспортная развязка и подъездные пути, асфальтированные внутренние дороги, общая охрана и ограда. Поселок имеет центральные коммуникации и находится недалеко от центра города.
Недостатки:
Частные здания располагаются в непосредственной близости от пятиэтажных домов. С одной стороны, это решает вопрос собственной инфраструктуры, но зато лишает преимуществ загородного жилья. Кроме того, поселок имеет высокую плотность застройки, дома теснятся друг к другу, а внутрипоселковые дороги узки.
Московка-3
Несколько коттеджных застроек в районе ул. Машиностроительной на Московке и в начале Черлакского тракта.
Достоинства:
Поселок строится в черте города рядом с объектами инфраструктуры. Планируется проведение центральных коммуникаций.
Недостатки:
Грунтовые внутрипоселковые дороги, хаотичность застройки, различный социальный статус владельцев и неблагоприятная экология — поселок располагается в районе южной промзоны. Темпы застройки и развития поселка низкие, отсутствует охрана.
«Русь»
Коттеджная застройка на правом берегу Иртыша в районе санатория «Русь» и медицинской академии.
Достоинства:
Центральные коммуникации, поселок находится недалеко от центра города и объектов инфраструктуры.
Недостатки:
Различный социальный статус застройщиков, отсутствие охраны, много недостроенных зданий. Поселок не имеет грамотной планировки, внутренние дороги неудобны для проезда. Есть проблемы с оформлением документов.
«Шинник»
Элитные коттеджи и таунхаусы в районе ул. Суворова недалеко от парка Победы. Несколько зданий находится на продаже в различных агентствах недвижимости. Площадь жилья в некоторых случаях достигает 1 тыс. кв. метров.
Достоинства:
Поселок отличается живописным местоположением и благоприятной экологией. Существует динамика развития, есть общая ограда и охрана, земельные участки отличаются компактностью. Внутрипоселковые дороги заасфальтированы, подведены коммуникации, в качестве источника сетевого газоснабжения — природный газ. Единый социальный статус застройщиков.
Недостатки:
Нет единого заказчика и централизованной застройки. В результате рядом с элитными коттеджами находятся участки под посадку картофеля.
Таунхаусы на ул. Березовой
В поселке шесть домов, попарно объединенных боковыми стенками. В продаже осталось 4 коттеджа площадью 330 кв. метров. Земельный участок 6 соток. Сдача: декабрь 2005 года.
Заказчик и застройщик: компания «Новострой». Продажа: агентство «Аркада-Стиль», тел.307-066
Достоинства:
Высококачественная отделка фасада, гараж на 2 автомашины, сауна, бассейн, камин, подсобные помещения, инженерные коммуникации, ограждение и охрана. В проекте предусмотрены телефонизация, спутниковое телевидение, выделенная линия Интернет, подключение к наружным сетям водопровода и канализации, а также возможность автономного теплоснабжения. После ввода коттеджей в эксплуатацию фирма «Новострой-сервис» готова вести обслуживание поселка.
Недостатки:
Поселок находится поблизости от комплекса Областной клинической больницы, в 75 метрах от магистрали.
Застройка в Усть-Заостровке
Различные по площади дома и участки.
Достоинства:
Живописное место и благоприятная экология. Поселок застроен на 30% и есть возможность приобретения больших земельных участков
Недостатки:
Удаленность от города, неразвитость инфраструктуры и коммуникаций. Различный социальный статус застройщиков, узкие, плохо заасфальтированные внутрипоселковые дороги. Отсутствует охрана и единая планировка. Рядом находится жилой поселок.
Алексей ПАНТЕЛЕЕВ
