Почему власть не обращает внимание на самострой в самом центре города Омска?
Плотная застройка в некоторых кварталах центральной части Омска может вскоре стать источником большого количества конфликтных ситуаций и массовых судебных исков. Если собственники земли и муниципалитет не договорятся об общих правилах игры, то последствия будут неприятными для всех. Сегодня, например, собственник пятиэтажного здания по улице Гагарина, 8/2 уже огораживает свой земельный участок капитальным забором. Это, безусловно, затруднит и проезд, и пешеходное движение по улице Сенной, повлияет в худшую сторону на и без того сложную ситуацию с парковкой автотранспорта в этом районе. А мы вообще не сможем попасть в свой офис по улице Сенной, 23.
Двухэтажное здание на Сенной, 23 было выкуплено мной давно, пять лет назад, в полуразрушенном состоянии. В июне 2000 года мы оформили договор купли-продажи с Татьяной БОЛОБОВОЙ и бывшим владельцем коммерческого банка «Инвестор» Романом ЧЕФХОДЗЕ, а в декабре 2000 года распоряжением первого заместителя мэра Омска Александра СТЕРЛЯГОВА земельный участок под этим зданием был предоставлен мне в бессрочное пользование. Тогда же комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Омска были утверждены и границы моего земельного участка. А когда вступил в силу новый Земельный кодекс, участок под зданием я на законном основании оформил в собственность.
Много лет никаких проблем не возникало. Ни владельцы здания по ул. Гагарина, 8/2, ни кто-либо иной не препятствовали мне и моим сотрудникам в свободном доступе к зданию. Но в начале июня 2005 года перед офисом ООО «Сенат» были начаты строительные работы по установке капитального забора между нашим зданием и шестиэтажным зданием по улице Гагарина, 8/2. Если судить по документам об отводе земельного участка владельцу здания по ул. Гагарина, 8/2, которые мне предъявили ее представители, забор должен быть установлен прямо на центральном входе в наше здание по улице Сенной, 23.
Каких-либо иных подходов и подъездов, кроме как с улицы Сенной, к офису ООО «Сенат» нет. Смежный со мной и с владельцем здания по ул. Гагарина, 8/2 земельный участок относится к землям федеральной собственности, на котором, как известно, расположено УВД-2 Центрального округа. В соответствии с мерами по антитеррористической безопасности большая часть этой территории огорожена сегодня бетонными блоками. Так что, если забор вокруг здания на Гагарина, 8/2 построят, свободный доступ к офису ООО «Сенат» не сможет быть осуществлен. Представителей владельца здания по ул. Гагарина, 8/2 (которыми, кстати, и являются бывшие продавцы здания по ул. Сенной, 23) наши доводы не убеждают. Конечно, владелец имеет законное право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, но при этом он не должен нарушать законные права других людей.
На сегодняшний день перед центральным входом в наше здание залит фундамент и установлены примерно двухметровые железные столбы, которые впоследствии будут обкладываться кирпичом. То есть уже сейчас доступ к нашему зданию крайне затруднителен. «Благодаря» действиям по установке забора мы уже несем определенные убытки. В июле в отремонтированном ООО «Сенат» подвальном этаже здания планировалось открытие кафе. По понятным причинам сейчас кафе в нормальном режиме функционировать не сможет, а после установки забора кафе придется закрыть.
Для разрешения сложившейся ситуации я и обратился в суд, чтобы, в соответствии с Гражданским кодексом, получить право ограниченного пользования земельным участком владельца здания по ул. Гагарина, 8/2. На данный момент суд своим определением запретил дальнейшую установку забора до рассмотрения иска по существу. На данное определение суда представителями владельца здания по ул. Гагарина, 8/2 уже подана частная жалоба. Вполне возможно, что указанное определение отменят, и строительство забора возобновится.
Однако, как я предполагаю, возникшая проблема гораздо шире, чем просто спор двух собственников. И завтра с ней вплотную столкнутся многие омичи. Ограждение вокруг здания по Гагарина, 8/2 нарушит в том числе и общественные интересы. Исчезнет парковка перед УВД-2 Центрального округа, перекроется свободное пешеходное движение на остановку автотранспорта «Турист». Пешеходам придётся либо обходить со стороны улиц Либкнехта или Барикадной, либо двигаться по проезжей части ул. Сенной, по которой практически постоянно движется автотранспорт.
А ведь такой ситуации могло и не быть, если бы городские чиновники, которые утверждали в свое время границы земельного участка владельцу здания по ул. Гагарина, 8/2, подошли к своей работе с большей ответственностью. Границы своего участка владелец здания по ул. Гагарина, 8/2 утверждал уже после моих и, следовательно, должен был согласовать их со мною как смежным землепользователем. Кто, когда и каким образом утверждал эти границы, — большой вопрос.
Много вопросов возникает и по поводу строительных работ. Если у владельца здания по ул. Гагарина, 8/2 есть согласованный проект забора, то почему городские чиновники не подумали о возможных последствиях? А если владелец здания на Гагарина, 8/2 огораживается без всяких разрешительных документов, то почему тогда власть не обращает внимания на самострой в самом центре Омска? Очень бы хотелось услышать ответы на все эти вопросы...
Сергей ГУК,
директор ООО «Сенат»:
