Возле СИЗО построят элитное жилье и торгово-развлекательный центр

Автор проекта, директор архитектурного ателье «РИМ» Олег ФРЕЙДИН отметил, что квартал имеет очень выгодное центральное расположение, а на все четыре районные магистрали в настоящий момент есть рабочая документация по их реконструкции и расширению. Но серьезный отрицательный фактор — размещение рядом с кварталом ГУИН и следственного изолятора с санитарно-защитной зоной в сто метров. По информации проектировщиков, в ближайшие 50-100 лет бывшую царскую тюрьму, построенную в середине XIX века, а ныне СИЗО, вынести не удастся. Однако вместе с заказчиком будут предложены мероприятия по благоустройству периметра, установке дополнительного ограждения и так далее.

По улице Орджоникидзе между 1-й и 3-й Северными планируется строительство крупного торгово-развлекательного комплекса, для этого будут привлечены инвестиции из Казахстана. Здесь предполагается ТРК площадью порядка 55-57 тысяч кв. метров с упором на культурно-развлекательную функцию. Два его этажа будут отведены под торговлю, на третьем появится мультиплекс или развлекательный центр с боулингом и фуд-кортом. В санитарно-защитной зоне СИЗО планируются два больших паркинга для торгового центра и жителей микрорайона.

Основной объем жилья по проекту размещается между улицами 3-я и 6-я Северная Высотность этой элитной застройки варьируется от 5 до 21 этажа. Центр площадки займут три комфортабельные 16-21-этажных башни высотой до 75 метров. Все жилые группы имеют подземные паркинги, которые отделены от квартир нежилыми первыми этажами. В них могут расположиться объекты обслуживания и здравоохранения. На линии между 6-7-й Северными запланированы гостиница примерно на 200-250 номеров и два офисно-торговых центра.

Сегодня на участке инвестора площадью 36,1 гектара находятся порядка 15-18 капитальных коттеджей. Часть из них решено оставить и встроить в структуру квартала, по остальным ведутся переговоры о сносе. В итоге общее количество населения микрорайона достигнет 10 тысяч жителей. Для них предусмотрены 680 мест в детских садах и школа на 1176 учащихся.

По словам Олега ФРЕЙДИНА, перед разработкой эскиза заказчик провел исследование места с привлечением московской и английской консалтинговых компаний, которые рекомендовали именно торгово-офисно-жилое назначение микрорайона. Хотя по генплану здесь должно строиться в основном жилье.

— Они нам сделали анализ рынка города Омска и дали рекомендацию по зонированию и размещению различных объектов недвижимости на данном участке, — рассказал на градсовете директор ООО «Верный-Сибирь» Василий АНТОНОВ. — Гостиницу на 7-й Северной мы уже условно назвали «Тарские ворота». По ней и торговому центру у нас есть предварительные договоренности с нашими соинвесторами из Алма-Аты, поскольку мы не специализируемся на управлении торговыми центрами и гостиницами.

Застройщик начал сносить дома в квартале в начале апреля и в настоящее время выкупил уже 52 дома в разных районах. Чтобы выйти на нормальный строительный объем к концу года, инвестору нужно выкупить еще 150 частных домов. По мнению Василия АНТОНОВА, это реально, потому что только за июнь они заключили 26 сделок. В первую очередь в квартале будут строиться торгово-развлекательный центр и гостиница. Затем застройщик приступит к возведению жилых кварталов. В планах компании начать освоение территории под бизнес-центр в конце этого года, кроме того, она готовится к перекладке высоковольтной ЛЭП в кабель под землю.