Городские земли в аренду обойдутся дороже

Еще раньше, 24 июля 2007 года, президент подписал закон №212-ФЗ, согласно которому владельцы приватизированных зданий обязаны выкупить земельный участок под этими зданиями до 2010 года. То есть срок выкупа земли был отодвинут с 2008 года. При этом как только встал вопрос о выкупе земли, в стране появился принцип, что арендная плата за землю должна превышать земельный налог на нее. Таким образом предприятия стимулировали выкупать землю.

Новая плата за аренду в Омске продолжает эту политику. Напомним, что на территории Омска в аренду земля сдается двумя субъектами. Оформленная в городскую собственность земля сдается за плату, утвержденную городским советом. Если собственность на землю не разграничена, то договор заключается с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР).

Итак, горсовет утвердил не только новую арендную стоимость городской земли, но и новую методику ее расчета. Если ранее администрация города рассчитывала базовые ставки аренды земли, то теперь в формулу ставится кадастровая стоимость квадратного метра, которая умножается на площадь участка и поправочный коэффициент, полученное произведение делится на 100%. Таким образом получается годовая арендная плата за участок.

В областном правительстве первоначально также предполагалось перейти на такую методику расчета. Был даже подготовлен проект постановления. Однако 9 августа официально были опубликованы лишь увеличившиеся базовые ставки и речи о кадастровой стоимости участка не идет.

По приблизительным подсчетам «КВ», дороже арендаторам обойдутся оформленные земли. Интересно, что не для всех земельных участков действует принцип, что земельный налог дешевле арендной платы. В частности, для участка, где расположены производственные мощности, у нас получилось, что дешевле всего землепользователям обойдется неразграниченный участок. Что-то непонятное произошло с арендной платой за земельные участки под рынками. Во всяком случае в нашем примере арендная плата уменьшилась, если, конечно, этот участок был оформлен в городскую собственность.


Формулы расчета арендной платы

Арендная плата до августа 2007 года (на все виды участков)

Годовая арендная плата = базовая ставка * поправочный коэффициент * площадь

Арендная плата после августа 2007 года
Городские земли

Годовая арендная плата = кадастровая стоимость (руб/кв.метр) * площадь * поправочный коэффициент / 100%

Неразграниченные земли

Годовая арендная плата = базовая ставка * поправочный коэффициент * площадь

Таблица стоимости арендной платы (руб.месяц)

Участок, находящийся под промышленным производством, в восточном промузле площадью 2,5 тысячи квадратных метров.

Прежняя арендная плата

Новая арендная плата по городским расценкам

Новая арендная плата по областным расценкам
Земельный налог
(исходя из 1,5% от кадастровой стоимости)
3 240
4 715,26
3 402
4 420,55

Участок, находящийся под офисным зданием, в историческом центре города площадью 1 тысяча квадратных метров


Прежняя арендная плата
Новая арендная плата по городским расценкам
Новая арендная плата по областным расценкам
Земельный налог
(исходя из 1,5% от кадастровой стоимости)
15 536,25
27 277,56
16 313,62
10 229,08

Участок, находящийся под рынком «Забайкальский», в городке Нефтяников площадью 1 тысяча квадратных метров

Прежняя арендная плата
Новая арендная плата по городским расценкам
Новая арендная плата по областным расценкам
Земельный налог
(исходя из 1,5% от кадастровой стоимости)
31 666,66
20 143,73
33 250
3 776,95