А ЗАВАЛЕЕВ заплатил за каждый квадратный метр магазина «Мишель» 248,7 тысяч рублей.
Департамент имущественных отношений города Омска позавчера подвел итоги выполнения программы приватизации в 2007 году, а мы решили вспомнить наиболее яркие муниципальные аукционы прошлого года и знаковые объекты, ушедшие с молотка.
План перевыполнен
Первая редакция программы приватизации содержала 38 объектов, планируемое поступление средств от реализации которых составляло 200 млн рублей. Но в течение года программа не раз дополнялась. В итоге департамент провел 35 аукционов. На торги выставлялось 182 лота: объекты недвижимости общей площадью 93 869,97 кв. метра начальной стоимостью 2 млрд 707 млн 857 тысяч рублей и система газоснабжения 16 Военного городка стоимостью 2,6 млн рублей.
Всего было реализовано 142 лота, среди которых помещения общей площадью 65 910,05 кв. метра, это 69,2 % от площади, включенной в программу приватизации. Суммарная начальная стоимость проданных объектов недвижимости составляла 2 млрд 066 млн 080 тысяч рублей, или в среднем 31,3 тысячи за квадратный метр. В результате аукционов цена их продажи выросла до 2 млрд 545 млн 554 тысяч рублей (38,6 тысячи за квадрат). Однако плановое задание на 2007 от приватизации муниципального имущества было около 2,2 млрд рублей, поэтому план оказался перевыполнен. Заключено 142 договора купли-продажи на сумму 2 млрд 548 млн 154 тысячи рублей. Часть переходящих средств поступят уже в 2008 году.
Рекорд Кордного не состоялся
Самым дорогим лотом прошлого года по абсолютной стоимости стал кинотеатр «Маяковский». Здание кинотеатра площадью свыше 1 870 кв. метров за начальную стоимость в 150 млн рублей выкупили 19 ноября арендаторы — фирма «Талирс», зарегистрированная в Москве, но имеющая омские корни. По данным «КВ», один из трех учредителей этой фирмы — небезызвестный Дмитрий КОГАН. Второй участник торгов — ООО «Торговая фирма „Омь“, торговаться, как известно, она не стала. Причина, по непроверенным сведениям, в том, что руководитель группы предприятий „Омь-Инвест“ Илья ИВАНОВ стал партнером КОГАНА в данном проекте. Поэтому и не торговались. Собственники планируют провести реконструкцию „Маяковского“. Еще один купленный в прошлом году арендаторами кинотеатр — »Кристалл" (площадь — 1 156,5 кв. метра, цена продажи — 86 млн рублей) — после реконструкции стал торгово-развлекательным центром.
Самый большой объект по площади — дом быта по улице Октябрьской, 87. ООО «Трафик» выкупило его 6 259,7 кв. метра за начальную цену в 118 млн рублей. Самый мелкий лот — 15,9 кв. метра (лестница и туалет) в здании по улице Нефтезаводской, 30. Вместе с соседними помещениями его приобрело ООО «Базис-плюс».
Но самый несуразный рекорд прошлого года не состоялся — победитель не стал оплачивать свою покупку — 4,3 кв. метра в здании по улице 6-я Шинная, 18. В борьбе за этот лот в Кордном поселке был сделан 181 аукционный шаг (это тоже рекорд). В итоге цена квадрата в крошечном помещении электрощитовой, располагающейся в центре ранее проданного магазина, достигла почти 187 тысяч рублей. Однако победитель Андрей ЛЕПИН, как сообщили в департаменте имущественных отношений, денег за покупку не внес, поэтому рекорд не засчитывается. Возможно, этот лот выставят на торги в 2008 году.
Золотые квадраты — на Маркса и Ленина
Рекордная цена квадратного метра была достигнута в здании на проспекте Маркса, 31. На меховой салон «Мишель» площадью 174,5 кв. метра претендовали 12 участников, в том числе завсегдатаи торгов Роман БАБИКОВ и Андрей ГАВРИЛОВ. Но после более чем полусотни аукционных шагов магазин за 43,4 млн рублей достался представителю ООО «Кингстон» (группа компаний «Солнечный город») Владиславу ЗАВАЛЕЕВУ, не захотевшему уступать арендатору и хозяйке салона Наталье СТЕПАНЮК, упорно поднимавшей цену. В результате квадрат в «золотом» помещении обошелся господину ЗАВАЛЕЕВУ примерно в 248,7 тысячи рублей. В перспективе над салоном новый собственник сможет надстроить многоэтажную башню.
Как отмечают в департаменте, средняя цена продажи квадратного метра в помещениях, расположенных на центральных магистралях города, составила 100,3 тысячи рублей при начальной цене 66,4 тысячи (это объекты по проспекту Маркса, 29, улице Ленина, 22, Маркса, 31, Мира, 60, Химиков, 20, Ленинградская площадь, 6 — угол улицы Ленина, 49 и др.).
По сравнению с 2006 годом средняя цена квадрата, складывающаяся в процессе торгов, выросла в 2,2 раза, а по сравнению с 2005 годом — в 3,8 раза (2005 год — 10 тысяч рублей/кв. метр, 2006 год — 17 тысяч рублей/кв. метр, 2007 год — 38 тысяч рублей/кв. метр).
Департаменты покупали не торгуясь
В прошлом году мэрия реализовала с аукциона здания четырех своих департаментов — транспорта, городского хозяйства, здравоохранения, градостроительства и архитектуры. Все они были проданы за начальную цену без торгов между участниками аукциона. Средняя цена продажи квадратного метра в этих объектах составила 49,7 тысячи рублей. Три департамента уже освободили свои кабинеты, вряд ли в ближайшее время куда-либо переедет лишь департамент архитектуры.
21 мая первым было выкуплено здание департамента транспорта по проспекту Маркса, 45а. Его площади в 931,2 кв. метра за 42 млн рублей достались Игорю БАБИКОВУ. Вскоре здание было выставлено на перепродажу, но уже по более высокой цене — 60 млн рублей.
В два раза больше — 89,4 млн рублей — выложил предприниматель Юрий ЗАХАРЧЕНКО за здание по улице Красных Зорь, 19 — угол Чкалова,12, где располагался департамент городского хозяйства (площадь объекта — 2 413,1 кв. метра). Часть помещений обременена договорами аренды, но основное здание освобождено — работники департамента переехали в другое здание.
Департамент здравоохранения, который располагался по улице Герцена, 29, тоже нашел новые помещения. А его бывший дореволюционный особняк площадью 816,8 кв. метра за 44,3 млн рублей 2 октября выкупил Олег ЗОЛОТОВ, которого не смутили ни обязательства по сохранению памятника архитектуры, ни отсутствие перед зданием нормальных парковочных мест. Как рассказал г-н ЗОЛОТОВ после торгов, в здании на Герцена он собирается открыть офис домостроительной корпорации «Стройбетон», где является председателем совета директоров.
Последним 30 декабря реализовали четырехэтажное здание департамента архитектуры по улице Ленина, 10а площадью около 1 900 кв. метров. Планировки и назначение здания специфические, на него долгое время не поступало заявок, и организаторы аукционов направляли специальные приглашения возможным участникам торгов, вели переговоры. В итоге здание за 125,8 млн рублей купил институт «Омскгражданпроект». Как сообщается, он разместит там свое новое проектное подразделение, которое будет заниматься вопросами градостроительства. В институте надеются, что смогут начать ремонт и переоборудование своего нового корпуса и переселить туда часть сотрудников уже в этом году.
Скандальный лот продали с третьего раза
Прошлогодние торги отметились и рядом скандалов. К примеру, офисы общей площадью 120 кв. метров, расположенные по улице Гусарова, 13, продавались разным претендентам дважды, но оплата была произведена лишь с третьего раза. Начальная стоимость лота составляла 6,5 млн рублей. Объект продавался на аукционах, назначенных на 14 августа и 24 сентября, за 20 млн 475 тысяч и 17 млн 550 тысяч рублей соответственно. Однако победители торгов дважды отказались от подписания договоров купли-продажи, два задатка в размере 1,3 млн рублей каждый были перечислены в бюджет города Омска. На торгах, состоявшихся 6 ноября, лот был продан по цене в 15 млн 275 тысяч рублей госпоже МЕЛЬНИКОВОЙ, с победителем заключен договор купли-продажи, расчет по которому произведен в полном объеме.
Кроме того, в 2007 году департамент имущественных отношений смог продать с торгов:
— полуразрушенные строения (улица Котельникова, 10 — бывшая техническая подстанция, улица 21-я Амурская, 24а — бывшее овощехранилище);
— помещения, расположенные на окраинах города (микрорайон «Крутая Горка», улица Российская, 10а; микрорайон «Береговой», улица Иртышская, 12а; улица Семиреченская, 18);
— объекты — памятники архитектуры постройки до 1918 года, обремененные охранными обязательствами (Иртышская набережная, 9; улица Герцена, 29; улица Ленина, 20; улица Ленина, 9; улица Почтовая, 7; улица Ленина, 22; улица 10 лет Октября, 11; улица Партизанская, 2 угол улицы Ленина, 18);
— подвальные помещения (проспект Маркса, 17; проспект Маркса, 31; улица Б. Хмельницкого, 214; улица Малунцева, 13; Ленинградская площадь, 1; улица Ленина, 14);
— строения, расположенные в зоне сноса (улица Красных Зорь, 25; улица Орловского, 8; улица Герцена, 240);
Врезка:
Из проданных 140 объектов недвижимости 21 помещение является пустующими.
Из 119 объектов, обремененных договорами аренды, 36 выкуплено арендаторами, что составляет 30,3%.
21 объект недвижимости (отдельно стоящие здания) реализован с земельными участками. Общая площадь проданных земельных участков — 35 218 кв. метров; выкупная стоимость — 33 млн 541 тысяча 593 рубля.
