КРУЧИНСКИЙ тоже хочет купить акции "Алмазинвеста"

«Заречье» достроит холдинг «МИЭЛЬ»
Жилой микрорайон «Заречье» располагается на берегу Иртыша по обе стороны от метромоста. Площадь нового жилья составит здесь 558 тысяч кв. метров, еще 114 тысяч кв. метров займут нежилые помещения. Общий объем инвестиций в проект предполагается на уровне 12 млрд рублей. Первый пусковой комплекс, занимающий 30,7 тысячи кв. метров, будет сдан в конце IV квартала 2008 года — начале I квартала 2009 года. Всего холдинг возведет в Омске 28 объектов жилой недвижимости, занимающих в общей сложности 55 гектаров.

Напомним, что трехсторонний инвестиционный контракт между фирмой «Алмазинвест», правительством Омской области и администрацией города Омска был подписан 15 октября 2005 года. Как рассказал заместитель министра строительства и ЖКК Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ, после этого было разработано ТЭО проекта, проект планировки, получены технические условия, а также разработана рабочая документация на первые жилые дома. «В 2006 году фирма смогла выйти на площадку и приступить к строительству первых жилых домов, — добавил Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — Но, к сожалению, темпы работ нас не совсем устраивали и фирма получала критику в свой адрес от министерства. Сейчас определенные выводы из этой критики сделаны».

Как пояснил генеральный директор ЗАО «Алмазинвест» Закуан КАШАПОВ, в прошлом году они должны были сдать 80 тысяч кв. метров жилья, но участники компании не смогли выполнить своих финансовых обязательств, поэтому и произошла сделка по продаже акций московскому холдингу. Сделка состоялась 26 марта — «МИЭЛЬ» выкупила 72,5% акций у московской группы акционеров «Алмазинвеста». Но сумма сделки не раскрывается. «Вместе с тем наша компания имеет опцион на выкуп еще порядка 20% акций, который, скорее всего, будет реализован в ближайшее время, — добавил генеральный директор компании „МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы“ Алексей ПАШКЕВИЧ. — Но компания готова учитывать интересы акционеров в этом проекте. Процентное владение долями для нас не столько принципиально, сколько понимание и возможность конструктивно общаться по этапам реализации проекта».

Генеральный директор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Омск) Павел КРУЧИНСКИЙ сообщил, что они тоже планируют приобрести долю в ЗАО «Алмазинвест», но по объему пакета акций еще не определились.

По словам Алексея ПАШКЕВИЧА, при вхождении в проект «МИЭЛЬ» сформировала достаточный объем денежных средств для начала активной реализации проекта. Вместе с тем холдинг взял на себя обязательства по формированию кредитного портфеля и на сегодняшний день работает с МДМ-Банком, а также рассматривает сотрудничество со Сбербанком по кредитованию строительства. Фактически речь идет о проектном финансировании микрорайона.

Демпинга не будет

Сегодня на площадке компания ведет строительство двух первых домов. Генподрядчиками пока выступают «Кристи-Инженеринг» и «Полет-Тюмень» (входит в холдинг «Полет и К»). Но поскольку от омичей «МИЭЛЬ» не смогла получить адекватного предложения по срокам и темпам ввода жилья, для строительства других домов, предположительно в августе, на площадку выйдет международная компания-генподрядчик. Еще в июле прошлого года «Алмазинвест» получил разрешение на строительство 13 объектов общей площадью около 300 тысяч кв. метров. Ежегодно планируется сдавать по 100-150 тысяч квадратов. На каждую квартиру предполагается минимум одно стояночное место закрытого типа. По инвестиционному контракту весь микрорайон должен быть полностью заселен и сдан к юбилею Омска.

Кроме жилья в микрорайоне предусмотрены торгово-развлекательный центр и офисно-деловой комплекс общей площадью примерно 70 тысяч кв. метров с гостиницей высотой более 100 метров. Две школы на 33 класса и четыре детских садика будут строиться за счет бюджета области. «Но мы со своей стороны отдаем области и городу 10% площадей в новых домах, — пояснил Закуан КАШАПОВ. — Встроенно-пристроенная поликлиника тоже будет строиться в счет 10% квартир для города. Сети мы пока строим за счет своих средств, но в счет будущих 10-процентных отчислений». Берега Иртыша и речки Замарайки не вошли в зону красных линий микрорайона, поэтому об их благоустройстве и сооружении набережной за счет застройщика речи не идет — это ляжет на бюджет области или города.

Но и для «Алмазинвеста» площадка, по словам г-на КАШАПОВА, не является золотым ключиком. Во-первых, здесь нужно расселить 257 частных домовладений. Кроме того, требуется подъем территории от полутора до трех метров, поскольку это пойменная зона. На подсыпку необходимо порядка полутора млн кубометров грунта, затраты оцениваются примерно в 500 млн рублей. Интересно, что на эти цели зола омских ТЭЦ использоваться не будет, хотя эта тема активно продвигается властями. Застройщик считает, что вопрос применения золы еще достаточно не изучен.

До конца мая в квартале будет закончен магистральный водопровод, до конца июля — канализация. К отопительному сезону будет подано тепло и электричество. «Алмазинвесту» на ближайшие три года будет предоставлена федеральная и областная поддержка в виде субсидирования процентной ставки на получаемые кредиты под развитие инженерной инфраструктуры.

Что касается реализации квартир, по проекту в «Заречье» основной объем займет регулярное жилье (общая площадь — 336 800 кв. метров) и дома бизнес-класса высотой от 16 до 24 этажей общей площадью примерно 190 000 тысяч кв. метров. «Есть мнение, что дома на первой линии набережной можно строить как элитное и суперэлитное жилье, — добавил Алексей ПАШКЕВИЧ. — Но наше ощущение, что рынок Омска столько сегодня не потребит».

— На нас возложена функция продаж и взаимодействия с клиентами, — продолжил Павел КРУЧИНСКИЙ. — Продажи уже начались. При том, что рынок сегодня разбалансирован по спросу и предложению, мы видим, что интерес к этому проекту есть. Цены, которые мы предлагаем, начаты с 32-33 тысяч рублей за квадратный метр. Причем в среднем по городу предложение по новостройкам составляет около 37-38 тысяч за 1 кв. метр. Но это не означает, что мы планируем там демпинговать. Сегодня проведены переговоры с банками, чтобы предоставить клиентам ипотеку в сегменте новостроек. Свои намерения подтвердили Сбербанк, МДМ-Банк, АК БАРС БАНК, ТрансКредитБанк, и ведутся переговоры еще с семью банками.

В компании «МИЭЛЬ» также планируют в ближайший квартал сформировать костяк профессиональной управляющей компании, которая будет эксплуатировать этот микрорайон по мере сдачи домов. Будет создан и некий «народный» технический контроль вместе с клиентами и экспертами.

Как сообщил в завершение пресс-конференции Алексей ПАШКЕВИЧ, окупить свои инвестиции в микрорайон «Заречье» они намерены через два года после завершения проекта. Компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы» уже рассматривает в Омске новые площадки для комплексного освоения, но решение по ним еще не принято.

Годовой оборот холдинга «МИЭЛЬ» — порядка 2,6 млрд долларов, кредитный портфель, которым компания оперирует при направлении инвестиций в инвестиционные проекты, порядка 890 млн долларов. В течение трех лет планируется сформировать пул проектов общей площадью 3 млн кв. метров. Планируемый в течение трех лет суммарный объем инвестиций в региональные проекты составит свыше 70 млрд рублей.

Компания «Алмазинвест» была создана в апреле 2004 года для реализации проекта микрорайона «Заречье». Учредители ЗАО «Алмазинвест» по состоянию на май 2008 года: ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» (72,5%), ВЕЧЕДОВ Магомед Пирмагомедович (5,0%), КАШАПОВ Закуан Мадинович (22,5%). Уставный капитал — 18,01 млн рублей. За I квартал 2008 года организацией получен убыток в размере 3149 тыс. рублей.