Здания Омской крепости, возможно, выставят на продажу,

Застройщики улицы Бударина решили объединиться

Заместитель главного архитектора Омска Евгений ЗОММЕР рассказал о том, как сегодня обстоят дела с застройкой в границах улиц Фрунзе, Жукова и Масленникова. По его словам, в 2002-2003 годах было начато оформление исходно-разрешительных документов примерно на 70-80 объектов. Впоследствии более десяти объектов удалось отменить. Это кафе по улице Ленина — площади Дзержинского прямо в сквере рядом с музеем имени Врубеля, еще несколько кафе по улице Гагарина, набережной Тухачевского, три здания кафе на набережной реки Оми. Отменили и пару жилых домов — по улице Интернациональной и Театральной. «Был у нас и такой случай, что предполагалось строительство пристройки к ТЮЗу, прямо к его главному фасаду, — сообщил Евгений ЗОММЕР. — Тоже удалось этот отвод отменить, но нам пришлось пожертвовать прилегающей территорией». «Все эти решения принимались предыдущей администрацией, а вот отмена и критика достались нам», — добавил мэр Виктор ШРЕЙДЕР.

Сегодня в историческом центре продолжается оформление порядка 59 объектов, в том числе намечается реконструкция 17 памятников, из них восемь находятся в Омской крепости. Предоставлено 34 земельных участка, еще по 25 площадкам ведется сбор технических условий. На территории Омской крепости на основании решений комиссии в 2003-2004 годах были выданы разрешительные документы для сбора технических условий ООО «Диарм-плюс» и ООО «Капитал». «Диарм-плюс» планирует реконструировать две казармы начала 19-го века, артиллерийский цейхгауз и арсенал. Предусмотрено также восстановление части крепостного вала с размещением в нем различных объектов обслуживания. ООО «Капитал» намерено реконструировать инженерную мастерскую 19-го века, денежную кладовую 1796 года и еще одно здание постройки 1902 года. «Земли и эти объекты сегодня принадлежат муниципалитету, — рассказал Евгений ЗОММЕР. — И заказчики, естественно, прежде чем вкладывать деньги, хотят решить вопрос — получить форму собственности или аренды с каким-то условием. Сейчас департамент имущественных отношений решает вопрос о возможности продажи этих зданий».

По улице Бударина ряду инвесторов тоже были выданы разрешительные документы на сбор технических условий. Сегодня они практически все собраны и заказчики заявились на выдачу градостроительного плана. Как рассказал автор концепции этой застройки, директор ООО «Архбюро-91» Андрей КОСОЛАПОВ, заказчики наконец-то пришли к согласию, что будет оформлено одно юрлицо, на которое оформят общий генплан, сети, сооружение паркинга. Но торговый комплекс на месте «Омсккниги» сегодня строится вперед общих решений. «На прошлой неделе стройка еще не влияла на вид со стороны улицы Ленина, но в пятницу утром появился еще один ряд колонн, который выступает за здания», — посетовал Андрей КОСОЛАПОВ.

По улице Партизанской и в районе ТЭЦ-1 сегодня также все объекты находятся в собственности, инвесторам выданы технические условия, подготовлены градостроительные планы. По планам застройки этой территории, очевидно, еще будут проходить градостроительные советы.

«И тогда будет все у нас хорошо»

Сегодня институт «Омскгражданпроект» ведет разработку проекта планировки центральной части города Омска и правил землепользования и застройки. Это следующий этап после утверждения генерального плана. Главный архитектор проектов ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан МРЫГЛОД пояснил, что составляющая правил — карта зон объектов культурного наследия со своими границами должна быть рассмотрена и утверждена горсоветом. Этот документ определяет зоны регулирования застройки и охраны памятников. Также в правила входит экологическая карта с ограничениями застройки и охраняемыми природными объектами.

Новые градостроительные документы позволят устанавливать силуэт и этажность будущих зданий, задавать регламенты и режимы застройки. Например, реконструкция и возведение новых объектов должны будут вестись с сохранением характера исторической застройки, видовых коридоров на ансамбли и памятники, с соблюдением предельно допустимой высоты, использованием традиционных материалов. «Если мы примем, что на этой территории этажность должна быть не выше четырех этажей, значит, это должно являться законом, а другие предложения могут обосновываться только при тщательном градостроительном анализе, — добавил Богдан МРЫГЛОД. — Новое строительство должно выдерживать исторические красные линии застройки улиц. Исключаются громоздкие рекламные установки, перекрывающие визуальное восприятие памятников и пространство исторической среды».

Омскгражданпроект приступает сегодня к разработке границ охранных зон памятников культуры на всей территории центра. Однако Богдан МРЫГЛОД считает, что зоны охраны памятников уже вступают в противоречия с градостроительными решениями, принятыми на основе генплана. Например, судя по предложению зоны охраны Омской крепости, необходимо оставить набережную Иртыша в существующем виде, а не строить по ней новую магистраль. Кроме того, ставится под вопрос строительство одной из станций метрополитена.

Но заместитель министра культуры Омской области Александр РЕМИЗОВ, выступив от имени разработчика охранных зон, развеял некоторые опасения. По его словам, то, что охранная зона Омской крепости простирается до уреза воды Иртыша, отнюдь не препятствует строительству дороги, потому что запрет застройки действует только на расстоянии пяти метров от фасада здания-памятника. Александр РЕМИЗОВ сообщил также, что на выходе еще одно постановление правительства с тремя новыми охранными зонами. Это Казачья слобода, «Сельхозакадемическая зона» на территории аграрного университета и территория от здания горсовета, Либеров-центра до прокуратуры Центрального округа, молельного дома баптистов и берега Оми. Сейчас документ проходит согласование и будет вынесен на заседание правительства.

Архитектор Олег ФРЕЙДИН отметил, что трудно переоценить важность представленной на градсовет работы, но по времени она запоздала. «Для архитекторов это будет в помощь, чтобы отстаивать интересы города перед заказчиками», — добавил он. Также Олег ФРЕЙДИН предложил выделить еще один особо охраняемый объект — место слияния Оми и Иртыша, потому что планируемая магистраль по набережной нарушает основу природного ландшафта Омска.

— Если нам удастся сделать правила застройки и землепользования, это будет закон, который будет защищать город Омск, а не просто картинка, которая никогда не работала, — обнадежил собравшихся главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — Но есть определенные силы, которые еще не успокоились. Есть попытки привести город к тому, чтобы этих градостроительных документов не было. Значит, опять мутная вода, опять произвол. Но мы этого не допустим! Надо эту работу взять за основу и пожелать всем нам скорейшей разработки этих документов. И тогда все будет у нас хорошо.