Максим НИКОЛАЕНКО отсудил у ПСГ «Основа» 111 тыс. рублей

Краткий экскурс в историю

20 июня 2005 года Максим НИКОЛАЕНКО заключил с ЗАО «Стройинвестрегион» (ныне ЗАО «ПИК-Регион») договор на приобретение двухкомнатной квартиры в одном из строящихся домов микрорайона «Кристалл». Стоимость недвижимости составила 736 тысяч 763 рубля. И все бы ничего, если бы перед заключением сделки сотрудники Стройинвестрегиона не обязали Максима НИКОЛАЕНКО застраховать свой договор от риска неисполнения застройщиком своих обязательств, что могло произойти вследствие либо банкротства компании, либо стихийного бедствия. Сумма страхового взноса, которую должен был уплатить покупатель квартиры, составила 100 тысяч 450 рублей – 13,6% от стоимости недвижимости.

Процедурой страхования покупателей занималось родственное Стройинвестрегиону ООО ПСГ «Основа». На вопрос господина НИКОЛАЕНКО, имеет ли он право отказаться от приобретения страхового полиса, представители застройщика заявили, что страхование является обязательным условием приобретения недвижимости в данном микрорайоне и отказаться от него нельзя. Стройинвестрегион дал нам четко понять – либо мы оплачиваем страховой взнос и приобретаем квартиру, либо не оплачиваем его и уходим. То есть без заключения страхового договора купить недвижимость было невозможно. Нам же очень хотелось иметь квартиру именно в микрорайоне «Кристалл», поэтому пришлось застраховаться. Кроме того, нас заставили написать заявление о том, что мы страхуем свой риск добровольно», — рассказал корреспонденту «КВ» Максим НИКОЛАЕНКО.

Стоит заметить, что страхового агента, а уж тем более каких-либо документов «Основы» покупатель квартиры не видел. Сделкой приобретения недвижимости и страхованием занимался один человек — представитель Стройинвестрегиона. После оплаты стоимости квартиры и взноса по страховке Максим НИКОЛАЕНКО получил на руки договор, гарантирующий ему право собственности на пока еще строящуюся квартиру и страховой полис. На этом история могла бы закончиться, однако в январе 2007 года господин НИКОЛАЕНКО решил оспорить правомерность заключения с ним договора страхования.

Кто прав, кто виноват?

Борьба за справедливость между Максимом НИКОЛАЕНКО и ПСГ «Основа», превратившихся теперь из страхуемого и страхователя в истца и ответчика, развернулась в помещении Кировского районного суда. Покупатель квартиры в микрорайоне «Кристалл» требовал от «Основы» вернуть ему 100 тысяч 450 рублей, уплаченных в качестве страхового взноса. Свою претензию истец совместно с представлявшим его интересы юристом Центра страхового права обосновал тем, что по условиям договора сдача дома, где он приобрел квартиру, была намечена на первый квартал 2007 года, в то время как срок действия страхового полиса истекал 30 сентября 2006 года. Таким образом, НИКОЛАЕНКО не был застрахован на весь период действия обязательств застройщика. Кроме того, как уже было сказано выше, договор «Основы» страховал риск стихийного бедствия. Однако в договоре покупки недвижимости было черным по белому написано, что наступление обстоятельств непреодолимой силы, в том числе и стихийных бедствий, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по договору. «Два этих, казалось бы, сопутствующих друг другу договора просто-напросто противоречили друг другу. А следовательно, никакой защиты я не имел. За что взяли деньги, непонятно», — подчеркнул господин НИКОЛАЕНКО.

Также истец заявил суду, что при заключении договора страхования, представители Стройинвестрегиона вручили ему сокращенный вариант правил, в котором не было указаний на то, как именно рассчитывалась и из чего складывалась сумма страхового взноса. Не стал молчать Максим НИКОЛАЕНКО и о том, что страховой договор был заключен с ним под моральным давлением сотрудников Стройинвестрегиона.

Представитель «Основы» Сергей ЛОНИН, специально прилетевший на судебное заседание из Москвы, исковое требование не признал, сославшись на его необоснованность. «Ответчик согласился на то, что я подписал договор о добровольном страховании риска, — пояснил господин НИКОЛАЕНКО. — Несмотря на уверенность в своей правоте, противостоять ответчику было нелегко. С его стороны в суд явилось несколько человек, а у меня, кроме отца, ни одного свидетеля не было. А доказать без их участия, что меня ввели в заблуждение и вынудили застраховаться, казалось практически невозможным».

Впрочем, несмотря на это, выслушав обе стороны и ознакомившись с представленными документами, суд принял решение иск Максима НИКОЛАЕНКО удовлетворить и взыскать с ООО ПСГ «Основа» 111 тысяч 454 рубля. В данную сумму входил страховой взнос, расходы на юриста и возмещение морального вреда. Однако «Основа» с данным решением не согласилась и в марте 2007 года направила в суд кассационную жалобу, которая после повторного изучения материалов осталась неудовлетворенной.

Отсуженного полтора года ждут

Несмотря на то, что решение по иску НИКОЛАЕНКО было вынесено практически полтора года назад, денежные средства от ООО ПСГ «Основа» он получил лишь в начале июля 2008 года. «По закону ответчик должен был выплатить мне деньги в течение двух дней. Однако этот срок почему-то растянулся. Впрочем, это не главное. Намного важнее то, что мне удалось вернуть свои средства», — рассказал истец. Кстати, в скором времени он намерен подать еще один иск и взыскать с «Основы» проценты за использование не принадлежащих ей денежных средств.

Как рассказал корреспонденту «КВ» директор Союза потребителей недвижимости Дмитрий ДМИТРИЕВ, Максим НИКОЛАЕНКО стал первым омичем, решившимся на спор с «Основой». «Удовлетворение его иска, на мой взгляд, является своего рода наградой за решительность и умение отстаивать свои права. Людей, которых ввела в заблуждение «Основа», в Омске несколько сотен – это граждане, которые покупали жилье в застраиваемых Стройинвестрегионом или «ПИК-Регионом» микрорайонах», — прокомментировал директор союза. По его данным, только в июне 2005 года помимо Максима НИКОЛАЕНКО «Основа» застраховала еще 63 человека на общую сумму 6 миллионов 413 тысяч рублей. Однако обращаются в суд из них пока лишь единицы. Впрочем положительная практика в спорах с «Основой» в скором времени должна вызвать целую волну исковых заявлений.

Как стало известно, 11 июля текущего года в Куйбышевском районном суде юристами Союза потребителей недвижимости был выигран еще один аналогичный процесс. Покупатель квартиры в микрорайоне «Континентальный» отсудил у «Основы» уплаченный страховой взнос в размере 93 тысяч 672 рублей. Заключенный страховщиками договор вновь был признан судом ничтожным. Как скоро истец получит взысканную сумму, пока неясно. В настоящее время решение суда еще не вступило в законную силу и, вероятней всего, будет обжаловано.