ДРОКИН продал комплекс «Вега»

«Верный-Сибирь»
Напомним, что сложная ситуация в компании «СПЭК» возникла в основном в связи с кризисом ликвидности банков, поскольку свои девелоперские и строительные проекты застройщик развивал на кредитные средства. После кризиса и требований о возврате кредитов фирме пришлось продать большинство своих активов и стройплощадок.
— Мы начали активно погашать все свои обязательства перед банками и погасили почти 2,5 млрд рублей кредитов, — рассказал Владимир ДРОКИН. — В данный момент кредитов у нас почти нет и все наши долги мы уже закрыли примерно на 90%. Одна из сложных ситуаций была с компанией «Верный-Сибирь». Но мы заключили с ними мировое соглашение, а сама сделка по расчету с компаний закончится, я думаю, до 1 ноября 2008 года.
7 марта 2007 года «СПЭК» и «Верный-Сибирь» подписали договор долевого участия в строительстве третьей очереди жилого комплекса «Золотые купола» по улице Октябрьской в центре Омска. В качестве аванса по договору инвестор перечислил «СПЭК» свыше 134 млн рублей. Однако договор так и не прошел государственную регистрацию и поэтому считался незаключенным. Желая вернуть свои деньги, «Верный-Сибирь» обратился в арбитражный суд, который 3 апреля текущего года и вынес решение взыскать с ООО «СПЭК» с учетом набежавших процентов уже свыше 148 млн рублей.
Определение суда о наложении ареста на имущество «СПЭК» в качестве обеспечительной меры датируется 18 апреля. 25 апреля было возбуждено исполнительное производство, и УФРС по Омской области запретило регистрировать переход права собственности на помещения площадью около 8695 кв. метров в комплексе «Вега». Дело в том, что 17 апреля Владимир ДРОКИН попытался продать часть площадей в комплексе некоему ООО «Управляющая компания «Комсервис», заключив договор купли-продажи примерно 17 625 кв. метров, расположенных в основном на первых двух этажах «Веги».
Попытка компании «Комсервис» после этого признать свое право собственности на спорные квадраты в арбитражном суде успехом не увенчалась.
«Вега» сменит функцию и хозяев
Впоследствии «Верный-Сибирь» подал новый иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за последующий период, но сейчас, похоже, конфликт улажен.
— Мы отказались строить III очередь комплекса «Золотые купола» по такой цене и поэтому решили прекратить взаимоотношения с компанией «Верный-Сибирь», — пояснил Владимир ДРОКИН «КВ». — Эта цена была слишком низкой, и мы договорились вернуть им их деньги с процентами. Чтобы обеспечить возврат денег, они подали на нас в суд. Это нормальная практика, мы тоже судимся со многими компаниями, которые нам должны. Теперь все вопросы по этому судебному спору закрыты.
Сегодня, по словам г-на ДРОКИНА, у комплекса «Вега» два хозяина, и в здании в ноябре наконец-то будет заканчена реконструкция, после чего комплекс сможет запускаться. Только сейчас в нем, возможно, что-то функционально изменится, потому что торговли, как отмечает Владимир ДРОКИН, стало уже слишком много. Сейчас новые хозяева думают, как можно использовать здание.
Как рассказал директор «СПЭК», собственником «Веги» на 50% является ООО «Управляющая компания «Комсервис», оставшиеся 50% принадлежат структуре, входящей в московский СУИхолдинг. Напомним, что ранее холдинг уже приобретал у ДРОКИНА бывшую площадку судоремонтного завода, где намерен развернуть строительство жилого микрорайона.
«Комсервису» принадлежат в «Веге» 8 900 и 8 600 кв. метров на первом и втором этажах где скорее всего будет вестись торговля. Договоренности с Торговым домом Шкуренко об открытии на первом этаже продуктового гипермаркета «Экватор», по словам Владимира ДРОКИНА, остаются в силе. Стоимость продажи всего здания двум новым собственникам он не озвучивает. Исходя из того, что второй этаж площадью около 8 600 кв. метров был оценен оценщиками в 249 млн рублей, а весь комплекс имеет площадь 33 тысячи кв. метров, стоимость всего здания может составлять порядка 1 млрд рублей.
Прозвучавшую в СМИ информацию о том, что конечным покупателем площадей в «Веге» станут структуры, близкие к банку «Ак Барс», Владимир ДРОКИН не подтвердил, но и не опроверг. «Это закрытая информация, но доля правды здесь есть, — пояснил он. — Для того чтобы рассказать более подробно, нужно еще немного подождать, сделка сейчас завершается. В «Комсервис» будут входить люди из банка «Ак Барс».
Еще один проблемный долгострой «СПЭК» — офисный центр «Омск-Сити» на набережной Оми в районе улицы Краснофлотской. По словам Владимира ДРОКИНА, в данный момент заканчивается сделка по реализации данного объекта новому инвестору с передачей всех дольщиков и погашением всех обязательств. Инвестор также пока не озвучивается, известно лишь, что это один из известных банков.
Кроме того, г-н ДРОКИН утверждает, что не отказывается и от строительства III очереди «Золотых куполов». Новому генподрядчику будет предоставлена гарантия о банковском финансировании.