Проект застройки «Панорамы-центра» опять отклонили

Напомним, что проект застройки территории ярмарки «Панорама-центр» (ООО «ШиКон») ранее уже дважды рассматривали на градсовете и оба раза с критикой отправляли на доработку. Теперь свой вариант представил автор нового проекта, директор ООО «Архбюро 91» Андрей КОСОЛАПОВ. Он выполнил концепцию застройки более широкой территории в границах улиц Кирова, 5-10-й Рабочих и бывшей площадки 8-го кирпичного завода. На месте ярмарок ООО АТЯЗ «Кентавр», «Панорамы-центра», частично территории ГАТП №6 и жилого сектора архитектор разместил три линии застройки. Предполагается, что на первой линии будут размещаться объекты торгового назначения. На второй линии намечены многоярусные паркинги, а на третьей линии находится корпус 8-го кирпичного завода, который реконструируется фирмой «Кентавр» под досуговый комплекс. Также в глубине участка авторы наметили офисный центр, который может стать высотной доминантой.
По словам Андрея КОСОЛАПОВА, ООО «ШиКон» заявляет о строительстве в центре площадки многофункционального комплекса, где планируется организовать торговлю, бытовое обслуживания и открыть большой спортивно-оздоровительный центр с залами для фитнеса. На верхнем этаже этого комплекса задуман крупный спортивный зал с тремя татами для борьбы и трибунами на 850 мест. В реконструируемом корпусе кирпичного завода фирмой «Кентавр» также заявлена развлекательная и спортивно-оздоровительная функции. На месте существующей АЗС после ее выноса архитекторы предложили разместить торговый комплекс, а на части территории ОАО «ГАТП №6» — дилерский автоцентр. Территория в концепции разбита на небольшие участки, что позволяет выполнять строительство по очередям. Первая очередь запланирована в границах ярмарок «Панорама-центр» и «Кентавр», поскольку в следующем году им нужно будет готовиться к уходу уличной торговли под крышу.
Площадь всей рассматриваемой территории – 10 гектаров, под застройку предполагается порядка 3,7 гектара. Согласно концепции общая площадь всех объектов, включая парковки, составит 210 тысяч кв. метров. Из них торговая площадь – 30 тысяч кв. метров, столько же планируется офисов, спортивно-оздоровительной и досугово-развлекательной отводится по 20 тысяч кв. метров. Общее количество парковочных мест – 6 440, они определены из расчета, что под каждым новым зданием будет двухъярусный паркинг. Увеличить число стоянок можно и с помощью механизированных паркингов.
— Эти цифры парковочных мест значительно ниже нормативных с учетом площадей, которые вы назвали, — сразу отметил мэр Виктор ШРЕЙДЕР.
— Какова судьба трех жилых домов, они пойдут под снос? – спросил глава Октябрьского округа Михаил ПЕНКИН. Оказалось, что архитектор имеет два варианта — когда дома могут остаться и с их сносом, если найдется инвестор, готовый это профинансировать и построить новый объект. Кроме того, выяснилось, что кафе «Лорд» также должно быть убрано, а территория ГАТП №6 показана как застраиваемая, но с ее собственником этот вопрос не решен.
— Это видение архитектора, не обоснованное ничем, — резюмировал мэр.
Параллельно свое видение застройки на градсовете представила фирма «Кентавр». «Все это реально, рабочий проект мы сделаем за четыре месяца, строим до 2010 года и загоняем нашу торговлю под крышу, — уверял на градсовете ее представитель. — Часть земли на прилегающей территории выкуплена, часть земли по соседству находится в муниципальной собственности. Что-то мы готовы строить уже весной». Однако уточнить площадь торговых мест на память предприниматель не смог, хотя и утверждал, что все рассчитано до сантиметра.
— Эта концепция совершенно ничем не подкреплена, и она сделана ради того, чтобы обосновать один главный торговый комплекс, — выступил председатель Омского союза архитекторов Владимир МАЛЬЦЕВ. — Все остальное, мне кажется, это фантазия, которая, боюсь, не будет осуществлена. Нужно проработать вопросы с собственниками. Вся эта картинка может быть профанацией. Снос жилых домов – это, по-моему, нереально. Вот сделаем один объемчик, и на этом все закончится, а несуразное здание практически на тротуаре и все это безобразие на улице Кирова останется.
Заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО сделала вывод, что два заказчика все-таки не договорились и каждый отстаивает собственные интересы. Но проект она поддержала, оценив, что это решение абсолютно реальное.
— Думаю, общее мнение, что этот вариант в таком виде неприемлем, — озвучил итоговое решение градсовета Виктор ШРЕЙДЕР. — Поэтому поручаем рассмотреть его в Союзе архитекторов, и нужна новая концепция.