Дольщики могут получить недострой в собственность

Как рассказал на брифинге президент Омского союза строителей Николай ЛИЦКЕВИЧ, из-за кризиса ряд застройщиков снизил цену 1 кв. метра. «Вчера на совещании прозвучало, что ПКФ «СМУ-1 КПД» готова продавать квартиры по 26 тысяч рублей за квадрат, — сообщил он. — На прошлой неделе Стройбетон заявил такую же цену. У них есть такая возможность – имеются свои заводы, проектные организации и так далее. Но для большинства застройщиков эта цена недостижима, поскольку они не вернут свои деньги».
По информации минстроя, наиболее проблемные объекты сегодня те, которые возводит компания «ОмСтрой-2001». «От министерства поступило обращение в адрес арбитражного суда с тем, чтобы не было никаких преднамеренных банкротств в отношении данной фирмы, а также не произошло рейдерского захвата, — рассказал заместитель министра строительства и ЖКК Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — Сейчас ведется работа по оформлению прав дольщиков на недостроенное жилье. То есть люди на этом этапе будут иметь определенное право на часть жилья в строящемся доме. И даже в случае банкротства прежде всего будут соблюдаться их интересы. Сейчас директор компании Виктор БЕРГ ведет переговоры с кредиторами, и возможно, что до вынесения какого-то решения суда будет достигнуто мировое соглашение. Это предприятие очень лакомый кусок, за последние годы там введены новые производственные линии, и за счет него многие хотят поживиться».
Начальник Госстройнадзора Алексей КАЛАЧЕВСКИЙ добавил, что сегодня они подготовили ряд предложений и внесли их в Законодательное собрание области через комитет по инвестициям. Суть предложений как раз в том, чтобы при банкротстве застройщика добиться оформления общей доли на квартиры в незавершенном строительством объекте и силовым методом переоформлять права на земельный участок под этим зданием с новой организацией, ТСЖ или ЖСК, которые впоследствии могут завершить строительство. «Банкротство тогда будет бессмысленно, и я думаю, суды будут принимать такие решения, — пояснил он. — Когда возникнут такие кризисные ситуации, будет вестись работа по оформлению прав граждан на квартиры, чтобы была возможность оформить жилой дом и земельный участок в залог и в случае банкротства дольщики не попали бы в третью-пятую очередь кредиторов и фактически ничего не получили».
Однако сами соинвесторы относятся к этой инициативе скептически. Представитель от дольщиков компании «ОмСтрой-2001», присутствовавший на брифинге, сообщил, что оформление недостроя, например, по улице Пархоменко бессмысленно, потому что там всего три этажа и нет стен. «И ни один суд скорее всего нам не зарегистрирует право собственности даже на это, — продолжил он. — И второе – достроить этот дом, в котором более 200 квартир, на средства дольщиков нереально, и оформление прав собственников ничего не дает. Такая же ситуация по Рубину-2», там забиты сваи, но нет ничего больше, оформление там бессмысленно. Дома более высокой степени готовности находятся по ул. Алтайской, Шакурова — Вострецова. Там осталось относительно немного работ, но все равно это значительные суммы для каждого из дольщиков – не менее 300-500 тысяч рублей. Поэтому, если дольщики зарегистрируют недострой, это будет последний шаг, который они сделают, но достроить свои дома они не смогут».