ООО «Планета-Югра» признано потерпевшим по уголовному делу

Всего, по данным ГУ Госстройнадзора (ГУ ГСН), в Омске остановлено строительство 31 жилого дома, но большинство из них — объекты задельные, то есть низкой степени строительной готовности. Средства дольщиков привлекались для возведения 11 замороженных новостроек, большую часть из них рабочая группа уже рассмотрела. Но в будущем на комиссию будут приглашать и других застройщиков, которые ведут строительство слабыми темпами или могут остановиться в ближайшем будущем.
Сергей ФУНК получит поддержку властей
ООО «СК «Планета-Югра» является заказчиком-застройщиком строительства 90-квартирного дома по улице Куйбышева, 56. По информации ГУ ГСН, планируемая стоимость объекта – 600 млн рублей, выполнено работ на сумму 200 млн. С дольщиками заключено 14 договоров на общую сумму в 45 млн рублей, еще 155 млн компания привлекла из собственных средств. Но 15 сентября по решению арбитражного суда (заявление подавало ГУ ГСН) стройка была приостановлена на 90 суток, так как работа ведется без разрешения на строительство на весь дом. В настоящее время на объекте выполнена кирпичная кладка шестого-седьмого этажей, по официальным сведениям, дальнейшее строительство не возобновлялось.
Генеральный директор ООО «СК «Планета-Югра» Сергей ФУНК, недавно приговоренный судом к общественным работам за неисполнение другого решения суда о сносе части своей новостройки, на комиссию не пришел. Прозвучала информация, что он недавно перенес инсульт. Исполняющая обязанности директора фирмы Елена СУРИКОВА также не явилась, поэтому рабочая группа обсудила проблемы застройщика в их отсутствие.
Напомним, что проблемы у ООО «СК «Планета-Югра» появились тогда, когда вдруг выяснилось, что часть его дома возводится на земельном участке, принадлежащем частным лицам. Спор идет примерно за шесть соток под бывшим частным домом, который был снесен в 2005 году. Однако впоследствии этот уже не существующий дом умудрились несколько раз перепродать, а параллельно начавшейся стройке новые хозяева, каким-то образом получив техпаспорт, оформили право собственности и на земельный участок под бывшим зданием. В январе 2007 года земельный участок и якобы расположенный на нем дом был переоформлен на Ирину ШИМАНОВИЧ. Когда «Планета-Югра» на спорной площадке начала строительные работы, она вдруг предъявила иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и выиграла этот суд. По словам Сергея ФУНКА, при предложении заключить мировое соглашение в качестве компенсации со строительной компании запросили сумму в 11 млн 300 тысяч рублей, но «Планета-Югра» платить отказалась.
На комиссии директор городского департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ рассказал, что в итоге правоохранительные органы обратили внимание на явные несоответствия. Есть фотографии, подтверждающие, что на момент оформления документов и начала регенерации квартала никакого частного дома на спорном участке уже не было, и сейчас ведется дело по факту мошенничества.
— Это нормальные инвесторы и строители, а сейчас просто человека довели и сорвали отличный бизнес-проект только из-за того, что ряд товарищей решили заработать, — добавил Сергей КОЗУБОВИЧ. – Есть постановление о признании ООО «СК «Планета-Югра» потерпевшим по уголовному делу.
Как сообщили на рабочей группе, сейчас это дело ведется следственным управлением УВД Омской области и будет передано в суд на новое рассмотрение. Но поскольку ситуация с участком быстро не разрешится, рабочая группа предложила департаменту архитектуры выдать застройщику разрешение на строительство отдельных секций, не залезающих на спорную землю. Кроме того, от минстроя решено направить обращение в следственные органы для ускорения разрешения этой ситуации, чтобы не допускать срыва сдачи жилого дома.
Фирме «СТК «КЭС» придется извернуться
Второй застройщик, рассмотренный на комиссии, – ООО «Строительно-транспортная компания «КЭС» — замедлил возведение 149-квартирного жилого дома по улице Нейбута, 14 из-за нехватки средств. Чтобы продолжить работы, компания надеется получить помощь из федеральных средств и поучаствовать в тендерах по выкупу квартир для расселения граждан. Однако выяснилось, что для этого дом еще находится на низкой стадии готовности, и застройщику пока придется рассчитывать на свои силы.
Как доложил и.о. начальника Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Владимир БОЧКАРЕВ, планируемая стоимость строительства — 335 млн рублей, выполнено работ на 228 млн рублей. Намечаемый срок ввода дома — 3-й квартал 2009 года, но в настоящее время новостройка имеет около 65% готовности. Застройщик заключил 28 договоров с дольщиками на сумму 77 млн рублей. Еще 26 млн компании предоставило частное лицо по договору процентного займа, а также заключен инвестиционный договор с компанией «Астор» на сумму 66 млн рублей.
— Но, к сожалению «Астор» в полном объеме еще не выполнил свои инвестиционные обязательства, — рассказал главный инженер СТК «КЭС» Александр КОРСУКОВ. — Они должны были заплатить за свой магазин «Астор» на первом этаже, но вложили пока только около 40 млн рублей.
Застройщику ранее удалось получить инвестиционный кредит Сбербанка в размере 150 млн рублей по весьма выгодной ставке в 13,7% годовых. Первый транш по кредиту гасится в феврале, но с банком идут успешные переговоры о переносе гашения кредита на сентябрь следующего года. Однако для завершения строительства всех этих средств все равно не хватает.
— У нас есть помещение для кафе и другие площади, но привлекать дополнительные инвестиции получается слабо, — посетовал Александр КОРСУКОВ. — С дольщиками вы тоже понимаете, какая ситуация. Даже демпинговые цены практически не спасают — в районе 30-32 тысяч рублей за квадрат. Мы уже устраивали акцию – ставили 25 тысяч рублей за 1 кв. метр. Звонки были, но реальных покупателей нет. А наша себестоимость на данный момент составляет в районе 23 тысяч рублей за квадрат. Я поэтому сюда и пришел — может быть, была бы реальная помощь по выкупу нескольких квартир, нужен транш в 5-8 млн рублей, и стройка дальше пойдет. Всего буквально 15 млн рублей нужно, чтобы довести коробку.
По словам застройщика, с «Астором» ведутся переговоры, но их инвестиции согласно договору привязаны к графику производства работ, а в сентябре темпы строительства упали. Впрочем, и перед компанией есть долги за работу на субподряде у других строителей и индивидуальных предпринимателей. «Например, ИП ХОРОШАВИН, которому мы построили свечку на Б. Хмельницкого, нам должен порядка 18 млн, — добавил Александр КОРСУКОВ. — До сих пор не рассчитался господин ПОТЕМКИН за кирпичный завод, это 40 млн».
— К сожалению, вы ни под одно условие по поддержке строительного сектора не подпадаете, — не стал обнадеживать застройщика заместитель министра строительства и ЖКК Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — При приобретении жилья для военнослужащих оно действительно должно быть готовым, чтобы человек мог завтра вселиться. По программе выкупа жилья для переселения из аварийного жилья готовность новостроек тоже должна быть не менее 70% и сделаны инженерные сети. Поэтому сейчас вам нужно действительно как-то извернуться, напрягайте своих должников и кредиторов. Надо активизировать работу, хотя бы коробку иметь. А дальше уже будем смотреть, как вас поддержать за счет областных и федеральных средств.
В итоге председательствующий на комиссии первый замминистра строительства и ЖКК Игорь МУРАЕВ рекомендовал Александру КОРСУКОВУ в течение недели составить план работы со своими кредиторами и написать, как он будет поэтапно выходить из сложившейся ситуации. Но, опять же, рассчитывать на выкуп большинства свободных квартир застройщик не сможет – это будет 5-7 квартир, не более, потому что в городе есть и другие дома с более выгодными условиями — которые можно уже сейчас заселять.